유찰 2회

2025타경500171

경매진행중

더라이프

인천광역시 서구 검암동 621-14

최저매각가

70,070,000원↓51%

감정가

143,000,000원

평당 585만원 · 전용 39.585㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,007,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 39.59㎡ · 11.97평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

143,000,000원

현재 최저가

70,070,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
143,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
100,100,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
70,070,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 4,724만2026.07 기준

평당가817만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,651건

전년 대비+11.5%동월 평균가

전세 평균 보증금5,296만최근 3개월

1년 전월세 거래2,912건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

더라이프 · 12평 실거래

거래 건수307건

평균 거래가1억 5,086만

최근 거래가1억 4,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2518평59㎡2층중개1억 4,500만평당 810만

26.07.2513평43㎡2층중개1억 3,400만평당 1,030만

26.07.2314평46㎡5층중개1억 5,000만평당 1,086만

26.07.2013평44㎡5층중개1억 8,900만평당 1,421만

26.07.1921평70㎡4층중개2억평당 947만

26.07.1816평53㎡3층중개1억 4,700만평당 924만

26.07.1711평36㎡2층중개1억 800만평당 981만

26.07.1711평36㎡3층중개9,700만평당 889만

26.07.1615평50㎡2층중개1억 3,200만평당 880만

26.07.1420평65㎡3층직1억 3,800만평당 707만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,601만

최근 전세가1억 800만26.07.13

전세 거래152건

월세 거래443건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동38건6억 1,705만2,440만

2검암동이 매물307건1억 5,086만977만

3가좌동341건1억 2,254만804만

4가정동174건1억 1,032만772만

5석남동326건1억 124만769만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1포_레스트가좌132건3억 81만

2포_레스트가좌232건3억 928만

3청라파크자이더테라스2블럭20건5억 7,390만

4한신그랜드힐15건3억 2,523만

5청라파크자이더테라스1단지11건5억 4,763만

6석남더스타뷰10건2억 2,900만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경500171 문건·송달

당사자 10명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 장OO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 서OOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
임차권자 최OO

권리 관련 문건 2건

26.01.14채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구서 제출
25.01.23배당요구권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.05.22–26.06.29기일입찰조서 제출 ×2
25.02.07–25.08.13제출 ×4
25.03.24교부청구 제출
25.02.05현황조사보고서 제출
25.01.24감정평가서 제출
25.01.20교부청구서 제출
25.01.07등기필증 제출

송달 36건

26.05.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 도달 3 · 송달간주 6
25.10.02보정명령등본 발송 · 도달
25.08.14개시결정정본 발송 · 도달
25.08.08주소보정명령등본 발송 · 도달
25.07.23개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.07.02개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.05.21개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.05.12주소보정명령등본 발송 · 도달
25.03.25

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 39.59㎡; 11.97평
대지권: 23.36㎡; 7.07평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매8계
사건접수: 2025-01-02
개시결정: 2025-01-06
배당요구종기: 2025-04-04
청구금액: 126,260,023원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 검암동 621-14
도로명주소: 인천광역시 승학로506번길 28

목적물

전유인천광역시 서구 승학로506번길 28, 2층202호 (검암동,더라이프)

철근콘크리트조 39.585㎡

감정가 143,000,000원

등기고유번호 1249-2012-014111 · PNU 2826010300106210014

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.09.27
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 4
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

-임차인 최승호의 임차보증금반환채권 일부(126,000,000원 중 120,000,000원) 양수인
-보증금 126,000,000원 중 6,000,000원은 2021.11.24.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정
최승호 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.25.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

주택도시보증공사(임차인:최승호) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 -임차인 최승호의 임차보증금반환채권 일부(126,000,000원 중 120,000,000원) 양수인 -보증금 126,000,000원 중 6,000,000원은 2021.11.24.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정 일자는 2021.11.24.임 최승호 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.25.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다

조사기간: 2025.01.23 13:13 ~ 2025.01.24 16:40
송부일: 2025.02.05
접수일: 2025.02.11

점유관계

인천광역시 서구 승학로506번길 28, 2층202호 (검암동,더라이프)

임차인 2명

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이기호
작성일: 2025-01-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 서측 인근에 위치하며, 인근에는 교육시설, 공동주택, 체육시설, 공원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제2층 제202호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 공부상 다세대주택 상태임.
설비내역: 주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호(1,2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,007,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 4,724만2026.07 기준

평당가817만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,651건

전년 대비+11.5%동월 평균가

전세 평균 보증금5,296만최근 3개월

1년 전월세 거래2,912건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경500171 문건·송달

당사자 10명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 장OO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 서OOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
임차권자 최OO

권리 관련 문건 2건

26.01.14채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구서 제출
25.01.23배당요구권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.05.22–26.06.29기일입찰조서 제출 ×2
25.02.07–25.08.13제출 ×4
25.03.24교부청구 제출
25.02.05현황조사보고서 제출
25.01.24감정평가서 제출
25.01.20교부청구서 제출
25.01.07등기필증 제출

송달 36건

26.05.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 도달 3 · 송달간주 6
25.10.02보정명령등본 발송 · 도달
25.08.14개시결정정본 발송 · 도달
25.08.08주소보정명령등본 발송 · 도달
25.07.23개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.07.02개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.05.21개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.05.12주소보정명령등본 발송 · 도달
25.03.25

실거래 내역

더라이프 · 12평 실거래

거래 건수307건

평균 거래가1억 5,086만

최근 거래가1억 4,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2518평59㎡2층중개1억 4,500만평당 810만

26.07.2513평43㎡2층중개1억 3,400만평당 1,030만

26.07.2314평46㎡5층중개1억 5,000만평당 1,086만

26.07.2013평44㎡5층중개1억 8,900만평당 1,421만

26.07.1921평70㎡4층중개2억평당 947만

26.07.1816평53㎡3층중개1억 4,700만평당 924만

26.07.1711평36㎡2층중개1억 800만평당 981만

26.07.1711평36㎡3층중개9,700만평당 889만

26.07.1615평50㎡2층중개1억 3,200만평당 880만

26.07.1420평65㎡3층직1억 3,800만평당 707만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,601만

최근 전세가1억 800만26.07.13

전세 거래152건

월세 거래443건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동38건6억 1,705만2,440만

2검암동이 매물307건1억 5,086만977만

3가좌동341건1억 2,254만804만

4가정동174건1억 1,032만772만

5석남동326건1억 124만769만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1포_레스트가좌132건3억 81만

2포_레스트가좌232건3억 928만

3청라파크자이더테라스2블럭20건5억 7,390만

4한신그랜드힐15건3억 2,523만

5청라파크자이더테라스1단지11건5억 4,763만

6석남더스타뷰10건2억 2,900만

더라이프

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입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 4건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

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건물내역

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사건 내역

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대