유찰 2회

2022타경3289

경매진행중

삼환아파트

부산광역시 사하구 다대동 120-10

최저매각가

181,300,000원↓51%

감정가

370,000,000원

평당 493만원 · 전용 121.65㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 18,130,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 121.65㎡ · 36.80평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 1996.10.14 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

370,000,000원

현재 최저가

181,300,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
370,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
259,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
181,300,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 1:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 3,245만2026.07 기준

평당가1,020만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,649건

전년 대비+2.4%동월 평균가

전세 평균 보증금9,871만최근 3개월

1년 전월세 거래3,596건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

삼환아파트 · 37평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가3억 3,521만

최근 거래가2억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1337평122㎡6층중개2억 9,000만평당 788만

26.06.0437평122㎡14층중개3억 5,650만평당 968만

26.05.3037평122㎡4층중개3억평당 815만

26.05.1937평122㎡25층중개3억 6,500만평당 991만

26.05.1137평122㎡10층중개3억 1,000만평당 842만

26.03.0237평122㎡11층중개3억 5,000만평당 951만

25.09.1137평122㎡25층중개3억 7,500만평당 1,019만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 5,750만

최근 전세가2억 6,000만26.07.12

전세 거래4건

월세 거래1건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1괴정동502건3억 3,077만1,442만

2하단동372건2억 5,558만1,113만

3구평동152건2억 4,037만1,093만

4당리동157건2억 4,532만1,001만

5신평동288건2억 2,489만990만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1다대동롯데캐슬몰운대130건2억 5,401만

2몰운대108건1억 146만

3동원로얄듀크87건1억 4,745만

4하단동에스케이뷰80건3억 2,601만

5힐스테이트사하역80건6억 986만

6가락타운378건2억 5,405만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2022타경3289 문건·송달

당사자 21명

채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 권OO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOO
임차인 박OO
근저당권자 주OOO OOOO(OOOOOO OOOO)
가압류권자 강OO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 건OOOOO OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
배당요구권자 신OOOOO

권리 관련 문건 6건

23.04.11가압류권자 중OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.03.29가압류권자 신OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.03.13가압류권자 신OOOOO 채권자의견서(배당요구종기연기신청서) 제출
23.03.07가압류권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.02.10가압류권자 강OO 채권계산서 제출
23.02.02가압류권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 32건

26.03.25보정서(당사자표시정정신청) 제출
23.06.12–26.01.02보정기한연기신청서 제출 ×2
23.02.22–25.11.25보정서 제출 ×6
23.08.25–23.11.10열람및복사신청 제출 ×2
23.09.05보정신고서 제출
23.04.13보정신고(보정기한연기신청) 제출
23.03.22미체납교부청구서 제출 ×7
23.03.13보정기한연기신청 제출
23.02.08–23.02.22교부청구서 제출 ×2
23.02.10

송달 48건

26.04.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
26.03.25개시결정정본 발송 · 도달
25.11.26보정명령등본 발송 · 도달
25.11.04보정명령등본 발송 · 도달
25.09.03보정명령등본 발송 · 도달
25.05.11보정명령등본 발송 · 도달
25.02.11보정명령등본 발송 · 도달
24.10.14보정명령등본 발송 · 도달
23.10.20

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 121.65㎡; 36.80평
대지권: 47258㎡; 14295.55평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산지방법원 경매3계
사건접수: 2022-11-03
개시결정: 2023-01-19
배당요구종기: 2023-04-17
청구금액: 190,144,398원
매각장소: 제101호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 부산광역시 사하구 다대동 120-10
도로명주소: 부산광역시 다대로429번길 20

목적물

전유부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 205동 20층2004호 (다대동,삼환아파트)

철근콘크리트조 121.65㎡

감정가 370,000,000원

등기고유번호 1850-1996-218219 · PNU 2638010600101200010

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2002. 4. 23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2023. 4. 17

비고 원문

박성혜: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없으나, 대항력 있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인 에게 인수될 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2022타경3289 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 6. 담임법관 (사법보좌관)

조사기간: 2023년02월03일 2023년02월06일
송부일: 2023.02.09
접수일: 2023.02.13

점유관계

부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 205동 20층2004호 (다대동,삼환아파트)

