2025타경530

경매진행중

서라벌명가아파트

경상북도 경주시 건천읍 천포리 419-1

최저매각가

58,000,000원

감정가

58,000,000원

평당 226만원 · 전용 84.8414㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,800,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 84.84㎡ · 25.66평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 11번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 37,500,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

58,000,000원

현재 최저가

58,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
58,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 2,589만2026.07 기준

평당가942만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,231건

전년 대비+13.4%동월 평균가

전세 평균 보증금8,856만최근 3개월

1년 전월세 거래3,572건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

서라벌명가아파트 · 26평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 1,600만

최근 거래가1억 1,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1026평85㎡11층직1억 1,800만평당 459만

25.11.2126평85㎡6층중개1억 1,400만평당 443만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래2건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용강동430건3억 3,679만1,331만

2건천읍 화천리242건3억 287만1,233만

3현곡면 하구리187건3억 28만1,222만

4진현동13건2억 8,815만1,210만

5천북면 동산리29건1억 6,415만891만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1신경주유보라아이비파크2.0150건2억 8,073만

2두산위브트레지움116건4억 1,662만

3경주센트럴푸르지오112건3억 396만

4협성휴포레용황99건3억 5,854만

5경주뉴센트로에일린의뜰62건5억 1,175만

6경주현곡푸르지오57건2억 5,380만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경530 문건·송달

당사자 9명

신청인 박OO
신청인 윤OO
신청인 윤OO
신청인겸소유자 박OO
신청인겸소유자 윤OO
신청인겸소유자 윤OO
공유자 박OO
교부권자 경OO
임차권자 이OO

그 밖의 문건접수 7건

26.07.14교부청구해제통지서 제출
25.12.02보정서 제출
25.11.25교부청구 제출
25.10.14현황조사보고서 제출
25.09.26교부청구서 제출
25.09.26감정평가서 제출
25.09.22등기필증 제출

송달 26건

26.07.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 9
25.12.04개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.11.27보정명령등본 발송 · 도달
25.09.22개시결정정본 발송 ×6 · 도달 6
25.09.22평가명령 발송 · 도달
25.09.22조사명령 발송 · 도달
25.09.22최고서 발송 ×6 · 송달간주 6

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 84.84㎡; 25.66평
대지권: 334845㎡; 101290.62평

사건명: 청산을위한형식적경매(부동산)
관할: 대구지방법원 경매1계
사건접수: 2025-09-18
개시결정: 2025-09-19
배당요구종기: 2025-12-01
청구금액: 0원
매각장소: 1층 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경상북도 경주시 건천읍 천포리 419-1
도로명주소: 경상북도 내서로 1038-21

목적물

전유경상북도 경주시 건천읍 천포리 419-1 서라벌명가아파트 제9층 제905호

철근콘크리트조 84.8414㎡

감정가 58,000,000원

등기고유번호 1712-2005-007422

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.9.19
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 1
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 11번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 37,500,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.

점유·임차 관련 기재

이희준:임차권설정등기일은 2024.7.19.임.
을구 11번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 37,500,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인

비고 원문

이희준:임차권설정등기일은 2024.7.19.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 11번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 37,500,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 사건 2025타경53

조사기간: 2025년09월26일
송부일: 2025.10.14
접수일: 2025.10.16

점유관계

경상북도 경주시 건천읍 천포리 419-1 서라벌명가아파트 제9층 제905호

철근콘크리트조 84.8414㎡

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김용주
작성일: 2025-09-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 &apos;서라벌명가아파트&apos; 제9층 제905호로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 13층 중 제9층 제905호로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 내벽: 벽지 및 타일 등. 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 등. 창호: 샷시창.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 북동측 포장도로를 주 출입로로 이용함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부 마감재 등은 동단지 내 동유형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대구지방법원 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,800,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

사건 내역

2025타경530 문건·송달

당사자 9명

신청인 박OO
신청인 윤OO
신청인 윤OO
신청인겸소유자 박OO
신청인겸소유자 윤OO
신청인겸소유자 윤OO
공유자 박OO
교부권자 경OO
임차권자 이OO

그 밖의 문건접수 7건

26.07.14교부청구해제통지서 제출
25.12.02보정서 제출
25.11.25교부청구 제출
25.10.14현황조사보고서 제출
25.09.26교부청구서 제출
25.09.26감정평가서 제출
25.09.22등기필증 제출

송달 26건

26.07.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 9
25.12.04개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.11.27보정명령등본 발송 · 도달
25.09.22개시결정정본 발송 ×6 · 도달 6
25.09.22평가명령 발송 · 도달
25.09.22조사명령 발송 · 도달
25.09.22최고서 발송 ×6 · 송달간주 6

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 2,589만2026.07 기준

평당가942만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,231건

전년 대비+13.4%동월 평균가

전세 평균 보증금8,856만최근 3개월

1년 전월세 거래3,572건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

서라벌명가아파트 · 26평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 1,600만

최근 거래가1억 1,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1026평85㎡11층직1억 1,800만평당 459만

25.11.2126평85㎡6층중개1억 1,400만평당 443만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래2건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용강동430건3억 3,679만1,331만

2건천읍 화천리242건3억 287만1,233만

3현곡면 하구리187건3억 28만1,222만

4진현동13건2억 8,815만1,210만

5천북면 동산리29건1억 6,415만891만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1신경주유보라아이비파크2.0150건2억 8,073만

2두산위브트레지움116건4억 1,662만

3경주센트럴푸르지오112건3억 396만

4협성휴포레용황99건3억 5,854만

5경주뉴센트로에일린의뜰62건5억 1,175만

6경주현곡푸르지오57건2억 5,380만