2025타경13660

경매진행중

도화엘리시아

서울특별시 양천구 목동 499-31

최저매각가

360,000,000원

감정가

360,000,000원

평당 3,970만원 · 전용 29.98㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

2026. 8. 4. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 36,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 29.98㎡ · 9.07평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

점유관계 확인 필요

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

제2장 · 가격 정보

감정평가액

360,000,000원

현재 최저가

360,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
360,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 1,518만2026.07 기준

평당가2,782만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,236건

전년 대비+6.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,894만최근 3개월

1년 전월세 거래5,362건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

도화엘리시아 · 9평 실거래

거래 건수1,262건

평균 거래가3억 1,589만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.219평29㎡4층중개3억 5,000만평당 3,932만

26.07.2013평41㎡1층직2억 2,730만평당 1,818만

26.07.2018평58㎡3층중개3억 2,000만평당 1,828만

26.07.1811평37㎡3층중개3억 5,000만평당 3,097만

26.07.176평21㎡5층중개2억 8,200만평당 4,548만

26.07.166평19㎡5층중개2억 9,000만평당 5,000만

26.07.1318평60㎡-1층중개2억 3,800만평당 1,300만

26.07.1215평48㎡-1층중개3억평당 2,068만

26.07.118평28㎡3층중개2억 4,000만평당 2,891만

26.07.1018평60㎡3층중개7억 8,000만평당 4,309만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 821만

최근 전세가1억 8,000만26.07.24

전세 거래1,184건

월세 거래1,492건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신정동401건4억 4,949만3,512만

2목동이 매물1262건3억 1,589만2,737만

3신월동573건2억 1,889만1,696만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1보타닉목동25건3억 8,040만

2더엘퍼스트22건3억 756만

3신한목동펠리스17건3억 3,482만

4더엘세컨드16건2억 7,495만

5바벨12건5억 1,241만

6현대빌라10건1억 9,380만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.98㎡; 9.07평
대지권: 20.16㎡; 6.10평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-12-02
개시결정: 2025-12-02
배당요구종기: 2026-03-04
청구금액: 367,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 양천구 목동 499-31
도로명주소: 서울특별시 목동중앙북로10길 45

목적물

전유서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제2동 제5층 제502호

철근콘크리트구조 29.98㎡

감정가 360,000,000원

등기고유번호 2501-2021-019392

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.05 11:20 ~ 2025.12.06 09:30
송부일: 2025.12.08
접수일: 2025.12.15

점유관계

서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제2동 제5층 제502호

철근콘크리트구조 29.98㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 나현호
작성일: 2025-12-17

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 &quot;양동중학교&quot; 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 &quot;염창역(지하철9호선)&quot; 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2021.07.30) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태: 본건은 다세대주택(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조)으로 이용 중에 있습니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 36,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 1,518만2026.07 기준

평당가2,782만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,236건

전년 대비+6.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,894만최근 3개월

1년 전월세 거래5,362건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

도화엘리시아 · 9평 실거래

거래 건수1,262건

평균 거래가3억 1,589만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.219평29㎡4층중개3억 5,000만평당 3,932만

26.07.2013평41㎡1층직2억 2,730만평당 1,818만

26.07.2018평58㎡3층중개3억 2,000만평당 1,828만

26.07.1811평37㎡3층중개3억 5,000만평당 3,097만

26.07.176평21㎡5층중개2억 8,200만평당 4,548만

26.07.166평19㎡5층중개2억 9,000만평당 5,000만

26.07.1318평60㎡-1층중개2억 3,800만평당 1,300만

26.07.1215평48㎡-1층중개3억평당 2,068만

26.07.118평28㎡3층중개2억 4,000만평당 2,891만

26.07.1018평60㎡3층중개7억 8,000만평당 4,309만