유찰 2회

2025타경508750

경매진행중

계산빌라

인천광역시 계양구 계산동 950-1

최저매각가

46,060,000원↓51%

감정가

94,000,000원

평당 441만원 · 전용 34.56㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 4,606,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 34.56㎡ · 10.45평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.03.30. 확정일자 2020.04.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

94,000,000원

현재 최저가

46,060,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 26. 오전 10:00
94,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
65,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
46,060,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

계산빌라 · 11평 실거래

거래 건수242건

평균 거래가1억 2,846만

최근 거래가8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1712평40㎡3층중개8,500만평당 702만

26.07.1012평40㎡-1층직8,000만평당 661만

26.07.0812평40㎡2층중개7,500만평당 625만

26.07.0814평47㎡4층중개8,000만평당 559만

26.07.0816평54㎡-1층중개7,000만평당 426만

26.07.0810평31㎡3층중개6,400만평당 673만

26.07.0615평48㎡-1층직5,500만평당 379만

26.07.0617평57㎡2층직1억 1,300만평당 660만

26.07.0110평31㎡2층중개5,000만평당 526만

26.06.2917평55㎡2층중개1억 3,700만평당 825만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,840만

최근 전세가1억 2,500만26.07.21

전세 거래186건

월세 거래247건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동이 매물242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 34.56㎡; 10.45평
대지권: 17.55㎡; 5.31평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매6계
사건접수: 2025-04-11
개시결정: 2025-04-14
배당요구종기: 2025-07-14
청구금액: 60,000,000원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 계양구 계산동 950-1
도로명주소: 인천광역시 주부토로543번길 7

목적물

전유인천광역시 계양구 계산동 950-1 계산빌라 2층202호

철근콘크리트조 34.56㎡

감정가 94,000,000원

등기고유번호 1248-1996-770788

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2019. 3. 7
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 14
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.03.30. 확정일자 2020.04.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

한미진: 임차인 겸 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자(주택임차권등기일 2024.10.15.)임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.03.30. 확정일자 2020.04.27.)가

비고 원문

한미진: 임차인 겸 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자(주택임차권등기일 2024.10.15.)임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.03.30. 확정일자 2020.04.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

조사기간: 2025.05.12 12:34 ~ 2025.05.13 09:30
송부일: 2025.05.15
접수일: 2025.05.15

점유관계

인천광역시 계양구 계산동 950-1 계산빌라 2층202호

임차인 1명

철근콘크리트조 34.56㎡

- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

제5장 · 사건 기록

작성일: 2025-05-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 인천1호선 ""계산역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 ""계산역"" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 4층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 적타일붙임 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한 표면구역(원추표면)＜항공법＞.과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 임대내역은 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,606,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

계산빌라 · 11평 실거래

거래 건수242건

평균 거래가1억 2,846만

최근 거래가8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1712평40㎡3층중개8,500만평당 702만

26.07.1012평40㎡-1층직8,000만평당 661만

26.07.0812평40㎡2층중개7,500만평당 625만

26.07.0814평47㎡4층중개8,000만평당 559만

26.07.0816평54㎡-1층중개7,000만평당 426만

26.07.0810평31㎡3층중개6,400만평당 673만

26.07.0615평48㎡-1층직5,500만평당 379만

26.07.0617평57㎡2층직1억 1,300만평당 660만

26.07.0110평31㎡2층중개5,000만평당 526만

26.06.2917평55㎡2층중개1억 3,700만평당 825만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,840만

최근 전세가1억 2,500만26.07.21

전세 거래186건

월세 거래247건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동이 매물242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

계산빌라

계산빌라

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 4건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

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인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준