유찰 10회

2024타경120935

경매진행중

방배디오슈페리움Ⅰ

서울특별시 서초구 방배동 3001-2

최저매각가

35,113,000원↓89%

감정가

327,000,000원

평당 393만원 · 전용 29.55㎡

유찰

유찰 10회

보증금

20%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

입찰 보류보류

확인된 위험을 해소하기 전에는 입찰가를 정하지 마세요.

위험 확인

3건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

미납 재매각위험 확인

인수되는 권리

제2장 · 가격 정보

감정평가액

327,000,000원

현재 최저가

35,113,000원감정가 대비 11%

전체 기일내역 15건 보기

1차 매각기일
2025. 4. 17. 오전 10:00
327,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 5. 22. 오전 10:00
261,600,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 6. 26. 오전 10:00
209,280,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 7. 31. 오전 10:00
167,424,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 9. 4. 오전 10:00
133,940,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 10. 16. 오전 10:00
107,152,000원
매각
매각결정기일
2025. 10. 23. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2025. 12. 2. 오후 2:00
—
미납
7차 매각기일
2026. 1. 29. 오전 10:00
107,152,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
85,722,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
68,578,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
54,863,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
43,891,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
35,113,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가8억 2,419만2026.07 기준

평당가3,822만전용면적 기준

최근 1년 거래량223건

전년 대비—

전세 평균 보증금1억 1,847만최근 3개월

1년 전월세 거래498건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

방배디오슈페리움Ⅰ · 9평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1LENID125건11억 8,916만

2트윈타워37건1억 5,597만

3서초센트럴IPARK33건5억 8,625만

4서초현대렉시온19건3억 4,263만

5엘지서초에클라트18건3억 55만

6대우도씨에빛214건3억 9,396만

7아크로텔 강남역13건2억 1,630만

8강남역 I'PARK13건3억 907만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 29.55㎡; 8.94평
대지권: 5.32㎡; 1.61평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2024-10-22
개시결정: 2024-11-06
배당요구종기: 2025-01-21
청구금액: 300,000,000원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서초구 방배동 3001-2
도로명주소: 서울특별시 서초대로 3-4

목적물

전유서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)

철근콘크리트구조 29.55㎡

감정가 327,000,000원

등기고유번호 1102-2006-007461 · PNU 1165010100130010002

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022. 9. 7
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 1. 21
매각으로 소멸되지 않는 권리: 1토지 별도등기 을구 16번, 17번 구분지상권설정등기(2006.11.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

점유·임차 관련 기재

강재희:선순위 임차인(임차보증금 300,000,000원)으로 경매신청채권자임
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

비고 원문

강재희:선순위 임차인(임차보증금 300,000,000원)으로 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 1토지 별도등기 을구 16번, 17번 구분지상권설정등기(2006.11.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1토지 별도등기 을구 16번, 17번 구분지상권설정등기(200

조사기간: 2024.11.14 15:35 ~ 2024.11.18 17:40
송부일: 2024.11.19
접수일: 2024.11.20

점유관계

서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)

임차인 1명

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 1명을 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대현관문 부착)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이선미
작성일: 2024-11-25

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철4,7호선 ‘총신대입구역(이수역)’ 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 4,7호선 "총신대입구역(이수역)" 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제17층 제비1702호로서, ［사용승인일: 2006.11.30］ 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 창호: PVC창호 및 강화유리 등 마감.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(사당·이수 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴),<추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 서울특별시고시 제2015-335(2015.10.29.)
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 7,022,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 10회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔), 제1.2종근린생활시설 지7층 2442.34㎡ 지6층 2037.09㎡ 지5층 2694.74㎡ 지4층 2694.74㎡ 지3층 2694.74㎡ 지2층 2732.55㎡ 지1층 1868.31㎡ 1층 1330.64㎡ 2층 1342.51㎡ 3층 1676.62㎡ 4층 1676.62㎡ 5층 957.85㎡ 6층 957.85㎡ 7층 949.92㎡ 8층 949.92㎡ 9층 949.92㎡ 10층 949.92㎡ 11층 949.92㎡ 12층 949.92㎡ 13층 949.92㎡ 14층 949.92㎡ 15층 949.92㎡ 16층 949.92㎡ 17층 949.92㎡ 18층 949.92㎡ 19층 949.92㎡ 20층 825.08㎡ 21층 825.08㎡ 22층 458.47㎡ 23층 458.47㎡ 24층 318.02㎡ 25층 318.02㎡ 옥탑1층 138.48㎡(연면적제외) 옥탑2층 122.82㎡(연면적제외)
전유철근콘크리트구조 29.55㎡