유찰 4회

2025타경33015

경매진행중

충장홀리어스 오피스텔

광주광역시 동구 수기동 89

최저매각가

47,309,000원↓64%

감정가

132,000,000원

평당 660만원 · 전용 23.6944㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 4,730,900원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 23.69㎡ · 7.17평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 5명

가장 이른 전입일 2024.05.24. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

132,000,000원

현재 최저가

47,309,000원감정가 대비 36%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 13. 오전 10:00
132,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 24. 오전 10:00
92,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 12. 오전 10:00
73,920,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
59,136,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 9:55
47,309,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가9,733만2026.07 기준

평당가1,082만전용면적 기준

최근 1년 거래량28건

전년 대비+15.4%동월 평균가

전세 평균 보증금8,020만최근 3개월

1년 전월세 거래845건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

충장홀리어스 오피스텔 · 7평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1수기동이 매물15건2억 358만1,376만

2호남동1건2억 1,060만1,289만

3금남로4가5건1억 38만1,154만

4금동1건8,500만1,114만

5금남로2가4건9,800만1,105만

6동명동2건8,900만668만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1금남로 유탑유블레스 원시티9건2억 8,071만

2아트시티 리버파크 모아미래도5건9,848만

3금남로 센텀시티4건9,800만

4로머스파크4건9,825만

5문화전당역 오펠리움1건8,500만

6메트로필드 광주1건1억 890만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경33015 문건·송달

당사자 17명

채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인 BOO OOOOO OOO OOO OOOOO
임차인 정OO
임차인 노OO
임차인 안OO
임차인 주OOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 위OO
근저당권자 차OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO

권리 관련 문건 4건

25.08.29근저당권자 위OO 채권계산서 제출
25.08.26근저당권자 차OO 배당요구신청 제출
25.08.19임차인 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.07.21배당요구권자 김OOO OOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 35건

26.02.13–26.06.16기일입찰조서 제출 ×28
25.09.05–25.09.08교부청구서 제출 ×2
25.07.07현황조사보고서 제출
25.07.01교부청구 제출
25.06.27감정평가서 제출
25.06.12등기필증 제출
25.06.11접수증명서

송달 59건

26.07.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×17 · 송달간주 16 · 도달 1
26.01.05기타결정정본 발송 · 송달간주
25.12.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×17 · 송달간주 16 · 도달 1
25.12.23기타결정정본 발송 · 폐문부재
25.07.17임차인통지서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.07.08임차인통지서 발송 ×5 · 폐문부재 5
25.06.18최고서 발송 ×9 · 송달간주 9
25.06.18평가명령 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 23.69㎡; 7.17평
대지권: 8.53㎡; 2.58평

사건명: 부동산임의경매
관할: 광주지방법원 경매7계
사건접수: 2025-06-11
개시결정: 2025-06-12
배당요구종기: 2025-09-08
청구금액: 651,000,000원
매각장소: 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 광주광역시 동구 수기동 89
도로명주소: 광주광역시 구성로148번길 10-2(수기동)

목적물

전유광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제203호

철근콘크리트구조 23.6944㎡

감정가 132,000,000원

등기고유번호 2001-2020-015598

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020. 9. 29
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 8

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경33015 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 5. 담임법관 (사법보좌관) 김은희 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2020. 9. 29. 근저당권 배당요구종기 202

조사기간: 2025.06.20 14:20 ~ 2025.06.25 10:20 2025.06.30 10:45
송부일: 2025.07.07
접수일: 2025.07.08

점유관계

광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제203호

임차인 1명

철근콘크리트구조 23.6944㎡

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가건물임대차현황서 열람한바 전입자없음.외국인체류확인서에 등재된 BUI DUYET LEA YEN NHUNG의 점유여부는 알수없음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 오치훈
작성일: 2025-06-27

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 ""제일오피스텔"" 남동측 인근에 위치한 오피스텔(충장홀 리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제203호외)로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대이며 제반 주거환경은 보통임.
교통상황: 본건 단지 까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물(제1동) 내 제2층 제203호 외로서, (사용승인일 : 2020-08-03) 외벽 : 사이딩판넬, 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태: 오피스텔(전유면적 : 23,6944㎡, 23.6192㎡)임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사사다리형의 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장의 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 (1) : 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 중점경관관리 구역(2025-06-02),전통상업보존구역(유통산업발전법)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (2) : 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 중점경관관리 구역(2025-06-02),전통상업보존구역(유통산업발전법)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,730,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제6층 제607호

임차인 2명

철근콘크리트구조 23.6192㎡㎡

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 정장원,노화승의 점유여부는 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제4층 제406호

철근콘크리트구조 23.6192㎡㎡

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제4층 제402호

임차인 1명

철근콘크리트구조 23.6944㎡

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 안지현의 점유여부는 알수없음.상가건물임대차현황서 열람한바 전입자없음.

광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제3층 제304호

철근콘크리트구조 23.6192㎡㎡

광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제3층 제303호

임차인 1명

철근콘크리트구조 23.6944㎡

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 플랫,노영경의 점유여부는 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제207호

철근콘크리트구조 23.6192㎡㎡

임차인 내역5명

광주 동구 구성로148번길 10-2 ) , 제1동 제2층 제203호(수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.02.28.

광주 동구 구성로148번길 10-2 , 제1동 제6층 제607호(수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.05.24.

광주 동구 구성로148번길 10-2 , 제1동 제6층 제607호(수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.09.11.

광주 동구 구성로148번길 10-2 , 제1동 제4층 제402호(수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.10.02.

광주 동구 구성로148번길 10-2 , 제1동 제3층 제303호(수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.10.28/2024.10.29

실거래 내역

충장홀리어스 오피스텔 · 7평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1수기동이 매물15건2억 358만1,376만

2호남동1건2억 1,060만1,289만

3금남로4가5건1억 38만1,154만

4금동1건8,500만1,114만

5금남로2가4건9,800만1,105만

6동명동2건8,900만668만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1금남로 유탑유블레스 원시티9건2억 8,071만

2아트시티 리버파크 모아미래도5건9,848만

3금남로 센텀시티4건9,800만

4로머스파크4건9,825만

5문화전당역 오펠리움1건8,500만

6메트로필드 광주1건1억 890만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가9,733만2026.07 기준

평당가1,082만전용면적 기준

최근 1년 거래량28건

전년 대비+15.4%동월 평균가

전세 평균 보증금8,020만최근 3개월

1년 전월세 거래845건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경33015 문건·송달

당사자 17명

채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인 BOO OOOOO OOO OOO OOOOO
임차인 정OO
임차인 노OO
임차인 안OO
임차인 주OOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 위OO
근저당권자 차OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO

권리 관련 문건 4건

25.08.29근저당권자 위OO 채권계산서 제출
25.08.26근저당권자 차OO 배당요구신청 제출
25.08.19임차인 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.07.21배당요구권자 김OOO OOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 35건

26.02.13–26.06.16기일입찰조서 제출 ×28
25.09.05–25.09.08교부청구서 제출 ×2
25.07.07현황조사보고서 제출
25.07.01교부청구 제출
25.06.27감정평가서 제출
25.06.12등기필증 제출
25.06.11접수증명서

송달 59건

26.07.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×17 · 송달간주 16 · 도달 1
26.01.05기타결정정본 발송 · 송달간주
25.12.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×17 · 송달간주 16 · 도달 1
25.12.23기타결정정본 발송 · 폐문부재
25.07.17임차인통지서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.07.08임차인통지서 발송 ×5 · 폐문부재 5
25.06.18최고서 발송 ×9 · 송달간주 9
25.06.18평가명령 발송