2025타경13584

경매진행중

서호가오피스텔

서울특별시 강서구 화곡동 24-68

최저매각가

361,000,000원

감정가

361,000,000원

평당 2,614만원 · 전용 45.66㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 36,100,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 45.66㎡ · 13.81평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

확인

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제112호 법정

점유관계 확인 필요

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

제2장 · 가격 정보

감정평가액

361,000,000원

현재 최저가

361,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
361,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 7,045만2026.07 기준

평당가2,095만전용면적 기준

최근 1년 거래량974건

전년 대비-13.6%동월 평균가

전세 평균 보증금9,587만최근 3개월

1년 전월세 거래12,949건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

서호가오피스텔 · 14평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1내발산동2건4억 4,600만5,529만

2염창동88건3억 4,951만3,660만

3마곡동409건2억 3,297만2,604만

4등촌동183건2억 4,766만2,055만

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 45.66㎡; 13.81평
대지권: 12.27㎡; 3.71평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2025-11-27
개시결정: 2025-11-28
배당요구종기: 2026-03-03
청구금액: 353,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 24-68
도로명주소: 서울특별시 화곡로42나길 14

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제2층 제201호

철근콘크리트구조 45.66㎡

감정가 361,000,000원

등기고유번호 2501-2021-022724

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.02 12:40 ~ 2025.12.03 10:24
송부일: 2025.12.05
접수일: 2025.12.09

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제2층 제201호

철근콘크리트구조 45.66㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김영민
작성일: 2025-12-14

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;강서구청&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 상업용건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조: 기호(가)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2021년 8월 31일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.(별첨 &apos;내부구조도&apos; 참조)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 및 노폭 약4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 36,100,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 오피스텔 지1층 209.66㎡ 지1층 12.22㎡ 1층 31.21㎡ 2층 189.64㎡ 3층 189.64㎡ 4층 189.64㎡ 5층 189.64㎡ 6층 189.64㎡ 7층 189.64㎡ 8층 189.64㎡ 9층 189.64㎡ 옥탑1층 23.4㎡(연면적 제외)

전유철근콘크리트구조 45.66㎡

대지권

대 334㎡ 중 334분의 12.265(소유권)

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 7,045만2026.07 기준

평당가2,095만전용면적 기준

최근 1년 거래량974건

전년 대비-13.6%동월 평균가

전세 평균 보증금9,587만최근 3개월

1년 전월세 거래12,949건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

서호가오피스텔 · 14평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1내발산동2건4억 4,600만5,529만

2염창동88건3억 4,951만3,660만

3마곡동409건2억 3,297만2,604만

4등촌동183건2억 4,766만2,055만

5가양동52건1억 5,922만1,901만

6화곡동이 매물139건1억 3,878만1,612만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1한경 SPACE53건3억 4,217만

2마곡센트럴대방디엠시티오피스텔46건2억 2,366만

3마곡나루역보타닉푸르지오시티42건2억 1,639만

4힐스테이트에코동익33건2억 482만

5(24-104)24건7,708만

6힐스테이트 에코 마곡역23건2억 1,982만

7마곡나루역캐슬파크22건2억 2,213만

8우성르보아투21건1억 2,343만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.