유찰 4회

2025타경10926

경매진행중

에코그로브빌리지 10차

서울특별시 구로구 개봉동 316-4

최저매각가

165,069,000원↓59%

감정가

403,000,000원

평당 1,831만원 · 전용 29.81㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 16,506,900원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 29.81㎡ · 9.02평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2022.11.11. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

403,000,000원

현재 최저가

165,069,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
403,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 24. 오전 10:00
322,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 29. 오전 10:00
257,920,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 11. 오전 10:00
206,336,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
165,069,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
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—

실거래 내역

에코그로브빌리지 10차 · 9평 실거래

거래 건수425건

평균 거래가2억 3,847만

최근 거래가1억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2413평44㎡5층직1억 8,000만평당 1,353만

26.07.2013평43㎡-1층직1억 500만평당 813만

26.07.1715평50㎡3층중개2억 5,500만평당 1,688만

26.07.1412평41㎡5층중개3억 1,500만평당 2,560만

26.07.1323평75㎡4층중개3억 1,000만평당 1,371만

26.07.1319평61㎡3층중개2억 5,000만평당 1,351만

26.07.118평27㎡4층중개2억 200만평당 2,433만

26.07.1011평38㎡-1층중개1억 2,900만평당 1,131만

26.07.089평29㎡3층중개2억 1,000만평당 2,413만

26.07.0718평58㎡4층중개2억 1,000만평당 1,193만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,382만

최근 전세가2억 4,500만26.07.24

전세 거래402건

월세 거래585건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동75건4억 4,914만2,733만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 29.81㎡; 9.02평
대지권: 19.83㎡; 6.00평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매12계
사건접수: 2025-07-10
개시결정: 2025-07-24
배당요구종기: 2025-10-27
청구금액: 116,614,903원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 316-4
도로명주소: 서울특별시 개봉로3가길 83-1

목적물

전유서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호

철근콘크리트구조 29.81㎡

감정가 403,000,000원

등기고유번호 2501-2023-010321

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.7.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 27

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경10926 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2025. 12. 30. 담임법관 (사법보좌관) 손병현 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2025.7.24.경매개시결정등 기 배당요구종기

조사기간: 2025.08.14 15:00 ~ 2025.08.16 07:43
송부일: 2025.08.20
접수일: 2025.08.21

점유관계

서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호

철근콘크리트구조 29.81㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 권경미
작성일: 2025-08-06

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 기호(가): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개명초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 기호(나): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상복합건물, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 기호(가),(나) 모두 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서 외벽: 외장석재, 외장타일, 징크마감 등 창호: 샷시창호. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 6층건 내 2층 202호로서 외벽: 외장석재, 징크마감 등 창호: 샷시창호.
이용상태: 기호(가): 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 기호(나): 제2종근린생활시설(사무소)(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역: 기호(가),(나) 모두 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 기호(가): 2필지 일단의 유사 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임. 기호(나): 장방형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 기호(가): 북서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고, 서측으로 로폭 4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음. 기호(나): 동측 및 남측으로 로폭 3미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 개봉동 316-4: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 개봉동 316-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 개봉동 403-150: 도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대내역은 미상임. 2) 본건 기호(나)의 경우 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 현황 호수의 표시와 건축물현황도 상의 호별 위치가 상이한 상태이며, 공부상 평가대상 202호(현황 203호)의 전유면적은 30.02㎡이고, 공부상 203호(현황 202호)의 전유면적은 24.99㎡로 크게 상이한 바 건축물현황도 상의 평가대상 202호의 위치를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재확인 하시기 바람. 3) 본건 기호(나)의 경우 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 추정됨.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 16,506,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.