유찰 2회

2025타경507162

경매유찰

인천광역시 연수구 송도동 96

최저매각가

203,840,000원↓51%

감정가

416,000,000원

평당 906만원 · 전용 74.36㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 20,384,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 74.36㎡ · 22.49평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2024.11.26 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

416,000,000원

현재 최저가

203,840,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 20. 오전 10:00
416,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
291,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
203,840,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

오피스텔 · 23평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1송도동이 매물454건2억 5,572만1,561만

2청학동1건1억 8,400만848만

3연수동59건8,489만726만

4옥련동2건7,750만657만

5선학동2건1억 3,100만628만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트 송도 더테라스84건3억 8,635만

2롯데캐슬 캠퍼스타운48건1억 4,322만

3롯데몰 송도 캐슬파크33건1억 5,157만

4호반 써밋 송도29건3억 1,458만

5랜드마크시티 센트럴 더샵27건3억 2,237만

6디에트르 송도 시그니처뷰24건4억 3,750만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 74.36㎡; 22.49평
대지권: 16.15㎡; 4.89평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매14계
사건접수: 2025-01-31
개시결정: 2025-02-05
배당요구종기: 2025-05-09
청구금액: 2,518,685,460원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 연수구 송도동 96
도로명주소: 인천광역시 인천타워대로197번길 16

목적물

전유인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호

철골철근콘크리트구조 74.36㎡

감정가 416,000,000원

등기고유번호 1201-2022-028412

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022. 8. 19
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 9

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경507162 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 17. 담임법관 (사법보좌관) 박준복 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2022. 8. 19. 근저당권 배당요구종기 2

조사기간: 2025.02.21 12:00 ~ 2024.02.24 14:10
송부일: 2025.02.28
접수일: 2025.03.06

점유관계

인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호

철골철근콘크리트구조 74.36㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 민경춘
작성일: 2025-02-21

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '센트럴파크역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황: 대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(센트럴파크역, 인천대입구역-인천지하철 1호선)이 소재함.
건물의 구조: ■ 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 6층 601호 외 2개호수로서, 외 벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호.
이용상태: ■ 이용상태 일련번호 1): 자동차관련시설(정비공장). 일련번호 2): 자동차관련시설(세차장). 일련번호 3): 자동차관련시설(정비공장).
설비내역: 위생·급배수설비, 소화설비설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 3필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 자동차관련시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건 남동측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시 제2021-116)<온천법>. 일련번호(2): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭35m~40m)(보조간선)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20) (인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>. 일련번호(3): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 20,384,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 지1층비105호

임차인 1명

철골철근콘크리트구조 210.42㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층602호

철골철근콘크리트구조 531.30㎡

실거래 내역

오피스텔 · 23평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1송도동이 매물454건2억 5,572만1,561만

2청학동1건1억 8,400만848만

3연수동59건8,489만726만

4옥련동2건7,750만657만

5선학동2건1억 3,100만628만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트 송도 더테라스84건3억 8,635만

2롯데캐슬 캠퍼스타운48건1억 4,322만

3롯데몰 송도 캐슬파크33건1억 5,157만

4호반 써밋 송도29건3억 1,458만

5랜드마크시티 센트럴 더샵27건3억 2,237만

6디에트르 송도 시그니처뷰24건4억 3,750만

연수구 송도동

인천광역시 연수구 송도동 96

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 4건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

사건 정보

위치

물건 현황

목적물

건물내역

관련 사이트새 탭으로 열림

매각물건명세서

현황조사

감정평가

변경 이력2건

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

대지권

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준