유찰 2회

2024타경89192

경매진행중

명지아파트

광주광역시 남구 봉선동 5

최저매각가

87,360,000원↓44%

감정가

156,000,000원

평당 482만원 · 전용 59.918㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 8,736,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 59.92㎡ · 18.13평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 6명

가장 이른 전입일 2017.02.14 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

156,000,000원

현재 최저가

87,360,000원감정가 대비 56%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 12. 오전 10:00
156,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
109,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
87,360,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 8,302만2026.07 기준

평당가1,620만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,073건

전년 대비-0.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 4,297만최근 3개월

1년 전월세 거래3,365건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

명지아파트 · 18평 실거래

거래 건수9건

평균 거래가1억 1,311만

최근 거래가1억 1,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.2518평60㎡12층중개1억 1,700만평당 646만

26.05.1318평60㎡13층중개7,700만평당 425만

26.03.1818평60㎡10층직1억 2,100만평당 668만

26.03.1718평60㎡11층중개8,000만평당 441만

25.11.1718평60㎡14층직1억 2,500만평당 690만

25.11.0818평60㎡14층중개1억 3,000만평당 718만

25.10.3118평60㎡14층중개1억 1,800만평당 651만

25.10.2118평60㎡15층중개1억 3,000만평당 718만

25.09.0518평60㎡5층중개1억 2,000만평당 662만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가9,328만

최근 전세가9,400만26.06.28

전세 거래14건

월세 거래16건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉선동이 매물489건5억 8,407만1,913만

2임암동158건4억 2,496만1,653만

3월산동192건3억 9,413만1,604만

4행암동121건3억 1,744만1,319만

5양림동26건3억 1,786만1,284만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1효천시티프라디움76건4억 3,383만

2반도유보라더퍼스트76건4억 6,419만

3포스코더샵73건7억 1,643만

4효천1중흥에스-클래스에코시티49건4억 2,723만

5더퍼스트데시앙49건5억 2,471만

6무등산센트럴파크47건3억 2,619만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경89192 문건·송달

당사자 106명

승계인 봉OOOOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO
채권자 정OO
채권자 최OO
채권자 김OO
채권자 전OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 봉OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 송OO
임차인 범OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 한OOOOOOO
가압류권자 윤OO
가압류권자 박OO
전세권자 신OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 허OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 명OO
배당요구권자 문OO
배당요구권자 국OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 허OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 설OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 노OO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 류OO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 고OO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 황OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 차OO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 안OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 전OO
배당요구권자 임O
배당요구권자 최OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 왕OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 최OO

권리 관련 문건 8건

25.04.03임차인 한OOOOOOO(OOOO OOO) 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 ×3
25.04.01배당요구권자대리인 법OOO(OO) O 배당요구신청 제출
25.04.01배당요구권자 정OO O OO 소송위임장 제출
25.03.19임차인 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.02.21임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.01.31배당요구권자 박OO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 30건

26.05.12–26.06.16기일입찰조서 제출 ×12
26.03.17경매속행 신청서 제출
26.01.28채무자 겸 소유자에 대한 파산선고 및 지위승계 신고 제출
25.07.21경매절차중지신청 제출
25.04.01현황조사보고서 제출
25.03.25미체납교부청구서 제출
24.12.23–25.01.23접수증명 ×5
25.01.23감정평가서 제출
25.01.12등기필증 제출
25.01.09사실조회회신 제출

송달 45건

26.04.21매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 13 · 도달 2
26.03.30보정명령등본 발송 · 도달
26.03.19중복경매통지서 발송 · 송달간주
26.03.13보정명령등본 발송 · 도달
26.03.11중복경매통지서 발송 ×3 · 폐문부재 1 · 도달 2
26.01.29개시결정정본 발송 · 도달
25.04.11임차인통지서 발송 · 송달간주
25.04.09임차인통지서 발송 · 송달간주
25.04.01

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 59.92㎡; 18.13평
대지권: 24.77㎡; 7.49평

사건명: 부동산강제경매
관할: 광주지방법원 경매7계
사건접수: 2024-12-23
개시결정: 2025-01-10
배당요구종기: 2025-04-03
청구금액: 520,188,820원
매각장소: 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 광주광역시 남구 봉선동 5
도로명주소: 광주광역시 용대로 128

목적물

전유광주광역시 남구 용대로 128, 비동 2층212호

철근콘크리트조 59.918㎡

감정가 156,000,000원

등기고유번호 2041-1996-191069 · PNU 2915511500100050000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 1. 10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 3

점유·임차 관련 기재

송영심: 임차인 윤은남의 배우자 이해용(2017. 2. 14. 전입)의 어머니임

비고 원문

송영심: 임차인 윤은남의 배우자 이해용(2017. 2. 14. 전입)의 어머니임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2024타경89192 부동산강제경매 2024타경89253(중복) 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 11. 담임법관 (사법보좌관) 이영복 전자서명완료 부동산 및 감

조사기간: 2025.01.20 11:15 ~ 2025.02.11 12:00 2025.03.31 10:30
송부일: 2025.04.01
접수일: 2025.04.01

