유찰 9회

2024타경128805

경매진행중

루체비스타

서울특별시 구로구 오류동 6-63

최저매각가

35,567,000원↓87%

감정가

265,000,000원

평당 289만원 · 전용 40.73㎡

유찰

9회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제112호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 3,556,700원
유찰 횟수: 9회
전용면적: 40.73㎡ · 12.32평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.5.22., 확정일자 2020.5.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

확인

가격 정보기일 11건

감정평가액

265,000,000원

현재 최저가

35,567,000원13%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 6. 18. 오전 10:00
265,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 7. 23. 오전 10:00
212,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 10. 오전 10:00
169,600,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 10. 20. 오전 10:00
135,680,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 3. 오전 10:00
108,544,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 1. 28. 오전 10:00
86,835,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 18. 오전 10:00
69,468,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 23. 오전 10:00
55,574,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 9. 오전 10:00
44,459,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
35,567,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

루체비스타 · 12평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 5,000만

최근 전세가2억 5,000만26.01.25

전세 거래1건

월세 거래2건

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1오피스텔 미래지오79건1억 1,817만

2메종드 8866건9,105만

3미림A클래스46건5억 8,020만

4SK 허브수40건2억 8,770만

5퀸즈파크 구일40건1억 2,916만

6아이유하임38건5억 6,377만

7신도림포스빌19건2억 734만

8신도림삼성쉐르빌 118건8억 9,044만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 40.73㎡; 12.32평
대지권: 6.97㎡; 2.11평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2024-07-25
개시결정: 2024-07-29
배당요구종기: 2024-10-28
청구금액: 250,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 오류동 6-63
도로명주소: 서울특별시 고척로 5

물건 현황

목적물

전유서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타)

철근콘크리트구조 40.73㎡

감정가 265,000,000원

등기고유번호 2501-2020-007515 · PNU 1153010800100060063

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2022.6.28
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 10. 28
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.5.22., 확정일자 2020.5.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

이눈솔:주택임차권의 등기일자는 2023.12.7.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.5.22., 확정일자 2020.5.12.) 배당에서

비고 원문

이눈솔:주택임차권의 등기일자는 2023.12.7.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.5.22., 확정일자 2020.5.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 20

현황조사

조사기간: 2024.08.06 08:49
송부일: 2024.08.08
접수일: 2024.08.09

점유관계

서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타)

임차인 1명

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이눈솔 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

임차인 내역1명

서울 구로구 고척로 5 503호, (오류동,루체비스타)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 이상훈
작성일: 2024-08-06

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 업무시설, 아파트, 소규모 공동주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 오류동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상15층건 중 제5층 제503호로서 외벽 : 석재타일 등 내벽 : 벽지 및 내장타일 등 창호 : 샷시창호.
이용상태: 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 로폭 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 대표필지 오류동 6-63번지 기준: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,556,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.