유찰 2회

2025타경51372

경매진행중

거성리젠시

서울특별시 은평구 응암동 126-10

최저매각가

309,760,000원↓36%

감정가

484,000,000원

평당 1,969만원 · 전용 52.01㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 30,976,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 52.01㎡ · 15.73평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 4. 21. 제49111호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

484,000,000원

현재 최저가

309,760,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
484,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
387,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
309,760,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
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인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 7,062만2026.07 기준

평당가1,849만전용면적 기준

최근 1년 거래량315건

전년 대비-39.9%동월 평균가

전세 평균 보증금7,174만최근 3개월

1년 전월세 거래2,883건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

거성리젠시 · 16평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래2건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1갈현동7건4억 7,771만3,201만

2대조동21건1억 9,358만2,752만

3불광동12건2억 4,658만2,628만

4응암동이 매물103건2억 2,662만2,297만

5신사동5건3억 1,700만1,981만

6진관동147건1억 4,025만1,889만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1아이파크 포레스트 게이트38건1억 4,257만

2주건축물제1동31건2억 6,416만

3웅신 미켈란의 아침23건1억 1,787만

4은평뉴타운 신한 헤센스마트19건1억 2,428만

5은평헤스티아 2차15건1억 1,746만

6메이플카운티11건1억 2,300만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경51372 문건·송달

당사자 12명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 서OO
임차인 박OO
가압류권자 정OO
가압류권자 춘OOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 원OOOO
교부권자 서OO OOO(OOOOO)
교부권자 서OOO
임차권자 유OO
임차권자 주OOOOOOO

권리 관련 문건 1건

25.06.19권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 18건

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 52.01㎡; 15.73평
대지권: 15.59㎡; 4.72평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매5계
사건접수: 2025-04-24
개시결정: 2025-04-25
배당요구종기: 2025-07-08
청구금액: 280,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 응암동 126-10
도로명주소: 서울특별시 불광천길 462-13

목적물

전유서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 3층302호

철근콘크리트구조 52.01㎡

감정가 484,000,000원

등기고유번호 2701-2020-014103

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023. 7. 25
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 8
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 4. 21. 제49111호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 4. 21. 제49111호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지

비고 원문

주택도시보증공사:신청채권자이고, 주택임차권자 유정수의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 4. 21. 제49111호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025

조사기간: 2025.04.30 14:00 ~ 2025.05.01 16:37
송부일: 2025.05.07
접수일: 2025.05.12

점유관계

서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 3층302호

임차인 1명

철근콘크리트구조 52.01㎡

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 류정웅
작성일: 2025-05-01

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""서울은명초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철 6호선 응암역 및 새절역이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제3층 제302호로서, (사용승인일자:2020.10.05.) 외벽 : 외장용 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 집합건축물대장 상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 등기사항전부증명서 상 주택임차권이 설정되어 있는 등 현황 주거용으로 탐문됨.[후첨 '내부구조도' 참조]
설비내역: 위생급배수설비, 도시가스, 승강기, 난방설비 및 기계식 주차장시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔), 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 30,976,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.