유찰 10회

2024타경150642

경매진행중

필네이처

서울특별시 강서구 마곡동 795-1

최저매각가

14,925,000원↓89%

감정가

139,000,000원

평당 223만원 · 전용 22.16㎡

유찰

유찰 10회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 1,492,500원
유찰 횟수: 10회
전용면적: 22.16㎡ · 6.70평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 158,000,000원, 전입일자 2021.12.31, 확정일자 2021.12.14) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

139,000,000원

현재 최저가

14,925,000원감정가 대비 11%

전체 기일내역 12건 보기

1차 매각기일
2025. 5. 14. 오전 10:00
139,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 6. 25. 오전 10:00
111,200,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 8. 5. 오전 10:00
88,960,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 9. 23. 오전 10:00
71,168,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
56,934,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
45,547,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
36,438,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
29,150,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
23,320,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
18,656,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
14,925,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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실거래 내역

필네이처 · 7평 실거래

거래 건수5건

평균 거래가1억 3,260만

최근 거래가1억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.177평22㎡9층중개1억 2,000만평당 1,791만

26.05.057평22㎡8층중개1억 2,950만평당 1,932만

26.04.087평22㎡5층중개1억 2,800만평당 1,910만

25.09.037평22㎡12층중개1억 4,050만평당 2,097만

25.09.037평22㎡7층중개1억 4,500만평당 2,164만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 3,057만

최근 전세가1억 2,600만26.06.11

전세 거래7건

월세 거래95건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1내발산동2건4억 4,600만5,529만

2염창동88건3억 4,951만3,660만

3마곡동이 매물409건2억 3,297만2,604만

4등촌동183건2억 4,766만2,055만

5가양동52건1억 5,922만1,901만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1한경 SPACE53건3억 4,217만

2마곡센트럴대방디엠시티오피스텔46건2억 2,366만

3마곡나루역보타닉푸르지오시티42건2억 1,639만

4힐스테이트에코동익33건2억 482만

5(24-104)24건7,708만

6힐스테이트 에코 마곡역23건2억 1,982만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 22.16㎡; 6.70평
대지권: 5.47㎡; 1.65평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2024-12-19
개시결정: 2024-12-23
배당요구종기: 2025-03-24
청구금액: 158,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 마곡동 795-1
도로명주소: 서울특별시 마곡중앙8로 86

목적물

전유서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처)

철근콘크리트구조 22.16㎡

감정가 139,000,000원

등기고유번호 2501-2016-008364 · PNU 1150010500107950001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.10.28
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 24
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 158,000,000원, 전입일자 2021.12.31, 확정일자 2021.12.14) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

강영우 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.12.31. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 158,000,000원, 전입일자
2021.12.31, 확정일자 2021.12.14)

비고 원문

강영우 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.12.31. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 158,000,000원, 전입일자 2021.12.31, 확정일자 2021.12.14) - 배당에서 보증금

조사기간: 2025.01.06 14:00
송부일: 2025.01.09
접수일: 2025.01.13

점유관계

서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처)

임차인 1명

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강영우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김종선
작성일: 2025-01-06

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "발산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 원활함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상15층건 내 제6층 제603호로서 (사용승인일: 2016.07.18), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 시스템 창호 마감 등.
이용상태: 오피스텔(방겸 거실, 주방, 욕실1, 현관 등)로 이용중임.
설비내역: 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,492,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 10회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.