유찰 7회

2024타경86605

경매진행중

힐스테이트 각화

광주광역시 북구 각화동 594

최저매각가

167,354,000원↓82%

감정가

912,000,000원

평당 423만원 · 전용 130.94㎡

유찰

유찰 7회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 16,735,400원
유찰 횟수: 7회
전용면적: 130.94㎡ · 39.61평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2021.06.14 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

912,000,000원

현재 최저가

167,354,000원감정가 대비 18%

전체 기일내역 9건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 15. 오전 10:00
912,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
638,400,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
510,720,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 2. 13. 오전 10:00
408,576,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 3. 24. 오전 10:00
326,861,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 5. 12. 오전 10:00
261,489,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
209,192,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 9:55
167,354,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 4:00
—
—

실거래 내역

힐스테이트 각화 · 40평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1북동2건1억 150만1,259만

2임동23건1억 3,355만1,035만

3동림동1건2억975만

4각화동이 매물32건1억 3,431만801만

5운암동5건7,900만790만

6양산동6건1억 6,526만711만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1S-클래스 더 제니스21건1억 3,620만

2제일오피스텔20건2,037만

3힐스테이트 각화이 매물13건5,681만

4휴먼파크 서희스타힐스11건1억 8,981만

5(96-28)5건7,900만

6중흥동 도나우타운

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

북구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율23.0%낙찰가 / 감정가

평균 유찰6.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28광주광역시 북구 연제동 102024타경88151 · 유찰 6회8,148만감정가 대비 23%26.07.28광주광역시 북구 연제동 102024타경88151 · 유찰 6회6,748만감정가 대비 23%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

사건 내역

2024타경86605 문건·송달

당사자 12명

채권자 광OOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OO
임차인 주OOO OOOOOOOO OOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 정OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 목OOOO
교부권자 북OOOOO
배당요구권자 근OOOOO OOOOOO

권리 관련 문건 3건

25.02.12배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
24.12.11배당요구권자 근OOOOO(OOOOOO OOOOO) 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.12.05가압류권자 정OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 40건

25.07.15–26.07.28기일입찰조서 제출 ×24
26.03.20–26.06.01매각대금완납증명 ×2
26.03.20–26.06.01부동산소유권이전등기촉탁신청서 제출 ×2
26.03.20–26.06.01등기촉탁공동신청 및 지정서 제출 ×2
25.10.29경매기일추정신청서 제출
25.01.10현황조사보고서 제출
24.12.10–25.01.06교부청구서 제출 ×4
24.12.11감정평가서 제출
24.11.27등기필증 제출
24.11.19

송달 53건

26.07.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 도달 3 · 송달간주 5
26.05.27대금지급기한통지서 발송 · 폐문부재
26.05.15추납통지서 발송 · 도달
26.03.03대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.02.23추납통지서 발송 · 도달
26.01.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 7 · 도달 2
25.09.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 7 · 도달 2
25.07.14임차인통지서 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 130.94㎡; 39.61평
대지권: 59.97㎡; 18.14평

사건명: 부동산임의경매
관할: 광주지방법원 경매7계
사건접수: 2024-11-15
개시결정: 2024-11-20
배당요구종기: 2025-02-17
청구금액: 1,438,169,883원
매각장소: 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 광주광역시 북구 각화동 594
도로명주소: 광주광역시 군왕로 295

목적물

전유광주광역시 북구 군왕로 295, 115동 지1층102호 (각화동,힐스테이트각화)

철근콘크리트구조 130.9400㎡

감정가 912,000,000원

등기고유번호 2001-2018-011526 · PNU 2917011300105940000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020. 5. 21
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 2. 17

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 공실상태임 (2024.12.2. 감정평가서에 의함) 사건 2024타경86605 부동산임의경매 매각 물건번호 4 작성 일자 2026. 7. 5. 담임법관 (사법보좌관) 김은희 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정

조사기간: 2024.12.02 15:20 ~ 2024.12.30 10:00 2025.01.03 12:50
송부일: 2025.01.10
접수일: 2025.01.10

점유관계

광주광역시 북구 군왕로 295, 115동 지1층101호 (각화동,힐스테이트각화)

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박 창 현
작성일: 2024-12-02

감정평가 요항 7건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 <휴먼파크 서희스타힐스아파트> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린상가 및 아파트단지 등이 소재하는 성숙된 주택지대임.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함.
건물의 구조: 기호(1)-(4)는 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 중 제지1층 제101호 外 3개호로, 2018.08.17일 사용승인되었으며, 외벽 : 인조석 붙임, 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 마감등 임.
이용상태: 기호(1),(3),(4) : 근린상가(공실)로 이용중임. 기호(2) : 사무실로 이용중임.
설비내역: 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러, 시스템냉난방설비(제201호) 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 아파트의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 6차선 내외의 포장도로와 접함.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 16,735,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 7회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.