유찰 3회

2025타경505398

경매유찰

경인맨션타운

인천광역시 남동구 만수동 109-353

최저매각가

25,039,000원↓66%

감정가

73,000,000원

평당 148만원 · 전용 56.05㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,503,900원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 56.05㎡ · 16.96평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

73,000,000원

현재 최저가

25,039,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
73,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 20. 오전 10:00
51,100,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
35,770,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
25,039,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,041만2026.07 기준

평당가858만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,559건

전년 대비-12.0%동월 평균가

전세 평균 보증금3,779만최근 3개월

1년 전월세 거래2,549건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

경인맨션타운 · 17평 실거래

거래 건수358건

평균 거래가7,916만

최근 거래가3,450만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2714평45㎡-1층중개3,450만평당 253만

26.07.2314평46㎡4층중개1억 2,000만평당 857만

26.07.2010평34㎡3층중개4,800만평당 470만

26.07.1610평34㎡-1층중개2,000만평당 194만

26.07.1512평39㎡1층중개6,700만평당 567만

26.07.1311평37㎡3층중개7,500만평당 663만

26.07.1310평35㎡2층중개5,400만평당 519만

26.07.1111평38㎡3층중개6,600만평당 578만

26.07.1016평53㎡2층중개7,600만평당 472만

26.07.099평29㎡-1층중개2,750만평당 312만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가6,847만

최근 전세가9,200만26.07.27

전세 거래309건

월세 거래440건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1논현동30건4억 350만1,682만

2장수동57건1억 8,694만1,087만

3서창동41건1억 5,440만877만

4간석동470건1억 2,887만835만

5도림동32건1억 384만684만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1간석대연주택40건3억 266만

2렉스타운22건2억 3,927만

3크보주택20건3억 299만

4간석동명경주택1차16건2억 7,954만

5한양수자인아르디에15건4억 713만

6간석동한그루11건1억 9,089만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 56.05㎡; 16.96평
대지권: 1㎡; 0.30평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매14계
사건접수: 2025-01-20
개시결정: 2025-01-23
배당요구종기: 2025-05-09
청구금액: 18,699,998원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 만수동 109-353
도로명주소: 인천광역시 만수서로33번길 45

목적물

전유인천광역시 남동구 만수서로33번길 45, 111동 지층비01호 (만수동,경인맨션타운)

철근콘크리트조 56.05㎡

감정가 73,000,000원

등기고유번호 1247-1996-102884 · PNU 2820010300101090353

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.4.22
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 9

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경505398 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 5. 담임법관 (사법보좌관) 박준복 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2020.4.22. 근저당권 배당요구종기 2025

조사기간: 2025.02.26 11:51 ~ 2025.02.27 11:03
송부일: 2025.03.05
접수일: 2025.03.12

점유관계

인천광역시 남동구 만수서로33번길 45, 111동 지층비01호 (만수동,경인맨션타운)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 안동준
작성일: 2025-02-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일 : 1996.08.20) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 폭 약 6m 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,503,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,041만2026.07 기준

평당가858만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,559건

전년 대비-12.0%동월 평균가

전세 평균 보증금3,779만최근 3개월

1년 전월세 거래2,549건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

경인맨션타운 · 17평 실거래

거래 건수358건

평균 거래가7,916만

최근 거래가3,450만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2714평45㎡-1층중개3,450만평당 253만

26.07.2314평46㎡4층중개1억 2,000만평당 857만

26.07.2010평34㎡3층중개4,800만평당 470만

26.07.1610평34㎡-1층중개2,000만평당 194만

26.07.1512평39㎡1층중개6,700만평당 567만

26.07.1311평37㎡3층중개7,500만평당 663만

26.07.1310평35㎡2층중개5,400만평당 519만

26.07.1111평38㎡3층중개6,600만평당 578만

26.07.1016평53㎡2층중개7,600만평당 472만

26.07.099평29㎡-1층중개2,750만평당 312만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가6,847만

최근 전세가9,200만26.07.27

전세 거래309건

월세 거래440건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1논현동30건4억 350만1,682만

2장수동57건1억 8,694만1,087만

3서창동41건1억 5,440만877만

4간석동470건1억 2,887만835만

5도림동32건1억 384만684만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1간석대연주택40건3억 266만

2렉스타운22건2억 3,927만

3크보주택20건3억 299만

4간석동명경주택1차16건2억 7,954만

5한양수자인아르디에15건4억 713만

6간석동한그루11건1억 9,089만