유찰 1회

2025타경513465

경매진행중

태남렉스빌

인천광역시 서구 심곡동 298-17

최저매각가

70,000,000원↓30%

감정가

100,000,000원

평당 387만원 · 전용 59.73㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,000,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 59.73㎡ · 18.07평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

100,000,000원

현재 최저가

70,000,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
100,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
70,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 4,822만2026.07 기준

평당가805만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,635건

전년 대비+12.3%동월 평균가

전세 평균 보증금5,271만최근 3개월

1년 전월세 거래2,904건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

태남렉스빌 · 18평 실거래

거래 건수131건

평균 거래가9,753만

최근 거래가1억 6,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1315평49㎡2층중개1억 6,800만평당 1,142만

26.07.0511평38㎡3층중개8,900만평당 780만

26.07.0318평60㎡4층중개9,250만평당 513만

26.07.016평21㎡-1층중개1,800만평당 281만

26.06.2912평41㎡1층중개5,350만평당 431만

26.06.2020평67㎡5층중개1억 2,400만평당 613만

26.06.1811평38㎡2층직7,000만평당 614만

26.06.1715평48㎡5층중개1억 4,600만평당 993만

26.06.1115평49㎡1층중개1억 500만평당 704만

26.06.1014평46㎡2층중개1억평당 724만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,431만

최근 전세가7,700만26.07.14

전세 거래50건

월세 거래152건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동38건6억 1,705만2,440만

2검암동301건1억 5,084만975만

3가좌동338건1억 2,251만804만

4가정동170건1억 1,087만773만

5석남동325건1억 136만770만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1포_레스트가좌132건3억 81만

2포_레스트가좌232건3억 928만

3청라파크자이더테라스2블럭20건5억 7,390만

4한신그랜드힐15건3억 2,523만

5청라파크자이더테라스1단지11건5억 4,763만

6석남더스타뷰10건2억 2,900만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 59.73㎡; 18.07평
대지권: 29.73㎡; 8.99평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-10-28
개시결정: 2025-10-30
배당요구종기: 2026-01-02
청구금액: 100,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 심곡동 298-17
도로명주소: 인천광역시 탁옥로98번길 6-1

목적물

전유인천광역시 서구 심곡동 298-17 태남렉스빌 4동 지층비01호

철근콘크리트조 59.73㎡

감정가 100,000,000원

등기고유번호 1249-2002-000966

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.10.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 2
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 유아찬: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.05.03.임
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 유아찬: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.05.03.임 - 주택도시보증공사(임차인: 유아찬): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.11.11 10:00 ~ 2025.11.17 15:26
송부일: 2025.11.24
접수일: 2025.11.26

점유관계

인천광역시 서구 심곡동 298-17 태남렉스빌 4동 지층비01호

철근콘크리트조 59.73㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 하종욱
작성일: 2025-11-14

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 &quot;서구청역&quot; 남동측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 내 제지층 제비01호 외벽 : 치장석붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태: 다세대주택으로 이용중에 있음.
설비내역: 위생 및 급, 배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택부지로 이용중에 있음.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 4,822만2026.07 기준

평당가805만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,635건

전년 대비+12.3%동월 평균가

전세 평균 보증금5,271만최근 3개월

1년 전월세 거래2,904건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

태남렉스빌 · 18평 실거래

거래 건수131건

평균 거래가9,753만

최근 거래가1억 6,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1315평49㎡2층중개1억 6,800만평당 1,142만

26.07.0511평38㎡3층중개8,900만평당 780만

26.07.0318평60㎡4층중개9,250만평당 513만

26.07.016평21㎡-1층중개1,800만평당 281만

26.06.2912평41㎡1층중개5,350만평당 431만

26.06.2020평67㎡5층중개1억 2,400만평당 613만

26.06.1811평38㎡2층직7,000만평당 614만

26.06.1715평48㎡5층중개1억 4,600만평당 993만

26.06.1115평49㎡1층중개1억 500만평당 704만

26.06.1014평46㎡2층중개1억평당 724만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,431만

최근 전세가7,700만26.07.14

전세 거래50건

월세 거래152건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동38건6억 1,705만2,440만

2검암동301건1억 5,084만975만

3가좌동338건1억 2,251만804만

4가정동170건1억 1,087만773만

5석남동325건1억 136만770만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1포_레스트가좌132건3억 81만

2포_레스트가좌232건3억 928만

3청라파크자이더테라스2블럭20건5억 7,390만

4한신그랜드힐15건3억 2,523만

5청라파크자이더테라스1단지11건5억 4,763만

6석남더스타뷰10건2억 2,900만