유찰 10회

2024타경116782

경매진행중

이문스카이뷰

서울특별시 동대문구 이문동 291-35

최저매각가

37,259,000원↓89%

감정가

347,000,000원

평당 474만원 · 전용 25.99㎡

유찰

유찰 10회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 3,725,900원
유찰 횟수: 10회
전용면적: 25.99㎡ · 7.86평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

347,000,000원

현재 최저가

37,259,000원감정가 대비 11%

전체 기일내역 12건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 22. 오전 10:00
347,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
277,600,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
222,080,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:00
177,664,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
142,131,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 1. 27. 오전 10:00
113,705,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
90,964,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
72,771,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
58,217,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
46,574,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
37,259,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

이문스카이뷰 · 8평 실거래

거래 건수4건

평균 거래가3억 1,575만

최근 거래가3억 2,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.258평26㎡11층중개3억 2,700만평당 4,139만

26.02.228평26㎡11층중개3억 5,000만평당 4,430만

25.10.158평26㎡16층중개2억 9,600만평당 3,746만

25.08.168평26㎡10층중개2억 9,000만평당 3,670만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 6,500만

최근 전세가2억 6,000만26.07.27

전세 거래3건

월세 거래2건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1전농동528건12억 3,040만5,277만

2용두동429건9억 8,653만5,265만

3신설동7건6억 7,428만5,138만

4답십리동833건10억 5,018만4,885만

5휘경동347건8억 3,161만4,009만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1래미안위브141건15억 5,048만

2래미안크레시티130건16억 2,934만

3장안현대홈타운(336)99건10억 9,269만

4전농SK90건9억 7,838만

5전농우성84건7억 5,226만

6대림e-편한세상83건9억 9,339만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경116782 문건·송달

당사자 8명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 채OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
압류권자 국OOOOOOOOOOO(OOOOO)
압류권자 서OOOOOOOO(OOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOO)
임차권자 문OO

권리 관련 문건 1건

24.11.06채권자 소송대리인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 21건

25.07.22–26.06.23기일입찰조서 제출 ×10
24.10.07–25.12.01교부청구서 제출 ×3
25.05.16사실조회 회신서 제출
24.10.08–24.10.31제출 ×2
24.09.28–24.10.02감정평가서 제출 ×2
24.09.25현황조사보고서 제출
24.09.20등기필증 제출
24.09.13접수증명

송달 41건

26.04.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 5 · 도달 3
25.11.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
25.05.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
25.04.21사실조회서 발송 · 도달
24.11.01개시결정정본 발송 · 도달
24.10.24주소보정명령등본 발송 · 도달
24.10.12개시결정정본 발송 · 수취인불명
24.10.08개시결정정본 발송 · 수취인불명

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 25.99㎡; 7.86평
대지권: 5.5㎡; 1.66평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울북부지방법원 경매8계
사건접수: 2024-09-13
개시결정: 2024-09-19
배당요구종기: 2024-11-29
청구금액: 310,000,000원
매각장소: 법정동 101호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동대문구 이문동 291-35
도로명주소: 서울특별시 이문로 127

목적물

전유서울특별시 동대문구 이문로 127, 11층1104호 (이문동,이문스카이뷰)

철근콘크리트구조 25.99㎡

감정가 347,000,000원

등기고유번호 2601-2020-005562 · PNU 1123011000102910035

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.8.19
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 11. 29
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

문민주:주택임차권 등기일은 2023.6.1.임
을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

비고 원문

문민주:주택임차권 등기일은 2023.6.1.임 주택도시보증공사(문민주):임차인 문민주의 임대차보증금반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 사건 2

조사기간: 2024.09.21 12:07 ~ 2024.09.23 09:40
송부일: 2024.09.25
접수일: 2024.09.25

점유관계

서울특별시 동대문구 이문로 127, 11층1104호 (이문동,이문스카이뷰)

임차인 1명

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함. * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

임차인 내역

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박상목
작성일: 2024-09-28

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 북동측 인근에 위 치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 17층 건내 11층 1104호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 아파트(별첨 "내부구조도" 참조) 임.
설비내역: 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단지 가장형 완경사의 토지로서 집합건축물(오피스텔, 아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 남동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: *기호1 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(2014-08-21), 도로(2021 -07-08)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임) <건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인 이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문·휘경)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의). *기호2 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(2014-08-21), 도로(2021 -07-08)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임) <건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인 이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문·휘경)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의).
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 2023.05.04일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임266)으로 2023.06.01일자 로 주택임차권이 설정되어 있음.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울북부지방법원 법정동 101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,725,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 10회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.