유찰 1회

2025타경513589

경매진행중

대안 파크타운 B동

인천광역시 부평구 청천동 383-14

최저매각가

163,800,000원↓30%

감정가

234,000,000원

평당 808만원 · 전용 66.98㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

오늘

2026. 7. 23. 오전 10:00 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 16,380,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 66.98㎡ · 20.26평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

주의

법정지상권 관련 기재 있음

사건 2025타경513589 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 20. 담임법관 (사법보좌관) 박인진 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2024.06.03.가압류 배당요구종기 2026. 1. 6. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자· 외국인등록(체 류지변경신고) 일자·사업자등 록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) 김용석 현황조사 주거 임차인

가격 정보기일 3건

감정평가액

234,000,000원

현재 최저가

163,800,000원70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
234,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
163,800,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 66.98㎡; 20.26평
대지권: 19.74㎡; 5.97평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매20계
사건접수: 2025-10-31
개시결정: 2025-11-03
배당요구종기: 2026-01-06
청구금액: 265,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 청천동 383-14
도로명주소: 인천광역시 부평북로 71

물건 현황

목적물

전유인천광역시 부평구 청천동 383-14 12층1204호

철근콘크리트구조 66.98㎡

감정가 234,000,000원

등기고유번호 1201-2018-052262

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2024.06.03
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 6
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 사건 2025타경513589 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 20. 담임법관 (사법보좌관) 박인진 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2024.06.03.가압류 배당요구종기 2026. 1. 6. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자· 외국인등록(체 류지변경신고) 일자·사업자등 록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) 김용석 현황조사 주거 임차인

점유·임차 관련 기재

주택도시보증공사 (임차인: 최화랑):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최하랑으로
최화랑: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13. 임
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

정예술, 정지혁은 김용석의 동거인임 주택도시보증공사 (임차인: 최화랑):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최하랑으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 최화랑: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13. 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다

현황조사

조사기간: 2025.11.13 14:42 ~ 2025.11.20 14:10
송부일: 2025.11.25
접수일: 2025.12.02

점유관계

인천광역시 부평구 청천동 383-14 12층1204호

임차인 5명

철근콘크리트구조 66.98㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인과 그 동거인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

임차인 내역5명

인천 부평구 부평북로 71 , B동 1204호 (청천동, 대안파크타운)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 유영욱
작성일: 2025-11-13

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 &quot;청천초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제12층 제1204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태: &quot;오피스텔&quot;로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서, &quot;업무시설&quot;의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역(2017-04-25), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-29), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금265,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 16,380,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.