유찰 1회

2025타경64083

경매유찰

Healing Town

경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-56

최저매각가

154,700,000원↓30%

감정가

221,000,000원

평당 1,136만원 · 전용 45㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,470,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 45㎡ · 13.61평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

1. 복층형 구조로 다락이 소재 2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 4번 2024년 4월 18일 제34811호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 5. 4.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

221,000,000원

현재 최저가

154,700,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
221,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
154,700,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 8,793만2026.07 기준

평당가1,004만전용면적 기준

최근 1년 거래량748건

전년 대비+0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금6,794만최근 3개월

1년 전월세 거래1,388건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

Healing Town · 14평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 3,233만

최근 거래가1억 3,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.0514평45㎡4층중개1억 3,500만평당 992만

26.01.3114평45㎡1층직1억 3,700만평당 1,007만

25.11.2114평45㎡4층직1억 2,500만평당 919만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1목동동3건7억 2,100만3,055만

2와동동4건6억 6,825만2,348만

3문발동6건4억 9,833만1,815만

4당하동7건3억 3,571만1,637만

5야당동251건2억 6,482만1,431만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더해비치24건2억 6,119만

2삼성스카이빌101동102동103동14건1억 2,142만

3더힐펠리스301동10건1억 4,780만

4델라르떼102동103동7건3억 3,571만

5효자그린빌101동-115동6건1억 4,900만

6그린힐205동6건4,716만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

파주시 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율55.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28라임캐슬2025타경65147 · 유찰 1회1억 785만감정가 대비 70%26.07.28경기도 파주시 야당동 188-12025타경63535 · 유찰 6회1억 3,656만감정가 대비 65%26.07.28트루아종 타운하우스2025타경62478 · 유찰 8회9,700만감정가 대비 31%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

사건 내역

2025타경64083 문건·송달

당사자 13명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 손OO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 보OOOO
교부권자 연OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 의OOO
임차권자 주OOOOOOOOOO

권리 관련 문건 2건

26.05.04채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
25.11.24권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 16건

26.06.23기일입찰조서 제출
26.04.03보정서 제출
25.11.17–25.11.21교부청구서 제출 ×3
25.09.12–25.11.13교부청구 제출 ×3
25.10.20사실조회 회신서 제출
25.09.24제출
25.09.16회보서 제출
25.09.15감정평가서 제출
25.09.12현황조사서 제출
25.09.11현황조사보고서 제출

송달 43건

26.06.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 송달간주 11 · 도달 1
26.04.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 도달 1 · 송달간주 11
25.12.09보정명령등본 발송 · 도달
25.11.13개시결정정본 발송 · 도달
25.09.25사실조회서 발송 · 도달
25.09.25개시결정정본 발송 · 도달
25.09.19주소보정명령등본 발송 · 도달
25.09.15개시결정정본 발송 · 기타
25.09.12

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 45㎡; 13.61평
대지권: 62.58㎡; 18.93평

사건명: 부동산강제경매
관할: 의정부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-09-01
개시결정: 2025-09-02
배당요구종기: 2025-11-24
청구금액: 250,000,000원
매각장소: 고양지원 제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-56
도로명주소: 경기도 엘지로 408-1

목적물

전유경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-56 힐링타운 101동 4층401호

철근콘크리트구조 45㎡

감정가 221,000,000원

등기고유번호 2849-2019-013386

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.4.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 11. 24

점유·임차 관련 기재

주택도시보증공사:1. 경매신청채권자로 임차인 주식회사 매봉엔지니어링의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)
2. 전세권등기와 임차권등기는 동일 채권 임
2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 4번 2024년 4월 18일 제34811호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양
수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 5. 4.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증
년 4월 18일 제34811호 접수 주택임차권등기에 대하여
가 2026. 5. 4.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변

비고 원문

주택도시보증공사:1. 경매신청채권자로 임차인 주식회사 매봉엔지니어링의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) 2. 전세권등기와 임차권등기는 동일 채권 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 복층형 구조로 다락이 소재 2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 4번 2024년 4월 18

조사기간: 2025.09.09 17:22
송부일: 2025.09.11
접수일: 2025.09.12

점유관계

경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-56 힐링타운 101동 4층401호

임차인 1명

철근콘크리트구조 45㎡

현장 방문한 바, 임차인 최나미가 25.9월부터 1년간 월세로 임차하여 점유 사용하고 있다고 함.(안내문 교부함.)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김명신
작성일: 2025-09-15

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 ""파주LCD일반산업단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 산업단지, 소규모 공장 등이 혼재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물내 제4층 제401호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 새시창호임.
이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조).
설비내역: 난방, 위생 및 급배수, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임. - 복층형 구조로서 후첨 ""내부구조도""와 같이 다락이 소재하니 참고하시기 바람.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,470,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 8,793만2026.07 기준

평당가1,004만전용면적 기준

최근 1년 거래량748건

전년 대비+0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금6,794만최근 3개월

1년 전월세 거래1,388건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

파주시 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율55.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

사건 내역

2025타경64083 문건·송달

당사자 13명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 손OO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 보OOOO
교부권자 연OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 의OOO
임차권자 주OOOOOOOOOO

권리 관련 문건 2건

26.05.04채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
25.11.24권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 16건

26.06.23기일입찰조서 제출
26.04.03보정서 제출
25.11.17–25.11.21교부청구서 제출 ×3
25.09.12–25.11.13교부청구 제출 ×3
25.10.20사실조회 회신서 제출
25.09.24제출
25.09.16회보서 제출
25.09.15감정평가서 제출
25.09.12현황조사서 제출
25.09.11현황조사보고서 제출

송달 43건

26.06.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 송달간주 11 · 도달 1
26.04.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 도달 1 · 송달간주 11
25.12.09보정명령등본 발송 · 도달
25.11.13개시결정정본 발송 · 도달
25.09.25사실조회서 발송 · 도달
25.09.25개시결정정본 발송 · 도달
25.09.19주소보정명령등본 발송 · 도달
25.09.15개시결정정본 발송 · 기타
25.09.12

실거래 내역

Healing Town · 14평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 3,233만

최근 거래가1억 3,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.0514평45㎡4층중개1억 3,500만평당 992만

26.01.3114평45㎡1층직1억 3,700만평당 1,007만

25.11.2114평45㎡4층직1억 2,500만평당 919만