유찰 2회

2025타경458

경매진행중

서울특별시 금천구 가산동 327-5

최저매각가

146,560,000원↓36%

감정가

229,000,000원

평당 1,273만원 · 전용 38.07㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 제112호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 14,656,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 38.07㎡ · 11.52평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

1토지 을구 18번 구분지상권설정등기 말소되지 않고 매수인이 인수함

확인

가격 정보기일 4건

감정평가액

229,000,000원

현재 최저가

146,560,000원64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 29. 오전 10:00
229,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 11. 오전 10:00
183,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
146,560,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 38.07㎡; 11.52평
대지권: 9.67㎡; 2.93평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매12계
사건접수: 2025-03-25
개시결정: 2025-04-07
배당요구종기: 2025-07-08
청구금액: 921,417,838원
매각장소: 제112호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 327-5
도로명주소: 서울특별시 가산디지털2로 34(가산동)

물건 현황

목적물

전유서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제510호

철근콘크리트구조 38.07㎡

감정가 229,000,000원

등기고유번호 2501-2021-022964

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2021.12.17
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 8
매각으로 소멸되지 않는 권리: 1토지 을구 18번 구분지상권설정등기 말소되지 않고 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

(주)아프로푸드 가산공장 (대표 박권수):509호 내지 514호 전체에 대한 임차보증금 및 월세임.

비고 원문

(주)아프로푸드 가산공장 (대표 박권수):509호 내지 514호 전체에 대한 임차보증금 및 월세임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 1토지 을구 18번 구분지상권설정등기 말소되지 않고 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 별도등기 있음. 사건 2025타경458 부동산임의경매 매각 물건번호 2 작성 일자 2026

현황조사

조사기간: 2025.04.14 14:25
송부일: 2025.04.15
접수일: 2025.04.16

점유관계

서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제509호

임차인 1명

철근콘크리트구조 38.07㎡

현장출장 방문시 임차인 (주)아프로푸드 가산공장의 대표 박권수를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제510호

임차인 1명

철근콘크리트구조 38.07㎡

현장출장 방문시 임차인 (주)아프로푸드 가산공장의 대표 박권수를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

감정평가

원문 보기

감정평가사: 송홍섭
작성일: 2025-04-15

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 공장지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 '가산디지털 단지역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건 내 제5층 제509호 외 5개호로서 (사용승인일: 2021.09.09), 외벽: 커튼월 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 등.
이용상태: 산업시설(공장)(공부상 용도)임.
설비내역: 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 화물용승강기설비 등이 구 비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 등기사항전부증명서 표제부(대지권의 표시) 표시번호 2 상 '별도등기 있음 1토지(을구 18번 구분지상권설정등기) 2021년9월24일 등기'로 등재되어 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

변경 이력2건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,656,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

임차인 내역6명

서울 금천구 가산디지털2로 34 , 509호(가산동,지밸리더리브스마트타워)

빵 공장

보증금: 36,500,000원
월세: 3,650,000원
전입일: 2022.11.16.(상가건물임대차현황서)

서울 금천구 가산디지털2로 34 , 510호(가산동,지밸리더리브스마트타워)

빵 공장

보증금: 36,500,000원
월세: 3,650,000원
전입일: 2022.11.16.(상가건물임대차현황서)

서울 금천구 가산디지털2로 34 , 511호(가산동,지밸리더리브스마트타워)

빵 공장

보증금: 36,500,000원
월세: 3,650,000원
전입일: 2022.11.16.(상가건물임대차현황서)

서울 금천구 가산디지털2로 34 , 512호(가산동,지밸리더리브스마트타워)

빵 공장

보증금: 36,500,000원
월세: 3,650,000원
전입일: 2022.11.16.(상가건물임대차현황서)

서울 금천구 가산디지털2로 34 , 513호(가산동,지밸리더리브스마트타워)

빵 공장

보증금: 36,500,000원
월세: 3,650,000원
전입일: 2022.11.16.(상가건물임대차현황서)

서울 금천구 가산디지털2로 34 , 514호(가산동,지밸리더리브스마트타워)

빵 공장

보증금: 36,500,000원
월세: 3,650,000원
전입일: 2022.11.16.(상가건물임대차현황서)

금천구 가산동

서울특별시 금천구 가산동 327-5

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