2025타경507291

경매진행중

다인베스트빌

인천광역시 계양구 계산동 936-7

최저매각가

130,000,000원

감정가

130,000,000원

평당 775만원 · 전용 55.42㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 13,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 55.42㎡ · 16.76평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

제2장 · 가격 정보

감정평가액

130,000,000원

현재 최저가

130,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
130,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

다인베스트빌 · 17평 실거래

거래 건수242건

평균 거래가1억 2,846만

최근 거래가8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1712평40㎡3층중개8,500만평당 702만

26.07.1012평40㎡-1층직8,000만평당 661만

26.07.0812평40㎡2층중개7,500만평당 625만

26.07.0814평47㎡4층중개8,000만평당 559만

26.07.0816평54㎡-1층중개7,000만평당 426만

26.07.0810평31㎡3층중개6,400만평당 673만

26.07.0615평48㎡-1층직5,500만평당 379만

26.07.0617평57㎡2층직1억 1,300만평당 660만

26.07.0110평31㎡2층중개5,000만평당 526만

26.06.2917평55㎡2층중개1억 3,700만평당 825만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,840만

최근 전세가1억 2,500만26.07.21

전세 거래186건

월세 거래247건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동이 매물242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 55.42㎡; 16.76평
대지권: 25.9㎡; 7.83평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-02-07
개시결정: 2025-02-11
배당요구종기: 2025-05-09
청구금액: 127,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 계양구 계산동 936-7
도로명주소: 인천광역시 계양산로 11

목적물

전유인천광역시 계양구 계산동 936-7 다인베스트빌 4층401호

철근콘크리트조 55.42㎡

감정가 130,000,000원

등기고유번호 1248-2002-006269

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.02.03
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 9
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 배민철: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.08.25.임
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 배민철: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.08.25.임 - 주택도시보증공사(임차인: 배민철): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.02.28 11:55 ~ 2025.03.05 13:25
송부일: 2025.03.11
접수일: 2025.03.13

점유관계

인천광역시 계양구 계산동 936-7 다인베스트빌 4층401호

철근콘크리트조 55.42㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이기영
작성일: 2025-03-03

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 '인천계산초등교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2002.10.19.)내 4층 401호로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 사이딩판넬마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.
이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데, 집합건축물대장상 용도는 다세대주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 13,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

다인베스트빌 · 17평 실거래

거래 건수242건

평균 거래가1억 2,846만

최근 거래가8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1712평40㎡3층중개8,500만평당 702만

26.07.1012평40㎡-1층직8,000만평당 661만

26.07.0812평40㎡2층중개7,500만평당 625만

26.07.0814평47㎡4층중개8,000만평당 559만

26.07.0816평54㎡-1층중개7,000만평당 426만

26.07.0810평31㎡3층중개6,400만평당 673만

26.07.0615평48㎡-1층직5,500만평당 379만

26.07.0617평57㎡2층직1억 1,300만평당 660만

26.07.0110평31㎡2층중개5,000만평당 526만

26.06.2917평55㎡2층중개1억 3,700만평당 825만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,840만

최근 전세가1억 2,500만26.07.21

전세 거래186건

월세 거래247건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동이 매물242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.