유찰 8회

2025타경11529

경매진행중

프라지움7차

충청남도 천안시 서북구 성정동 1345

최저매각가

4,670,000원↓94%

감정가

81,000,000원

평당 51만원 · 전용 30.4979㎡

유찰

8회

보증금

10%

다음 매각기일

D-4

2026. 7. 27. 오전 10:00 · 제101호 법정(3번출입구)

입찰 핵심

보증금 10%: 467,000원
유찰 횟수: 8회
전용면적: 30.5㎡ · 9.23평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.09.05. 확정일자 2022.08.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

주의

가격 정보기일 10건

감정평가액

81,000,000원

현재 최저가

4,670,000원6%

전체 기일내역 10건 보기

1차 매각기일
2025. 10. 13. 오전 10:00
81,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 11. 17. 오전 10:00
56,700,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 12. 22. 오전 10:00
39,690,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 1. 26. 오전 10:00
27,783,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 3. 9. 오전 10:00
19,448,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 4. 13. 오전 10:00
13,614,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 5. 18. 오전 10:00
9,530,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 6. 22. 오전 10:00
6,671,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
4,670,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 4:00
—
—

사건 정보

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 30.5㎡; 9.23평
대지권: 4.73㎡; 1.43평

사건명: 부동산강제경매
관할: 대전지방법원 경매4계
사건접수: 2025-04-09
개시결정: 2025-04-10
배당요구종기: 2025-07-16
청구금액: 100,000,000원
매각장소: 제101호 법정(3번출입구)길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345
도로명주소: 충청남도 성정공원6길 37

물건 현황

목적물

전유충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호

철근콘크리트구조 30.4979㎡

감정가 81,000,000원

등기고유번호 1615-2016-020294

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025.04.10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 16
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.09.05. 확정일자 2022.08.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.09.05. 확정일자 2022.08.05.)가
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.09.05. 확정일자 2022.08.05.)가
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차
보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.09.05. 확정

비고 원문

조하민:경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.09.05. 확정일자 2022.08.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 매수인에게 대항할

현황조사

조사기간: 2025.04.23 17:30
송부일: 2025.04.25
접수일: 2025.04.30

점유관계

충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호

임차인 1명

철근콘크리트구조 30.4979㎡

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 조하민 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 조하민을 임차인으로 보고, 위 임차인 조하민의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

임차인 내역1명

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김양수
작성일: 2025-04-18

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 북동측 근거리에'두정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 4층 405호로서, (사용승인일자 : 2016년 12월 2일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판(마루)깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호입니다.
이용상태: 원룸형 도시형생활주택입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 이웃토지와 높이가 같은 직사각형의 주상복합용건부지입니다.
인접 도로상태등: 서측 폭 약 25m 내외 포장도로(대로), 남측 폭 약 10m 내외 포장도로(소로)에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이: 특이사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대사항은 미상입니다.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대전지방법원 제101호 법정(3번출입구)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 467,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 8회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.