전경도

유찰 2회1–1 / 4

2025타경502795

경매진행중

코원빌라트

인천광역시 계양구 임학동 3-3

최저매각가

71,540,000원↓51%

감정가

146,000,000원

평당 451만원 · 전용 52.49㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,154,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 52.49㎡ · 15.88평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

제2장 · 가격 정보

감정평가액

146,000,000원

현재 최저가

71,540,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
146,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 26. 오전 10:00
102,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
71,540,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

코원빌라트 · 16평 실거래

거래 건수122건

평균 거래가1억 879만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2213평43㎡1층중개1억 1,000만평당 839만

26.07.2111평37㎡1층직7,000만평당 625만

26.07.1910평34㎡4층중개7,300만평당 701만

26.07.1015평51㎡3층중개1억 7,900만평당 1,162만

26.07.0915평51㎡2층중개1억 8,000만평당 1,168만

26.06.2512평40㎡3층중개9,000만평당 750만

26.06.2322평73㎡3층중개2억 1,700만평당 981만

26.06.1811평37㎡2층중개1억 1,000만평당 982만

26.06.1115평48㎡4층중개1억 2,800만평당 876만

26.06.0214평48㎡1층중개1억 2,450만평당 864만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,727만

최근 전세가6,600만26.07.20

전세 거래99건

월세 거래142건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경502795 문건·송달

당사자 12명

채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 포OOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
임차권자 한OOOOOOO

권리 관련 문건 1건

25.07.28채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출

그 밖의 문건접수 20건

26.05.21–26.06.26기일입찰조서 제출 ×2
25.11.20기일지정신청서 제출
25.02.11–25.06.17법무사기록열람신청서 제출 ×3
25.04.02–25.04.09교부청구서 제출 ×3
25.02.06–25.04.08교부청구 제출 ×6
25.02.17현황조사보고서 제출
25.02.11제출
25.01.24감정평가서 제출
25.01.17등기필증 제출
25.01.14보정서 제출

송달 28건

26.05.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 10 · 도달 1
26.02.19개시결정정본 발송 · 도달
25.02.13개시결정정본 발송 · 주소불명
25.02.03주소보정명령등본 발송 · 도달
25.01.21최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.01.21평가명령 발송 · 도달
25.01.21조사명령 발송 · 도달
25.01.21개시결정정본 발송 ×2 · 주소불명 1 · 도달 1

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 52.49㎡; 15.88평
대지권: 30.88㎡; 9.34평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매22계
사건접수: 2025-01-10
개시결정: 2025-01-15
배당요구종기: 2025-04-10
청구금액: 126,805,470원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 계양구 임학동 3-3
도로명주소: 인천광역시 계양산로 155

목적물

전유인천광역시 계양구 계양산로 155, 101동 3층302호

철근콘크리트조 52.49㎡

감정가 146,000,000원

등기고유번호 1248-1996-277675 · PNU 2824510500100030003

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022. 1. 25
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 10
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 6. 30.임
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 6. 30.임 서울보증보험 주식회사 : 경매신청채권자이면서 동시에 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증 금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출하 였으며 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으

조사기간: 2025.02.03 14:54 ~ 2025.02.11 13:20
송부일: 2025.02.17
접수일: 2025.02.18

점유관계

인천광역시 계양구 계양산로 155, 101동 3층302호

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황선군
작성일: 2025-01-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층중 3층 302호로서 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샤시 유리창호 등임.
이용상태: 다세대주택임.
설비내역: 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함.
인접 도로상태등: 남측으로 포장도로에 접하여, 본건까지 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관환 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,154,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

코원빌라트 · 16평 실거래

거래 건수122건

평균 거래가1억 879만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2213평43㎡1층중개1억 1,000만평당 839만

26.07.2111평37㎡1층직7,000만평당 625만

26.07.1910평34㎡4층중개7,300만평당 701만

26.07.1015평51㎡3층중개1억 7,900만평당 1,162만

26.07.0915평51㎡2층중개1억 8,000만평당 1,168만

26.06.2512평40㎡3층중개9,000만평당 750만

26.06.2322평73㎡3층중개2억 1,700만평당 981만

26.06.1811평37㎡2층중개1억 1,000만평당 982만

26.06.1115평48㎡4층중개1억 2,800만평당 876만

26.06.0214평48㎡1층중개1억 2,450만평당 864만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,727만

최근 전세가6,600만26.07.20

전세 거래99건

월세 거래142건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경502795 문건·송달

당사자 12명

채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 포OOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
임차권자 한OOOOOOO

권리 관련 문건 1건

25.07.28채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출

그 밖의 문건접수 20건

26.05.21–26.06.26기일입찰조서 제출 ×2
25.11.20기일지정신청서 제출
25.02.11–25.06.17법무사기록열람신청서 제출 ×3
25.04.02–25.04.09교부청구서 제출 ×3
25.02.06–25.04.08교부청구 제출 ×6
25.02.17현황조사보고서 제출
25.02.11제출
25.01.24감정평가서 제출
25.01.17등기필증 제출
25.01.14보정서 제출

송달 28건

26.05.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 10 · 도달 1
26.02.19개시결정정본 발송 · 도달
25.02.13개시결정정본 발송 · 주소불명
25.02.03주소보정명령등본 발송 · 도달
25.01.21최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.01.21평가명령 발송 · 도달
25.01.21조사명령 발송 · 도달
25.01.21개시결정정본 발송 ×2 · 주소불명 1 · 도달 1