유찰 10회

2024타경61727

경매진행중

파크원

서울특별시 은평구 역촌동 41-25

최저매각가

24,588,000원↓89%

감정가

229,000,000원

평당 180만원 · 전용 45.05㎡

유찰

유찰 10회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,458,800원
유찰 횟수: 10회
전용면적: 45.05㎡ · 13.63평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.04.03. 제40421호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

229,000,000원

현재 최저가

24,588,000원감정가 대비 11%

전체 기일내역 12건 보기

1차 매각기일
2025. 6. 24. 오전 10:00
229,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 7. 29. 오전 10:00
183,200,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 2. 오전 10:00
146,560,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
117,248,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 23. 오전 10:00
93,798,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
75,038,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
60,030,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
48,024,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
38,419,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
30,735,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
24,588,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
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—

실거래 내역

파크원 · 14평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1갈현동7건4억 7,771만3,201만

2대조동21건1억 9,358만2,752만

3불광동12건2억 4,658만2,628만

4응암동103건2억 2,662만2,297만

5신사동5건3억 1,700만1,981만

6진관동147건1억 4,025만1,889만

9역촌동이 매물16건1억 7,873만1,495만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1아이파크 포레스트 게이트38건1억 4,257만

2주건축물제1동31건2억 6,416만

3웅신 미켈란의 아침23건1억 1,787만

4은평뉴타운 신한 헤센스마트19건1억 2,428만

5은평헤스티아 2차15건1억 1,746만

6메이플카운티11건1억 2,300만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경61727 문건·송달

당사자 16명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
가압류권자 우OOOOOO OOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 우OOOOOO OOOO
임차권자 안OO

권리 관련 문건 4건

26.07.02채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약서(대항력 포기 확약서 및 매각기일 변경 신청) 제출
24.12.10가압류권자 우OOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.12.09채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.10.15배당요구권자 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 14건

26.02.03–26.06.23기일입찰조서 제출 ×5
24.10.18–24.12.12교부청구서 제출 ×5
24.10.20–24.10.22감정평가서 제출 ×2
24.10.16부동산현황조사보고서 제출
24.10.08등기필증 제출

송달 52건

26.04.24매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
25.12.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
25.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
24.10.10사용증명원 발송 · 도달
24.10.08평가명령 발송 · 도달
24.10.08조사명령 발송 · 도달
24.10.08개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
24.10.08최고서 발송 ×8

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 45.05㎡; 13.63평
대지권: 13.85㎡; 4.19평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매5계
사건접수: 2024-10-04
개시결정: 2024-10-07
배당요구종기: 2024-12-17
청구금액: 250,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 역촌동 41-25
도로명주소: 서울특별시 진흥로3길 8-5

목적물

전유서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5, 3층302호 (역촌동,파크원)

철근콘크리트구조 45.05㎡

감정가 229,000,000원

등기고유번호 2701-2019-010275 · PNU 1138010800100410025

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.08.29
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 12. 17
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.04.03. 제40421호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

주택도시보증공사(임차인 안인영):1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 안인영의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이
한 임대차보증금: 250,000,000원]
2. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 안인영과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 안인영은 동일인임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.04.03. 제40421호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아

비고 원문

주택도시보증공사(임차인 안인영):1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 안인영의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사는 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2024.12.09.자)도 제출함 [승계(양수) 한 임대차보증금: 250,000,000원] 2. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 안인영과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 안인영은 동일인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하

조사기간: 2024.10.11 10:10 ~ 2024.10.15 12:19
송부일: 2024.10.15
접수일: 2024.10.18

점유관계

서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5, 3층302호 (역촌동,파크원)

채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록 전입자는 소유자의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 소유자를 일응 점유자로 등재함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 송홍섭
작성일: 2024-10-18

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 소형 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하1층, 지상9층 건 내 제3층 제302호 (사용승인일: 2019.07.19), 외벽: 인조석 및 백고벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
이용상태: 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,458,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 10회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

파크원 · 14평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1갈현동7건4억 7,771만3,201만

2대조동21건1억 9,358만2,752만

3불광동12건2억 4,658만2,628만

4응암동103건2억 2,662만2,297만

5신사동5건3억 1,700만1,981만

6진관동147건1억 4,025만1,889만

9역촌동이 매물16건1억 7,873만1,495만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1아이파크 포레스트 게이트38건1억 4,257만

2주건축물제1동31건2억 6,416만

3웅신 미켈란의 아침23건1억 1,787만

4은평뉴타운 신한 헤센스마트19건1억 2,428만

5은평헤스티아 2차15건1억 1,746만

6메이플카운티11건1억 2,300만

사건 내역

2024타경61727 문건·송달

당사자 16명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
가압류권자 우OOOOOO OOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 우OOOOOO OOOO
임차권자 안OO

권리 관련 문건 4건

26.07.02채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약서(대항력 포기 확약서 및 매각기일 변경 신청) 제출
24.12.10가압류권자 우OOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.12.09채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.10.15배당요구권자 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 14건

26.02.03–26.06.23기일입찰조서 제출 ×5
24.10.18–24.12.12교부청구서 제출 ×5
24.10.20–24.10.22감정평가서 제출 ×2
24.10.16부동산현황조사보고서 제출
24.10.08등기필증 제출

송달 52건

26.04.24매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
25.12.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
25.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
24.10.10사용증명원 발송 · 도달
24.10.08평가명령 발송 · 도달
24.10.08조사명령 발송 · 도달
24.10.08개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
24.10.08최고서 발송 ×8

파크원

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실거래 내역

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실거래 상위 오피스텔

인근 실거래가

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