유찰 1회

2025타경34555

경매진행중

세화빌라 2

경기도 부천시 오정구 고강동 338-19

최저매각가

95,200,000원↓30%

감정가

136,000,000원

평당 901만원 · 전용 34.93㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 9,520,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 34.93㎡ · 10.57평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 13번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

136,000,000원

현재 최저가

95,200,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
136,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
95,200,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 3:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 5,621만2026.07 기준

평당가1,075만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,095건

전년 대비+3.5%동월 평균가

전세 평균 보증금5,864만최근 3개월

1년 전월세 거래2,062건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

세화빌라 2 · 11평 실거래

거래 건수365건

평균 거래가1억 3,603만

최근 거래가9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.249평30㎡3층중개9,000만평당 1,000만

26.07.238평28㎡1층직8,000만평당 952만

26.07.209평28㎡2층직8,900만평당 1,034만

26.07.2015평48㎡-1층직8,700만평당 600만

26.07.209평30㎡2층직1억 615만평당 1,179만

26.07.2015평48㎡3층중개1억 800만평당 734만

26.07.1912평39㎡1층중개1억 2,000만평당 1,025만

26.07.1810평33㎡2층직1억평당 990만

26.07.1618평60㎡5층중개2억 7,000만평당 1,491만

26.07.119평30㎡2층중개8,500만평당 944만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 649만

최근 전세가1억 2,400만26.07.23

전세 거래339건

월세 거래367건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1작동25건2억 2,069만1,284만

2원종동397건1억 4,636만1,132만

3내동72건1억 5,904만1,085만

4여월동80건1억 5,486만1,073만

5고강동이 매물365건1억 3,603만1,064만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1삼인빌라가동6건1억 702만

2삼인빌라나동6건1억 633만

3시온D동6건9,550만

4시온B동6건1억 833만

5드림채5건2억 1,220만

6중앙에셋(215-9)5건3억 1,360만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 34.93㎡; 10.57평
대지권: 17.37㎡; 5.25평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매7계
사건접수: 2025-09-22
개시결정: 2025-09-23
배당요구종기: 2025-12-18
청구금액: 184,318,569원
매각장소: 별관 제122호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 부천시 오정구 고강동 338-19
도로명주소: 경기도 역곡로 435

목적물

전유경기도 부천시 오정구 고강동 338-19 세화빌라 2 3층301호

철근콘크리트조 34.93㎡

감정가 136,000,000원

등기고유번호 1211-2001-006921

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023. 3. 13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 18
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 13번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

점유·임차 관련 기재

김지은: 주택임차권등기일은 2024. 6. 20.이며, 한국주택금융공사가 임차인 김지은의 임차보증금반환청구권의 양수인(우선변제
을구 13번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

비고 원문

김지은: 주택임차권등기일은 2024. 6. 20.이며, 한국주택금융공사가 임차인 김지은의 임차보증금반환청구권의 양수인(우선변제 권 승계)이며, 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 13번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경34555 부동

조사기간: 2025.09.29 16:15 ~ 2025.09.30 09:17
송부일: 2025.10.01
접수일: 2025.10.01

점유관계

경기도 부천시 오정구 고강동 338-19 세화빌라 2 3층301호

임차인 2명

철근콘크리트조 34.93㎡

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장양배가 등재되어 있고 그의 동거인으로 최원준이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 보고함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 안병철
작성일: 2025-09-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 &apos;수주도서관&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2001.08.11) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중임. (별지 &quot;내부구조도&quot; 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 별관 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,520,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

세화빌라 2 · 11평 실거래

거래 건수365건

평균 거래가1억 3,603만

최근 거래가9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.249평30㎡3층중개9,000만평당 1,000만

26.07.238평28㎡1층직8,000만평당 952만

26.07.209평28㎡2층직8,900만평당 1,034만

26.07.2015평48㎡-1층직8,700만평당 600만

26.07.209평30㎡2층직1억 615만평당 1,179만

26.07.2015평48㎡3층중개1억 800만평당 734만

26.07.1912평39㎡1층중개1억 2,000만평당 1,025만

26.07.1810평33㎡2층직1억평당 990만

26.07.1618평60㎡5층중개2억 7,000만평당 1,491만

26.07.119평30㎡2층중개8,500만평당 944만