유찰 1회

2025타경73076

경매진행중

경기도 포천시 신북면 계류리 306-13

최저매각가

16,918,000원↓30%

감정가

24,168,000원

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

2026. 8. 4. 오전 10:30 · 경매입찰(6호)법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 1,691,800원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

24,168,000원

현재 최저가

16,918,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:30
24,168,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:30
16,918,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 3:30
—
—

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수16건

평균 거래가6,490만

최근 거래가7,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.17200평660㎡—중개7,600만평당 38만

26.05.21179평590㎡—직5,370만평당 30만

26.04.07195평643㎡—직5,000만평당 25만

26.03.25452평1494㎡—중개8,500만평당 18만

26.03.25956평3161㎡—중개1억 8,048만평당 18만

26.03.25683평2258㎡—중개1억 2,892만평당 18만

26.03.2514평47㎡—중개268만평당 18만

26.03.2515평51㎡—중개291만평당 18만

26.03.09100평331㎡—중개3,700만평당 36만

26.02.21210평694㎡—중개7,700만평당 36만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1소흘읍 송우리50건6억 7,377만257만

2내촌면 음현리31건2억 6,134만184만

3소흘읍 이동교리96건6,791만168만

4선단동41건1억 1,740만167만

5내촌면 소학리24건1억 3,437만159만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.10.02 14:17
송부일: 2025.10.02
접수일: 2025.10.09

점유관계

경기도 포천시 신북면 계류리 306-3

대 · 802㎡

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현황조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

경기도 포천시 신북면 계류리 306-3

조적조(흙쌓기) 목구조지붕 2층 단독주택 1층 108.78 ㎡ 2층 15.12 ㎡

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 신북면 계류리 306-13

전 · 318㎡

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 신북면 계류리 306-14

도로 · 92㎡

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 신북면 계류리 306-15

도로 · 100㎡

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 신북면 계류리 390

잡종지 · 218㎡

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 신북면 계류리 391

잡종지 · 1883㎡

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1

목장용지 · 2653㎡

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 1동

철파이프,브럭조 스레이트지붕 단층 동.식물관련시설 884.4㎡

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 2동

철파이프구조 스레트지붕 단층 동,식물관련시설 767.8㎡

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 3동

철파이프구조 스레트지붕 단층 동,식물관련시설 585㎡

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 4동

철파이프구조 스레트지붕 1층 동,식물관련시설 1층 324㎡

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 5동

조립식판넬조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 36㎡

목록1. 기재와 같음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 강기태
작성일: 2025-10-13

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 &quot;외북초등학교&quot; 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교토 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호 3 : 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전(휴경지)으로 이용 중임. 기호 4,5 : 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 도로 등으로 이용 중임.기호 기호 6~8 : 3필 일단지 부정형의 기호 6,7 은 일부 경자지, 기호 8은 인접지와 대체로 평탄하며 동.긱물관련시설(축사 : 계사) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 기호 5 토지 남측의 기존 도로와 연계하여 기호 4,5 내에 폭 약 3 미터의 도로가 개설되어 있으며, 계류리 301-1(구거) 및 306-10(구거)이 도로화 되어 이용중이고, 기호3은 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3~7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 농업진흥구역(2019-05-24), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)),
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상. 기 타 : -.
건물의 구조: 구 조 : 조적조(흙쌓기)목구조 2층 단독주택(기호 2) 및 철파이프,브럭조 스레이트지붕 단층(기호 9), 철파이프구조 스레트지붕 단층(기호 10~12), 조립식판넬조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설로서 단층(기호 13)으로, (건물사용승인일, 기호 2 : 2013.11.27, 기호 9 : 1995.04.22, 기호 10~12 : 2001.06.25, 기호 13 : 2020.09.21) 외 벽 : 황토 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 내 벽 : 인테리어 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 창 호 : 샷시 창호임
이용상태: 단독주택(기호 2 ,1층 : 방2, 찜질방, 거실, 주방, 다용도실, 화장실, 보일러실, 2층 : 방1) 및 동.식물관련시설(기호 9~12 : 축사(계사), 기호 13 : 창고 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.(소유자 및 이해관계인 부재(조사일 현재 미거주(주택) 및 미운영 (축사)중으로 일반건축물대장상의 건축물 현황도를 기준하여 도시 하였음).
설비내역: 기본적인 급배수, 위생설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉦). (제시외건물 기호 ㉦은 축산물 폐사체 처리시설로서 2023년 포천시로 부터 지원금을 받아 설치된 시설인 바, 평가하지 아니 하였음)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,691,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수16건

평균 거래가6,490만

최근 거래가7,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.17200평660㎡—중개7,600만평당 38만

26.05.21179평590㎡—직5,370만평당 30만

26.04.07195평643㎡—직5,000만평당 25만

26.03.25452평1494㎡—중개8,500만평당 18만

26.03.25956평3161㎡—중개1억 8,048만평당 18만

26.03.25683평2258㎡—중개1억 2,892만평당 18만

26.03.2514평47㎡—중개268만평당 18만

26.03.2515평51㎡—중개291만평당 18만

26.03.09100평331㎡—중개3,700만평당 36만

26.02.21210평694㎡—중개7,700만평당 36만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1소흘읍 송우리50건6억 7,377만257만

2내촌면 음현리31건2억 6,134만184만

3소흘읍 이동교리96건6,791만168만

4선단동41건1억 1,740만167만

5내촌면 소학리24건1억 3,437만159만