임차인 1명

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박성혜 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박찬일
작성일: 2023-02-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 두송중학교 북서측 인근에 위치하는 삼환아파트 205동 2004호로서, 부근은 아파트단지,단지내상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 낫개역 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 20층 2004호로서, -외벽: 물탈위 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창임.
이용상태: 공동주택(아파트)임.
설비내역: 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 공동주택 부지임.
인접 도로상태등: 출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대 및 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 18,130,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 557.72㎡ 2층 554.36㎡ 3층 554.36㎡ 4층 554.36㎡ 5층 548.20㎡ 6층 548.20㎡ 7층 548.20㎡ 8층 548.20㎡ 9층 548.20㎡ 10층 548.20㎡ 11층 548.20㎡ 12층 548.20㎡ 13층 548.20㎡ 14층 548.20㎡ 15층 548.20㎡ 16층 548.20㎡ 17층 548.20㎡ 18층 548.20㎡ 19층 548.20㎡ 20층 548.20㎡ 21층 548.20㎡ 22층 548.20㎡ 23층 548.20㎡ 24층 548.20㎡ 25층 548.20㎡ 지하 532.52㎡
전유철근콘크리트조 121.65㎡

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 3,245만2026.07 기준

평당가1,020만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,649건

전년 대비+2.4%동월 평균가

전세 평균 보증금9,871만최근 3개월

1년 전월세 거래3,596건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2022타경3289 문건·송달

당사자 21명

채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 권OO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOO
임차인 박OO
근저당권자 주OOO OOOO(OOOOOO OOOO)
가압류권자 강OO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 건OOOOO OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
배당요구권자 신OOOOO

권리 관련 문건 6건

23.04.11가압류권자 중OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.03.29가압류권자 신OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.03.13가압류권자 신OOOOO 채권자의견서(배당요구종기연기신청서) 제출
23.03.07가압류권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.02.10가압류권자 강OO 채권계산서 제출
23.02.02가압류권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 32건

26.03.25보정서(당사자표시정정신청) 제출
23.06.12–26.01.02보정기한연기신청서 제출 ×2
23.02.22–25.11.25보정서 제출 ×6
23.08.25–23.11.10열람및복사신청 제출 ×2
23.09.05보정신고서 제출
23.04.13보정신고(보정기한연기신청) 제출
23.03.22미체납교부청구서 제출 ×7
23.03.13보정기한연기신청 제출
23.02.08–23.02.22교부청구서 제출 ×2
23.02.10

송달 48건

26.04.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
26.03.25개시결정정본 발송 · 도달
25.11.26보정명령등본 발송 · 도달
25.11.04보정명령등본 발송 · 도달
25.09.03보정명령등본 발송 · 도달
25.05.11보정명령등본 발송 · 도달
25.02.11보정명령등본 발송 · 도달
24.10.14보정명령등본 발송 · 도달
23.10.20

실거래 내역

삼환아파트 · 37평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가3억 3,521만

최근 거래가2억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1337평122㎡6층중개2억 9,000만평당 788만

26.06.0437평122㎡14층중개3억 5,650만평당 968만

26.05.3037평122㎡4층중개3억평당 815만

26.05.1937평122㎡25층중개3억 6,500만평당 991만

26.05.1137평122㎡10층중개3억 1,000만평당 842만

26.03.0237평122㎡11층중개3억 5,000만평당 951만

25.09.1137평122㎡25층중개3억 7,500만평당 1,019만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 5,750만

최근 전세가2억 6,000만26.07.12

전세 거래4건

월세 거래1건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1괴정동502건3억 3,077만1,442만

2하단동372건2억 5,558만1,113만

3구평동152건2억 4,037만1,093만

4당리동157건2억 4,532만1,001만

5신평동288건2억 2,489만990만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1다대동롯데캐슬몰운대130건2억 5,401만

2몰운대108건1억 146만

3동원로얄듀크87건1억 4,745만

4하단동에스케이뷰80건3억 2,601만

5힐스테이트사하역80건6억 986만

6가락타운378건2억 5,405만