2025타경501358

경매진행중

플러스홈

인천광역시 부평구 부개동 314-3

최저매각가

134,000,000원

감정가

134,000,000원

평당 1,261만원 · 전용 35.13㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 13,400,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 35.13㎡ · 10.63평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

제2장 · 가격 정보

감정평가액

134,000,000원

현재 최저가

134,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
134,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 3,160만2026.07 기준

평당가784만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,704건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,454만최근 3개월

1년 전월세 거래2,880건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

플러스홈 · 11평 실거래

거래 건수189건

평균 거래가1억 2,938만

최근 거래가1억 3,100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1011평38㎡1층중개1억 3,100만평당 1,149만

26.07.0915평48㎡2층중개9,300만평당 636만

26.07.0817평55㎡1층직1억 5,000만평당 909만

26.07.058평26㎡7층중개5,100만평당 653만

26.06.3014평46㎡2층중개9,500만평당 688만

26.06.3010평34㎡3층중개5,200만평당 514만

26.06.2510평31㎡3층중개8,300만평당 873만

26.06.1913평42㎡2층중개9,800만평당 765만

26.06.198평27㎡1층직5,500만평당 679만

26.06.1914평46㎡4층직7,800만평당 557만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,636만

최근 전세가8,200만26.07.23

전세 거래205건

월세 거래238건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동114건1억 4,763만1,052만

2십정동311건1억 4,791만1,041만

3부평동663건1억 2,936만952만

4부개동이 매물189건1억 2,938만924만

5갈산동119건1억 2,869만917만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더파크뷰31건2억 8,104만

2청향주택8건3억 28만

3동원주택(1동)7건8,428만

4장미연립7건1억 4,847만

5우성연희6건2억 500만

6다모아맨션(397-36)6건1억 341만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경501358 문건·송달

당사자 10명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
압류권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 부OO
교부권자 의OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 최OO

권리 관련 문건 2건

26.06.30채권자 주OOOOOOO 대항력포기 확약 및 매각기일 변경 신청 제출
25.03.31채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서등 제출

그 밖의 문건접수 9건

25.12.30송달장소 변경신청서(채무자) 제출
25.01.22–25.03.13교부청구서 제출 ×3
25.02.17현황조사보고서 제출
25.01.31교부청구 제출
25.01.23감정평가서 제출
25.01.09등기필증 제출
25.01.07접수증명

송달 18건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 6 · 도달 3
25.01.13최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.01.13조사명령 발송 · 도달
25.01.13평가명령 발송 · 도달
25.01.10개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 35.13㎡; 10.63평
대지권: 22.43㎡; 6.79평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-01-07
개시결정: 2025-01-08
배당요구종기: 2025-03-31
청구금액: 170,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부개동 314-3
도로명주소: 인천광역시 수변로10번길 28

목적물

전유인천광역시 부평구 수변로10번길 28, 4층 401호 (부개동,플러스홈)

철근콘크리트구조 35.13㎡

감정가 134,000,000원

등기고유번호 1242-2011-000053 · PNU 2823710700103140003

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.02.03
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 31
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 최규식:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.01.25.임
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 주택도시보증공사(임차인: 최규식): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 - 최규식:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.01.25.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.01.21 09:05 ~ 2025.02.11 12:30
송부일: 2025.02.17
접수일: 2025.02.17

점유관계

인천광역시 부평구 수변로10번길 28, 4층 401호 (부개동,플러스홈)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김규식
작성일: 2025-01-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 "경인로" 및 "수변로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 경인선전철 "부개역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌식타일붙임 및 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2011년 1월 14일]
이용상태: "다세대주택"으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
공부와의 차이: 공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 170,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 13,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

플러스홈 · 11평 실거래

거래 건수189건

평균 거래가1억 2,938만

최근 거래가1억 3,100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1011평38㎡1층중개1억 3,100만평당 1,149만

26.07.0915평48㎡2층중개9,300만평당 636만

26.07.0817평55㎡1층직1억 5,000만평당 909만

26.07.058평26㎡7층중개5,100만평당 653만

26.06.3014평46㎡2층중개9,500만평당 688만

26.06.3010평34㎡3층중개5,200만평당 514만

26.06.2510평31㎡3층중개8,300만평당 873만

26.06.1913평42㎡2층중개9,800만평당 765만

26.06.198평27㎡1층직5,500만평당 679만

26.06.1914평46㎡4층직7,800만평당 557만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,636만

최근 전세가8,200만26.07.23

전세 거래205건

월세 거래238건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동114건1억 4,763만1,052만

2십정동311건1억 4,791만1,041만

3부평동663건1억 2,936만952만

4부개동이 매물189건1억 2,938만924만

5갈산동119건1억 2,869만917만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더파크뷰31건2억 8,104만

2청향주택8건3억 28만

3동원주택(1동)7건8,428만

4장미연립7건1억 4,847만

5우성연희6건2억 500만

6다모아맨션(397-36)6건1억 341만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 3,160만2026.07 기준

평당가784만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,704건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,454만최근 3개월

1년 전월세 거래2,880건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경501358 문건·송달

당사자 10명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
압류권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 부OO
교부권자 의OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 최OO

권리 관련 문건 2건

26.06.30채권자 주OOOOOOO 대항력포기 확약 및 매각기일 변경 신청 제출
25.03.31채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서등 제출

그 밖의 문건접수 9건

25.12.30송달장소 변경신청서(채무자) 제출
25.01.22–25.03.13교부청구서 제출 ×3
25.02.17현황조사보고서 제출
25.01.31교부청구 제출
25.01.23감정평가서 제출
25.01.09등기필증 제출
25.01.07접수증명

송달 18건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 6 · 도달 3
25.01.13최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.01.13조사명령 발송 · 도달
25.01.13평가명령 발송 · 도달
25.01.10개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

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입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 2건

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실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

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건물내역

대지권

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

사건 내역