유찰 1회

2025타경102349

경매진행중

신림오피스텔

서울특별시 관악구 신림동 1431-38

최저매각가

105,600,000원↓20%

감정가

132,000,000원

평당 1,231만원 · 전용 28.35㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

1건

추가 확인

6건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

선순위 임차인 가능성위험 확인

유치권 주장

제2장 · 가격 정보

감정평가액

132,000,000원

현재 최저가

105,600,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
132,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
105,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 28.35㎡; 8.58평
대지권: 6.64㎡; 2.01평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-03-12
개시결정: 2025-04-21
배당요구종기: 2025-07-04
청구금액: 50,000,000원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 1431-38
도로명주소: 서울특별시 신림동1길 7

목적물

전유서울특별시 관악구 신림동 1431-38 신림오피스텔 3층309호

철근콘크리트조 28.35㎡

감정가 132,000,000원

등기고유번호 1143-1996-231191

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.3.20
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 4

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 집합건축물대장(표제부)상 ‘위반건축물’ 등재됨. 사건 2025타경102349 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 6. 담임법관 (사법보좌관) 김혜진 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설

조사기간: 2025.05.01 14:05 ~ 2025.05.02 17:12
송부일: 2025.05.07
접수일: 2025.05.08

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 1431-38 신림오피스텔 3층309호

임차인 1명

철근콘크리트조 28.35㎡

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대현관문 부착)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 문현석
작성일: 2025-05-06

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철역 ""신림역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 다세대주택, 판매시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 ""신림역""이 소 재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건물내 제3층 제309호로서 (사용승인일: 1998.03.19) 외벽: 시멘트 몰탈 위 강판 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태: 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 기계식 주차장시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 건물 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2,3 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,560,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.