2025타경205

경매진행중

서울특별시 관악구 신림동 1666-35

최저매각가

3,259,162,720원

감정가

3,259,162,720원

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-10

2026. 8. 6. 오전 10:00 · 제4별관 제211호 법정(2층)

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 325,916,272원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 37명

가장 이른 전입일 2023.03.29 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

배당요구종기 2024-09-20

법원 자료에 기재된 배당요구 마감일입니다.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

3,259,162,720원

현재 최저가

3,259,162,720원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 6. 오전 10:00
3,259,162,720원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 13. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가11억 1,830만2026.07 기준

평당가2,276만전용면적 기준

최근 1년 거래량184건

전년 대비-11.3%동월 평균가

전세 평균 보증금3,932만최근 3개월

1년 전월세 거래16,819건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

단독·다가구 실거래

거래 건수117건

평균 거래가10억 9,815만

최근 거래가13억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1443평142㎡—직13억 2,000만평당 3,069만

26.07.1248평157㎡—중개6억 5,000만평당 1,365만

26.07.1057평188㎡—중개8억 3,000만평당 1,458만

26.07.0557평189㎡—중개5억 1,000만평당 893만

26.07.0522평73㎡—직3억평당 1,363만

26.07.048평26㎡—중개6억 8,000만평당 8,717만

26.07.0239평130㎡—중개3억 8,000만평당 966만

26.07.0270평231㎡—중개6억평당 858만

26.06.2939평130㎡—중개13억 5,000만평당 3,443만

26.06.29199평657㎡—중개22억 5,000만평당 1,132만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,711만

최근 전세가1억 8,000만26.07.24

전세 거래986건

월세 거래8,323건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동62건13억 3,010만2,959만

2남현동5건24억 9,800만2,510만

3신림동이 매물117건10억 9,815만2,205만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 단독주택,다가구주택
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매12계
사건접수: 2025-01-17
개시결정: 2025-02-07
배당요구종기: 2024-09-20
청구금액: 2,060,375,279원
매각장소: 제4별관 제211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 1666-35
도로명주소: 서울특별시 시흥대로158가길 25

목적물

서울특별시 관악구 신림동 1666-35

감정가 1,037,693,000원

등기고유번호 1143-2007-000172 · PNU 1162010200116660035

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2024.06.28 10:23 ~ 2024.07.01 19:27 2024.07.08 13:46
송부일: 2024.07.17
접수일: 2024.07.22

점유관계

서울특별시 관악구 봉천동 1652-31

대 · 153.8㎡

서울특별시 관악구 인헌3길 41 (봉천동,더로프트)

임차인 14명

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 13명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 노수민(101호 점유자, 전입신고를 못하였다고 함)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

서울특별시 관악구 신림동 1666-35

대 · 111.7㎡

서울특별시 관악구 시흥대로158가길 25 (신림동,더로프트)

임차인 23명

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 22명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 김성미(205호거주)와 김태욱(405호)를 만나 조사한 바, 자신들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

임차인 내역37명

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.06.21

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.05.31

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박우철
작성일: 2025-03-12

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 325,916,272원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

서울특별시 관악구 신림동 1666-61

감정가 1,045,512,000원

등기고유번호 1143-2007-000173 · PNU 1162010200116660061

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물서울특별시 관악구 시흥대로158가길 25 (신림동,더로프트)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택외 제2종근린생활시설 1층 107.59㎡ 2층 111.33㎡ 3층 95.71㎡ 4층 95.71㎡ 5층 95.71㎡ 옥탑1층 11.76㎡

감정가 1,175,957,720원

등기고유번호 1101-2023-001329 · PNU 1162010200116660035

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택외 제2종근린생활시설 1층 107.59㎡ 2층 111.33㎡ 3층 95.71㎡ 4층 95.71㎡ 5층 95.71㎡ 옥탑1층 11.76㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택외 제2종근린생활시설 1층 107.59㎡ 2층 111.33㎡ 3층 95.71㎡ 4층 95.71㎡ 5층 95.71㎡ 옥탑1층 11.76㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택외 제2종근린생활시설 1층 107.59㎡ 2층 111.33㎡ 3층 95.71㎡ 4층 95.71㎡ 5층 95.71㎡ 옥탑1층 11.76㎡

전입일

2023.07.28

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.11.24

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.10.06

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.10.16

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.30

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.06.21

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.05.07

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.07.28

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.05.26

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.05.15

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.06.12

서울 관악구 인헌3길 41 , (봉천동)

보증금: 45,000,000원
월세: —
전입일: —

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.03.30

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.04.17

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , 205호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.03.29

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.04.24

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.05.20

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.05.12

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , 405호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.11.10

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.05.01

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.30

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.30

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.06

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.07

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.05.03

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.05.30

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.06.27

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.02.26

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.07.14

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.06.19

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.29

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.05.19

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.06.14

서울 관악구 시흥대로158가길 25 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.06.28

서울 관악구 시흥대로158가길 25 ,1층 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.03.28

실거래 내역

단독·다가구 실거래

거래 건수117건

평균 거래가10억 9,815만

최근 거래가13억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1443평142㎡—직13억 2,000만평당 3,069만

26.07.1248평157㎡—중개6억 5,000만평당 1,365만

26.07.1057평188㎡—중개8억 3,000만평당 1,458만

26.07.0557평189㎡—중개5억 1,000만평당 893만

26.07.0522평73㎡—직3억평당 1,363만

26.07.048평26㎡—중개6억 8,000만평당 8,717만

26.07.0239평130㎡—중개3억 8,000만평당 966만

26.07.0270평231㎡—중개6억평당 858만

26.06.2939평130㎡—중개13억 5,000만평당 3,443만

26.06.29199평657㎡—중개22억 5,000만평당 1,132만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,711만

최근 전세가1억 8,000만26.07.24

전세 거래986건

월세 거래8,323건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동62건13억 3,010만2,959만

2남현동5건24억 9,800만2,510만

3신림동이 매물117건10억 9,815만2,205만

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가11억 1,830만2026.07 기준

평당가2,276만전용면적 기준

최근 1년 거래량184건

전년 대비-11.3%동월 평균가

전세 평균 보증금3,932만최근 3개월

1년 전월세 거래16,819건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

관악구 신림동

서울특별시 관악구 신림동 1666-35

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 2건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

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동네별 단독·다가구 시세

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준