전경도

유찰 10회1–1 / 2

2025타경20498

경매진행중

대동레미안 센트럴시티5

부산광역시 부산진구 범천동 849-2

최저매각가

7,344,000원↓97%

감정가

260,000,000원

평당 46만원 · 전용 53.0631㎡

유찰

10회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 24. 오전 10:00 · 2층 256호 입찰법정

입찰 핵심

보증금 10%: 734,400원
유찰 횟수: 10회
전용면적: 53.06㎡ · 16.05평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순번 3번 주택임차권등기(2024.10.31.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

확인

가격 정보기일 12건

감정평가액

260,000,000원

현재 최저가

7,344,000원3%

전체 기일내역 12건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 1. 오전 10:00
260,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 5. 오전 10:00
182,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 17. 오전 10:00
127,400,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 11. 21. 오전 10:00
89,180,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 19. 오전 10:00
62,426,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 1. 23. 오전 10:00
43,698,200원
유찰
7차 매각기일
2026. 2. 27. 오전 10:00
30,588,740원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 3. 오전 10:00
21,412,120원
유찰
9차 매각기일
2026. 5. 8. 오전 10:00
14,988,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 6. 12. 오전 10:00
10,492,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
7,344,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 1:30
—
—

실거래 내역

대동레미안 센트럴시티5 · 16평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 2,500만

최근 전세가2억 3,000만26.05.28

전세 거래2건

월세 거래1건

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1서면아이파크1단지160건6억 583만

2양정포레힐즈스위첸1단지147건6억 7,278만

3래미안어반파크1단지134건7억 3,466만

4e편한세상시민공원1단지131건6억 7,677만

5포레나부산초읍128건4억 4,061만

6현대1차96건2억 8,589만

7현대2차87건3억 3,750만

8화승86건2억 6,586만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 정보

용도: 아파트
전용면적: 53.06㎡; 16.05평
대지권: 8.29㎡; 2.51평

사건명: 부동산강제경매
관할: 부산지방법원 경매2계
사건접수: 2025-01-14
개시결정: 2025-01-16
배당요구종기: 2025-04-10
청구금액: 262,500,000원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2
도로명주소: 부산광역시 범일로192번길 10

물건 현황

목적물

전유부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5)

철근콘크리트구조 공동주택 53.0631㎡

감정가 260,000,000원

등기고유번호 1841-2019-008079 · PNU 2623010400108490002

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2024. 7. 16
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 10
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순번 3번 주택임차권등기(2024.10.31.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

점유·임차 관련 기재

강민나:경매신청채권자임. 주택임차권등기일은 2024.10.31.임. 최초 임대차계약에서 12,500,000원 증액하여 재계약하였음.(증액
된 금액에 대한 확정일자는 2022.9.23.임)
을구 순번 3번 주택임차권등기(2024.10.31.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

비고 원문

강민나:경매신청채권자임. 주택임차권등기일은 2024.10.31.임. 최초 임대차계약에서 12,500,000원 증액하여 재계약하였음.(증액 된 금액에 대한 확정일자는 2022.9.23.임) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순번 3번 주택임차권등기(2024.10.31.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

현황조사

조사기간: 2025.02.04 10:18 ~ 2025.02.08 16:00
송부일: 2025.02.10
접수일: 2025.02.11

점유관계

부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5)

임차인 1명

① 현장에서 만난 임대원에 의하면 강민나가 임대차계약을 하고 점유, 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달함. ② 전입세대확인서에 강민나 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임차인 내역1명

부산 부산진구 범일로192번길 10 , 903호(범천동,대동레미안센트럴시티5)

감정평가

원문 보기

감정평가액: 260,000,000원
평가기관: 혜인감정평가사사무소
감정평가사: 이주영
기준시점: 2025.1.24
작성일: 2025.01.23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 도시철도1호선'범내골역' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'범내골역'이 소재하 여 제반 교통상황 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물인 대동레미안센트럴시티5 내 9층 903호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.
이용상태: 공동주택(아파트)임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 주차타워설비, 공동현관기 등 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 18미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024- 06-12)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 734,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 10회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.