점유관계

광주광역시 남구 용대로 128, 비동 2층212호

임차인 1명

임차인 송영심의 자녀 이해룡에게 문의함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 홍용석
작성일: 2025-01-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자중학교" 북서측 인근에 위치한 "(명지아파트) 제비동 제2층 제212호 외 5개호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조: 일련번호 가) - 바) 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2층 제212,216호, 제3층 제311호, 제4층 제406호, 제5층 제512호, 제14층 제1411호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태: 아파트임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 일단의 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,736,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1161.09㎡ 2층 1151.59㎡ 3층 1151.59㎡ 4층 1151.59㎡ 5층 1151.59㎡ 6층 1151.59㎡ 7층 1151.59㎡ 8층 1151.59㎡ 9층 1151.59㎡ 10층 1151.59㎡ 11층 1151.59㎡ 12층 1151.59㎡ 13층 1151.59㎡ 14층 1151.59㎡ 15층 1151.59㎡ 지하실(대피실) 1170.38㎡
전유철근콘크리트조 59.918㎡

대지권

전 63㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
전 26㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
답 2786㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
답 2844㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
전 1430㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
전 109㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
전 1983㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
전 525㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
임야 219㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
임야 631㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
임야 241㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
임야 143㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
답 5㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)
답 28㎡ 중 11033분의 24.765(소유권)

광주광역시 남구 용대로 128, 비동 5층512호

임차인 1명

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 강인욱의 점유여부는 알수없음.

광주광역시 남구 용대로 128, 비동 2층216호

임차인 1명

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이현의의 점유여부는 알수없음.

임차인 내역6명

광주 남구 용대로 128 , 비동 2층212호 (봉선동)

보증금: 60,000,000원
월세: —
전입일: 2017.02.14

광주 남구 용대로 128 , 에이동 3층311호(봉선동)

보증금: 87,000,000원
월세: —
전입일: 2018.10.16

광주 남구 용대로 128 , 에이동 4층406호 (봉선동)

보증금: 80,000,000원
월세: —
전입일: 2017.05.25

광주 남구 용대로 128 ,비동 5층512호 (봉선동)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2018.05.15

광주 남구 용대로 128 , 에이동 14층1411호(봉선동)

보증금: 80,000,000원
월세: —
전입일: 2024.02.26

광주 남구 용대로 128 , 비동 2층216호 (봉선동)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2019.04.12

실거래 내역

명지아파트 · 18평 실거래

거래 건수9건

평균 거래가1억 1,311만

최근 거래가1억 1,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.2518평60㎡12층중개1억 1,700만평당 646만

26.05.1318평60㎡13층중개7,700만평당 425만

26.03.1818평60㎡10층직1억 2,100만평당 668만

26.03.1718평60㎡11층중개8,000만평당 441만

25.11.1718평60㎡14층직1억 2,500만평당 690만

25.11.0818평60㎡14층중개1억 3,000만평당 718만

25.10.3118평60㎡14층중개1억 1,800만평당 651만

25.10.2118평60㎡15층중개1억 3,000만평당 718만

25.09.0518평60㎡5층중개1억 2,000만평당 662만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가9,328만

최근 전세가9,400만26.06.28

전세 거래14건

월세 거래16건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉선동이 매물489건5억 8,407만1,913만

2임암동158건4억 2,496만1,653만

3월산동192건3억 9,413만1,604만

4행암동121건3억 1,744만1,319만

5양림동26건3억 1,786만1,284만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1효천시티프라디움76건4억 3,383만

2반도유보라더퍼스트76건4억 6,419만

3포스코더샵73건7억 1,643만

4효천1중흥에스-클래스에코시티49건4억 2,723만

5더퍼스트데시앙49건5억 2,471만

6무등산센트럴파크47건3억 2,619만

사건 내역

2024타경89192 문건·송달

당사자 106명

승계인 봉OOOOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO
채권자 정OO
채권자 최OO
채권자 김OO
채권자 전OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 봉OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 송OO
임차인 범OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 한OOOOOOO
가압류권자 윤OO
가압류권자 박OO
전세권자 신OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 허OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 명OO
배당요구권자 문OO
배당요구권자 국OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 허OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 설OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 노OO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 류OO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 고OO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 황OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 차OO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 안OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 전OO
배당요구권자 임O
배당요구권자 최OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 왕OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 최OO

권리 관련 문건 8건

25.04.03임차인 한OOOOOOO(OOOO OOO) 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 ×3
25.04.01배당요구권자대리인 법OOO(OO) O 배당요구신청 제출
25.04.01배당요구권자 정OO O OO 소송위임장 제출
25.03.19임차인 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.02.21임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.01.31배당요구권자 박OO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 30건

26.05.12–26.06.16기일입찰조서 제출 ×12
26.03.17경매속행 신청서 제출
26.01.28채무자 겸 소유자에 대한 파산선고 및 지위승계 신고 제출
25.07.21경매절차중지신청 제출
25.04.01현황조사보고서 제출
25.03.25미체납교부청구서 제출
24.12.23–25.01.23접수증명 ×5
25.01.23감정평가서 제출
25.01.12등기필증 제출
25.01.09사실조회회신 제출

송달 45건

26.04.21매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 13 · 도달 2
26.03.30보정명령등본 발송 · 도달
26.03.19중복경매통지서 발송 · 송달간주
26.03.13보정명령등본 발송 · 도달
26.03.11중복경매통지서 발송 ×3 · 폐문부재 1 · 도달 2
26.01.29개시결정정본 발송 · 도달
25.04.11임차인통지서 발송 · 송달간주
25.04.09임차인통지서 발송 · 송달간주
25.04.01

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