유찰 2회

2025타경102706

경매진행중

천일빌라

서울특별시 서초구 서초동 1546-13

최저매각가

1,177,600,000원↓36%

감정가

1,840,000,000원

평당 2,843만원 · 전용 136.92㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 117,760,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 136.92㎡ · 41.42평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2025.04.17 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,840,000,000원

현재 최저가

1,177,600,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
1,840,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
1,472,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
1,177,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가7억 7,801만2026.07 기준

평당가5,930만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,415건

전년 대비+0.4%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 3,481만최근 3개월

1년 전월세 거래7,382건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경102706 문건·송달

당사자 8명

승계인 웰OOOOOOOOO OOOO
채권자 청OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOO
근저당권부질권자 비OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 고OO
임차인 주OOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO

권리 관련 문건 3건

25.08.29근저당권부질권자 비OOO OOOO 기타권리신고서 제출
25.06.25임차인 주OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.05.02근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 18건

26.05.21–26.06.25기일입찰조서 제출 ×2
26.05.21압류통지서 제출
25.08.29우선배당동의서 및 합의서 제출
25.08.29포괄계좌입금신청서 제출
25.04.16–25.07.01보정서 제출 ×2
25.06.12교부청구서 제출
25.06.09채권자변경신고서 제출
25.06.09법원보관금환급계좌변경신청서 제출
25.05.12회보서 제출
25.05.09감정평가서 제출
25.05.07제출
25.05.07현황조사보고서 제출
25.05.02

송달 24건

26.05.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 도달 3 · 송달간주 5
25.06.24보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2
25.06.10압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.05.30임차인통지서 발송 · 송달간주
25.05.20임차인통지서 발송 · 송달간주
25.05.08임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.05.07개시결정정본 발송 · 도달
25.04.28최고서 발송 ×4 · 송달간주 4

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 136.92㎡; 41.42평
대지권: 84㎡; 25.41평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-04-14
개시결정: 2025-04-18
배당요구종기: 2025-07-04
청구금액: 767,721,101원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서초구 서초동 1546-13
도로명주소: 서울특별시 사임당로1길 25-1

목적물

전유서울특별시 서초구 서초동 1546-13 3층301호

철근콘크리트조 136.92㎡

감정가 1,840,000,000원

등기고유번호 1102-1996-113189

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023. 1. 12
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 4

점유·임차 관련 기재

고대종:현황조사서 상 '고대종'은 중소기업법 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인 (주)락희앤컴퍼니가 주택을 임차한 후
주식회사 락희앤컴퍼니:임차보증금 14,000,000원(금 50,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금)

비고 원문

고대종:현황조사서 상 '고대종'은 중소기업법 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인 (주)락희앤컴퍼니가 주택을 임차한 후 선정한 직원임(주택임대차보호법 제3조 제3항). 주식회사 락희앤컴퍼니:임차보증금 14,000,000원(금 50,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는

조사기간: 2025.04.29 15:19 ~ 2025.05.02 15:43
송부일: 2025.05.07
접수일: 2025.05.08

점유관계

서울특별시 서초구 서초동 1546-13 3층301호

임차인 1명

철근콘크리트조 136.92㎡

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김호성
작성일: 2025-05-08

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하는 ""서초중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 ""서초역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1993-11-10) 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 약 5m, 남동측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
공부와의 차이: - 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 117,760,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가7억 7,801만2026.07 기준

평당가5,930만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,415건

전년 대비+0.4%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 3,481만최근 3개월

1년 전월세 거래7,382건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경102706 문건·송달

당사자 8명

승계인 웰OOOOOOOOO OOOO
채권자 청OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOO
근저당권부질권자 비OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 고OO
임차인 주OOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO

권리 관련 문건 3건

25.08.29근저당권부질권자 비OOO OOOO 기타권리신고서 제출
25.06.25임차인 주OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.05.02근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 18건

26.05.21–26.06.25기일입찰조서 제출 ×2
26.05.21압류통지서 제출
25.08.29우선배당동의서 및 합의서 제출
25.08.29포괄계좌입금신청서 제출
25.04.16–25.07.01보정서 제출 ×2
25.06.12교부청구서 제출
25.06.09채권자변경신고서 제출
25.06.09법원보관금환급계좌변경신청서 제출
25.05.12회보서 제출
25.05.09감정평가서 제출
25.05.07제출
25.05.07현황조사보고서 제출
25.05.02

송달 24건

26.05.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 도달 3 · 송달간주 5
25.06.24보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2
25.06.10압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.05.30임차인통지서 발송 · 송달간주
25.05.20임차인통지서 발송 · 송달간주
25.05.08임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.05.07개시결정정본 발송 · 도달
25.04.28최고서 발송 ×4 · 송달간주 4

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