유찰 2회

2025타경12356

경매진행중

태형팰리스

서울특별시 구로구 구로동 109-1

최저매각가

211,200,000원↓36%

감정가

330,000,000원

평당 2,288만원 · 전용 30.51㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제112호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 21,120,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 30.51㎡ · 9.23평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 김혜린의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

주의

법정지상권 관련 기재 있음

사건 2025타경12356 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 30. 담임법관 (사법보좌관) 황승환 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2022.01.27. 압류 배당요구종기 2025. 12. 29. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자· 외국인등록(체 류지변경신고) 일자·사업자등 록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) JIN JINGZ HI 미

가격 정보기일 4건

감정평가액

330,000,000원

현재 최저가

211,200,000원64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 28. 오전 10:00
330,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
264,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
211,200,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 다세대
전용면적: 30.51㎡; 9.23평
대지권: 12.57㎡; 3.80평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2025-09-25
개시결정: 2025-09-26
배당요구종기: 2025-12-29
청구금액: 294,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 구로동 109-1
도로명주소: 서울특별시 구로중앙로28길 52

물건 현황

목적물

전유서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제13층 제1304호

철근콘크리트구조 30.51㎡

감정가 330,000,000원

등기고유번호 2501-2020-015359

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2022.01.27
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 29
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 사건 2025타경12356 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 30. 담임법관 (사법보좌관) 황승환 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2022.01.27. 압류 배당요구종기 2025. 12. 29. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자· 외국인등록(체 류지변경신고) 일자·사업자등 록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) JIN JINGZ HI 미

비고 원문

JIN JINGZHI: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 JIN XUEMIN: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 JIN ZHIYAN: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김혜린의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상

현황조사

조사기간: 2025.10.01 11:00 ~ 2025.10.02 13:36
송부일: 2025.10.21
접수일: 2025.10.23

점유관계

서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제13층 제1304호

임차인 3명

철근콘크리트구조 30.51㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상에 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

임차인 내역3명

서울 구로구 구로중앙로28길 52 , 제102동 제13층 제1304호(구로동, 태형팰리스)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 권혁만
작성일: 2025-10-01

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;신구로초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상 14층 건물 내 제13층 제1304호 건으로서, (사용승인일 : 2020.07.01) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지(구로동 109-1, 109-2) 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 구로동 109-1, 109-2 : 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 21,120,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔)-도시형생활주택(단지형다세대주택)-제1종근린생활시설(소매점) 지3층 979.15㎡ 지2층 1051.29㎡ 지1층 1063.44㎡ 1층 102.27㎡ 2층 156.28㎡ 3층 156.28㎡ 4층 156.28㎡ 5층 156.28㎡ 6층 156.28㎡ 7층 156.28㎡ 8층 156.28㎡ 9층 156.28㎡ 10층 156.28㎡ 11층 146.2㎡ 12층 146.2㎡ 13층 146.2㎡ 14층 146.2㎡ 옥탑1층 17.92㎡(연면적제외)