유찰 2회

2025타경508234

경매진행중

성신홈타운

인천광역시 미추홀구 주안동 1216-10

최저매각가

61,250,000원↓51%

감정가

125,000,000원

평당 352만원 · 전용 57.52㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 6,125,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 57.52㎡ · 17.40평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

제2장 · 가격 정보

감정평가액

125,000,000원

현재 최저가

61,250,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
125,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
87,500,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
61,250,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 795만2026.07 기준

평당가656만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,889건

전년 대비+12.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,146만최근 3개월

1년 전월세 거래2,491건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

성신홈타운 · 17평 실거래

거래 건수808건

평균 거래가1억 1,013만

최근 거래가6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2415평50㎡3층직6,500만평당 427만

26.07.2418평60㎡2층중개1억 1,000만평당 611만

26.07.2312평39㎡3층직6,000만평당 512만

26.07.2212평41㎡2층중개8,600만평당 693만

26.07.2212평40㎡3층직7,400만평당 616만

26.07.2113평43㎡3층직1억 1,000만평당 846만

26.07.1812평39㎡3층중개8,900만평당 754만

26.07.1710평31㎡3층중개5,000만평당 526만

26.07.1511평38㎡2층직1억 3,500만평당 1,184만

26.07.1415평48㎡5층직8,890만평당 613만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,063만

최근 전세가8,000만26.07.23

전세 거래478건

월세 거래619건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도화동282건1억 1,992만752만

2숭의동275건1억 2,048만744만

3주안동이 매물808건1억 1,013만735만

4문학동113건1억 1,681만692만

5용현동276건1억 542만656만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1For-rest주안40건3억 7,980만

2유림주택32건2억 4,441만

3단단주택주안1차16건2억 7,227만

4대성주택16건2억 8,714만

5우진주택12건3억 29만

6대문주택2차12건3억 5,110만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 57.52㎡; 17.40평
대지권: 27.63㎡; 8.36평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매5계
사건접수: 2025-03-12
개시결정: 2025-03-13
배당요구종기: 2025-06-09
청구금액: 60,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-10
도로명주소: 인천광역시 주승로 104-1

목적물

전유인천광역시 미추홀구 주안동 1216-10 2층201호

철근콘크리트조 57.52㎡

감정가 125,000,000원

등기고유번호 1201-2003-005903

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024. 8. 1
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 9

비고 원문

- 주식회사 한마음에이엠씨대부:신청채권자 및 근저당권자 겸 전세권자로서 전세권설정일은 2024. 8. 1.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 본건 외벽에 ‘성신홈타운 4동’으로 표기됨 사건 2025타경508234 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 20. 담임법관 (

조사기간: 2025.03.27 14:30 ~ 2025.03.31 16:34
송부일: 2025.04.08
접수일: 2025.04.09

점유관계

인천광역시 미추홀구 주안동 1216-10 2층201호

철근콘크리트조 57.52㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 백진이
작성일: 2025-03-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건(통칭 성신홈타운빌라)은 인천 미추홀구 주안동 소재 ""신기시장"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지와 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경 보통시됩니다.
교통상황: 제반 차량의 출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태: 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 대상물건 북측으로 폭 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,125,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

성신홈타운 · 17평 실거래

거래 건수808건

평균 거래가1억 1,013만

최근 거래가6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2415평50㎡3층직6,500만평당 427만

26.07.2418평60㎡2층중개1억 1,000만평당 611만

26.07.2312평39㎡3층직6,000만평당 512만

26.07.2212평41㎡2층중개8,600만평당 693만

26.07.2212평40㎡3층직7,400만평당 616만

26.07.2113평43㎡3층직1억 1,000만평당 846만

26.07.1812평39㎡3층중개8,900만평당 754만

26.07.1710평31㎡3층중개5,000만평당 526만

26.07.1511평38㎡2층직1억 3,500만평당 1,184만

26.07.1415평48㎡5층직8,890만평당 613만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,063만

최근 전세가8,000만26.07.23

전세 거래478건

월세 거래619건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도화동282건1억 1,992만752만

2숭의동275건1억 2,048만744만

3주안동이 매물808건1억 1,013만735만

4문학동113건1억 1,681만692만

5용현동276건1억 542만656만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1For-rest주안40건3억 7,980만

2유림주택32건2억 4,441만

3단단주택주안1차16건2억 7,227만

4대성주택16건2억 8,714만

5우진주택12건3억 29만

6대문주택2차12건3억 5,110만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 795만2026.07 기준

평당가656만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,889건

전년 대비+12.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,146만최근 3개월

1년 전월세 거래2,491건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.