유찰 1회

2025타경508684

경매진행중

파크타운1차

인천광역시 부평구 십정동 182-19

최저매각가

147,000,000원↓30%

감정가

210,000,000원

평당 741만원 · 전용 65.61㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 14,700,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 65.61㎡ · 19.85평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 상 아무런 등재 내역 발견할 수 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 부착해 놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

210,000,000원

현재 최저가

147,000,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
210,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
147,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 9,408만2026.07 기준

평당가1,018만전용면적 기준

최근 1년 거래량802건

전년 대비-8.1%동월 평균가

전세 평균 보증금7,949만최근 3개월

1년 전월세 거래2,802건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

파크타운1차 · 20평 실거래

거래 건수4건

평균 거래가1억 8,225만

최근 거래가1억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.1420평66㎡7층중개1억 8,000만평당 900만

26.04.0921평68㎡3층중개1억 8,700만평당 907만

26.03.2920평66㎡10층중개1억 8,800만평당 935만

25.08.1521평68㎡5층중개1억 7,400만평당 844만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 7,000만

최근 전세가1억 7,000만26.03.25

전세 거래2건

월세 거래0건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동5건2억 5,400만1,514만

2부평동699건2억 2,262만1,213만

3삼산동9건5억 4,760만1,178만

4청천동48건2억 959만1,037만

5부개동3건2억 5,533만1,019만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1씨에스시티136건4억 4,881만

2이림29건3,650만

3e편한세상시티 부평역24건1억 3,802만

4부평한라비발디22건1억 7,172만

5부평구청역대명벨리온18건1억 4,102만

6스카이홈12건1억 2,041만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 65.61㎡; 19.85평
대지권: 12.62㎡; 3.82평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-04-08
개시결정: 2025-04-09
배당요구종기: 2025-07-07
청구금액: 181,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 십정동 182-19
도로명주소: 인천광역시 백운로 53

목적물

전유인천광역시 부평구 십정동 182-19 파크타운1차 13층102-1304호

철근콘크리트구조 65.610㎡

감정가 210,000,000원

등기고유번호 1201-2016-035981

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.06.02
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 7
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 최연우: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.05.09.임
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 주택도시보증공사(임차인: 최연우): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 - 최연우: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.05.09.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.04.21 15:40 ~ 2025.04.28 14:00
송부일: 2025.05.02
접수일: 2025.05.14

점유관계

인천광역시 부평구 십정동 182-19 파크타운1차 13층102-1304호

철근콘크리트구조 65.610㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 하종욱
작성일: 2025-04-18

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 ""백운역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 13층102-1304호 외벽: 화강석 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
이용상태: 본건은 공부상 오피스텔임.
설비내역: 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측 및 남동측으로 각각 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> -별첨 토지이용계획확인서 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,700,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

파크타운1차 · 20평 실거래

거래 건수4건

평균 거래가1억 8,225만

최근 거래가1억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.1420평66㎡7층중개1억 8,000만평당 900만

26.04.0921평68㎡3층중개1억 8,700만평당 907만

26.03.2920평66㎡10층중개1억 8,800만평당 935만

25.08.1521평68㎡5층중개1억 7,400만평당 844만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 7,000만

최근 전세가1억 7,000만26.03.25

전세 거래2건

월세 거래0건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동5건2억 5,400만1,514만

2부평동699건2억 2,262만1,213만

3삼산동9건5억 4,760만1,178만

4청천동48건2억 959만1,037만

5부개동3건2억 5,533만1,019만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1씨에스시티136건4억 4,881만

2이림29건3,650만

3e편한세상시티 부평역24건1억 3,802만

4부평한라비발디22건1억 7,172만

5부평구청역대명벨리온18건1억 4,102만

6스카이홈12건1억 2,041만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 9,408만2026.07 기준

평당가1,018만전용면적 기준

최근 1년 거래량802건

전년 대비-8.1%동월 평균가

전세 평균 보증금7,949만최근 3개월

1년 전월세 거래2,802건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.