유찰 1회

2022타경2593

경매취하

현대빌라

서울특별시 송파구 방이동 131-5

최저매각가

400,800,000원↓20%

감정가

501,000,000원

평당 2,015만원 · 전용 65.77㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 40,080,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 65.77㎡ · 19.90평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 원용택(채무자 겸 소유자 김시숙의 배우자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 황재희(소유자, 김시숙의 모친)에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

501,000,000원

현재 최저가

400,800,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 10건 보기

1차 매각기일
2023. 9. 25. 오전 10:00
501,000,000원
유찰
2차 매각기일
2023. 11. 13. 오전 10:00
400,800,000원
매각
매각결정기일
2023. 11. 20. 오후 2:00
—
매각
매각결정기일
2023. 11. 28. 오후 2:00
—
—
3차 매각기일
2024. 9. 2. 오전 10:00
400,800,000원
매각
매각결정기일
2024. 9. 9. 오후 2:00
—
—
4차 매각기일
2025. 5. 26. 오전 10:00
400,800,000원
매각
매각결정기일
2025. 6. 2. 오후 2:00
—
—
5차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
400,800,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

현대빌라 · 20평 실거래

거래 건수327건

평균 거래가4억 3,717만

최근 거래가4억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2218평59㎡2층중개4억 9,000만평당 2,722만

26.07.2114평47㎡2층중개4억 9,000만평당 3,450만

26.07.146평21㎡2층중개1억 6,768만평당 2,704만

26.07.146평18㎡2층중개1억 5,081만평당 2,693만

26.07.145평15㎡2층중개1억 2,393만평당 2,694만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 7,959만

최근 전세가4억 9,000만26.07.27

전세 거래731건

월세 거래1,339건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1마천동370건7억 5,063만5,457만

2잠실동353건5억 1,515만4,592만

3거여동96건5억 3,611만4,161만

4삼전동380건4억 8,955만4,025만

5송파동386건4억 730만3,549만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더휴림42건5억 4,430만

2포엠빌30건4억 8,833만

3형지하이츠30건4억 1,944만

4명한빌25건1억 3,599만

5숨결24건2억 2,500만

6꿈꾸지오(118-40)20건3억 4,142만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2022타경2593 문건·송달

당사자 15명

승계인 케OOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채권자 케OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
근저당권부질권자 엠OOO OOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO
근저당권부질권자 우OOOOOOOOOO
소유자 황OO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 케OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
근저당권자 주OOO OOOO
전세권자 에OOOOOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO

권리 관련 문건 3건

26.06.16근저당권부질권자 우OOOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.11.20근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 권리신고서 제출
23.05.18근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 기타 권리신고서 제출

그 밖의 문건접수 29건

24.07.24–26.06.16경매속행 신청서 제출 ×3
26.03.25경매집행에 관한 의견서 제출
25.11.20근질권자 우선배당 동의서 제출
25.11.04의견서 제출
23.12.07–25.07.18입찰보증금환급신청서 제출 ×2
25.06.02집행정지신청 제출
25.03.28–25.04.29경매속행신청서 제출 ×2
25.03.20경매진행에 관한 의견서 제출
23.11.28–24.09.06집행중지신청서 제출 ×2
23.02.08–23.12.12

송달 95건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 15
26.03.13최고서 발송 ×4 · 도달 2 · 폐문부재 2
25.10.27최고서 발송 ×3 · 도달 3
25.07.06보정명령등본 발송 · 도달
25.05.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 13
25.03.13최고서 발송 ×5 · 도달 5
24.08.14매각및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 송달간주 12
23.11.29결정정본 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 65.77㎡; 19.90평
대지권: 36.93㎡; 11.17평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2022-11-10
개시결정: 2022-11-11
배당요구종기: 2023-01-30
청구금액: 135,209,476원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 방이동 131-5
도로명주소: 서울특별시 가락로38길 16

목적물

전유서울특별시 송파구 가락로38길 16, 비동 3층302호 (방이동,현대빌라)

철근콘크리트구조 65.77㎡

감정가 501,000,000원

등기고유번호 2442-2005-003304 · PNU 1171011100101310005

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2018.2.27
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2023. 1. 30

비고 원문

에이파이낸셜대부 주식회사:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022.5.12.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 사건 2022타경2593 부동산임의경매 2023타경50070(중복) 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 19. 담임법관 (사법보좌관) 박정현 전자

조사기간: 2022.11.23 11:00 ~ 2022.11.29 09:32
송부일: 2022.11.30
접수일: 2022.11.30

점유관계

서울특별시 송파구 가락로38길 16, 비동 3층302호 (방이동,현대빌라)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이준호
작성일: 2022-11-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방산고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 방이역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 지상5층 건물(현대빌라 제비동)내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2005.06.24) 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "세장형"의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 남동측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09 -30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(20 16-11-28)(2호)<수도법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 40,080,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.