미추홀구 오피스텔 경매 | 품에지은 2025타경1071

제2장 · 가격 정보

감정평가액

351,000,000원

현재 최저가

171,990,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
351,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 26. 오전 10:00
245,700,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
171,990,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
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인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,462만2026.07 기준

평당가918만전용면적 기준

최근 1년 거래량618건

전년 대비+25.6%동월 평균가

전세 평균 보증금7,317만최근 3개월

1년 전월세 거래2,355건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

품에지은 · 26평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용현동187건1억 3,799만1,267만

2학익동20건1억 7,140만1,082만

3숭의동123건1억 9,715만908만

4도화동54건1억 3,842만850만

5주안동이 매물234건1억 4,630만793만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1인하대역 헤리움 메트로 타워80건1억 1,164만

2어반플러스아파트61건2억 1,516만

3e편한세상 시티 인하대역27건1억 9,056만

4베스티움22건3,993만

5우솔푸르네18건2억 7,725만

6효성 해링턴타워 인하14건1억 4,200만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 84.46㎡; 25.55평
대지권: 19.8㎡; 5.99평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매22계
사건접수: 2025-05-08
개시결정: 2025-05-21
배당요구종기: 2025-08-18
청구금액: 10,000,000원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 997-10
도로명주소: 인천광역시 경인로435번길 33

목적물

전유인천광역시 미추홀구 주안동 997-10 품에지은 7층705호

철근콘크리트구조 84.46㎡

감정가 351,000,000원

등기고유번호 1201-2022-004121

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022. 11. 4
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 18

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 현황조사서 상 현관에 관리비미납 단수 안내문이 부착되어 있으며 우편함에 청구서 등이 쌓여있음. 사건 2025타경1071 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 20. 담임법관 (사법보좌관) 김연희 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각

조사기간: 2025.06.05 12:10 ~ 2025.06.09 10:00
송부일: 2025.06.17
접수일: 2025.06.20

점유관계

인천광역시 미추홀구 주안동 997-10 품에지은 7층705호

철근콘크리트구조 84.46㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 송기원
작성일: 2025-06-09

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 “석바위사거리” 북서측 인근에 위치합니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제7층 제705호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태: 대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다.
인접 도로상태등: 대상물건 동측 및 남측으로 세로변에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상입니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 17,199,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

품에지은 · 26평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용현동187건1억 3,799만1,267만

2학익동20건1억 7,140만1,082만

3숭의동123건1억 9,715만908만

4도화동54건1억 3,842만850만

5주안동이 매물234건1억 4,630만793만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1인하대역 헤리움 메트로 타워80건1억 1,164만

2어반플러스아파트61건2억 1,516만

3e편한세상 시티 인하대역27건1억 9,056만

4베스티움22건3,993만

5우솔푸르네18건2억 7,725만

6효성 해링턴타워 인하14건1억 4,200만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,462만2026.07 기준

평당가918만전용면적 기준

최근 1년 거래량618건

전년 대비+25.6%동월 평균가

전세 평균 보증금7,317만최근 3개월

1년 전월세 거래2,355건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

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입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 4건

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