유찰 8회

2024타경5778

경매유찰

제이앤제이

인천광역시 남동구 구월동 1139-5

최저매각가

8,646,000원↓94%

감정가

150,000,000원

평당 52만원 · 전용 55.07㎡

유찰

유찰 8회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 864,600원
유찰 횟수: 8회
전용면적: 55.07㎡ · 16.66평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

-재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. -오피스텔임.

주의

매각기일 미정 · 219호 법정

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금 금156,000,000원, 전입일자 2021.03.17., 확정일자 2021.02.09.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

150,000,000원

현재 최저가

8,646,000원감정가 대비 6%

전체 기일내역 13건 보기

1차 매각기일
2025. 6. 25. 오전 10:00
150,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 7. 28. 오전 10:00
105,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 8. 28. 오전 10:00
73,500,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 9. 30. 오전 10:00
51,450,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 11. 17. 오전 10:00
36,015,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 12. 17. 오전 10:00
25,210,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 1. 30. 오전 10:00
17,647,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 3. 13. 오전 10:00
12,352,000원
매각
매각결정기일
2026. 3. 20. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 4. 22. 오전 11:00
—
미납
9차 매각기일
2026. 6. 24. 오전 10:00
12,352,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
8,646,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,409만2026.07 기준

평당가760만전용면적 기준

최근 1년 거래량735건

전년 대비+0.0%동월 평균가

전세 평균 보증금5,957만최근 3개월

1년 전월세 거래3,329건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

제이앤제이 · 17평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 1,733만

최근 거래가1억 2,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.0518평59㎡9층중개1억 2,700만평당 713만

26.01.3017평55㎡4층중개1억 2,500만평당 748만

26.01.2616평54㎡7층중개1억평당 617만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,725만

최근 전세가1억 3,000만26.05.29

전세 거래4건

월세 거래8건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동311건2억 5,417만1,221만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동이 매물165건1억 987만966만

5간석동229건1억 8,604만928만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티21건7,231만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 55.07㎡; 16.66평
대지권: 8.16㎡; 2.47평

사건명: 청산을위한형식적경매
관할: 인천지방법원 경매7계
사건접수: 2024-04-22
개시결정: 2024-07-12
배당요구종기: 2024-09-30
청구금액: 0원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 구월동 1139-5
도로명주소: 인천광역시 남동대로799번길 38

목적물

전유인천광역시 남동구 남동대로799번길 38, 4층404호 (구월동,제이앤제이오피스텔)

철근콘크리트구조 55.07 ㎡

감정가 150,000,000원

등기고유번호 1247-2015-012039 · PNU 2820010100111390005

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.01.04
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 9. 30
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금 금156,000,000원, 전입일자 2021.03.17., 확정일자 2021.02.09.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

주택도시보증공사:주택임차권자 박정운(임차권등기일 2023.06.23.)의 임차보증금반환채권 양수인임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금 금156,000,000원, 전입일자 2021.03.17., 확정일자
2021.02.09.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
-재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임.
-재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임.

비고 원문

주택도시보증공사:주택임차권자 박정운(임차권등기일 2023.06.23.)의 임차보증금반환채권 양수인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금 금156,000,000원, 전입일자 2021.03.17., 확정일자 2021.02.09.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을

조사기간: 2024.07.25 10:00 ~ 2024.07.26 14:08
송부일: 2024.08.02
접수일: 2024.08.03

점유관계

인천광역시 서구 청마로93번길 26-1, 102동 3층302호 (당하동,천우명가에이)

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 305,000,000원
평가기관: (주)제일감정평가법인
감정평가사: 이기호
기준시점: 2024-07-24
작성일: 2024.07.24

감정평가 요항 20건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재, "인천백석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 교육시설, 근린상가 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 교육시설, 근린상가, 관공서 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건내 제4층 제404호로서, 외벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 864,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 8회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 오피스텔 지하1층 250.85㎡ 1층 85.09㎡ 2층 320.22㎡ 3층 320.22㎡ 4층 320.22㎡ 5층 320.22㎡ 6층 320.22㎡ 7층 320.22㎡ 8층 320.22㎡ 9층 320.22㎡ 10층 320.22㎡ 11층 320.22㎡ 12층 320.22㎡ 옥탑1층 27.38㎡
전유철근콘크리트구조 55.07 ㎡

대지권

대 458.8㎡ 중 458.8분의 8.1635(소유권)

인천광역시 남동구 남동대로799번길 38, 4층404호 (구월동,제이앤제이오피스텔)

건물의 구조

대상물건(가):철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태

(가): 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

(가):주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, E/V 등이 되어 있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, E/V 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리 토지로서, "다세대" 건부지임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8M 내외, 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.

인접 도로상태등

서측으로 소로변의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(접합), 가축 사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역( 2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.).

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제2종일반주거지역(2012-05-31), 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역 (당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교 육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,409만2026.07 기준

평당가760만전용면적 기준

최근 1년 거래량735건

전년 대비+0.0%동월 평균가

전세 평균 보증금5,957만최근 3개월

1년 전월세 거래3,329건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

제이앤제이 · 17평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 1,733만

최근 거래가1억 2,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.0518평59㎡9층중개1억 2,700만평당 713만

26.01.3017평55㎡4층중개1억 2,500만평당 748만

26.01.2616평54㎡7층중개1억평당 617만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,725만

최근 전세가1억 3,000만26.05.29

전세 거래4건

월세 거래8건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동311건2억 5,417만1,221만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동이 매물165건1억 987만966만

5간석동229건1억 8,604만928만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티21건7,231만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

6만수동21건1억 7,000만808만

8푸르지오시티15건1억 3,564만