유찰 7회

2023타경61964

경매진행중

다솜빌

서울특별시 광진구 구의동 201-11

최저매각가

31,458,000원↓79%

감정가

150,000,000원

평당 536만원 · 전용 19.41㎡

유찰

유찰 7회

보증금

20%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 6,291,600원
유찰 횟수: 7회
전용면적: 19.41㎡ · 5.87평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

감정평가서에 의하면 대지권비율이 등기사항전부증명서(10.8095/183.1㎡)와 토지대장(22.3877/183.1㎡) 간 상이함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

제2장 · 가격 정보

감정평가액

150,000,000원

현재 최저가

31,458,000원감정가 대비 21%

전체 기일내역 12건 보기

1차 매각기일
2025. 5. 19. 오전 10:00
150,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 7. 7. 오전 10:00
120,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 15. 오전 10:00
96,000,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 11. 3. 오전 10:00
76,800,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 8. 오전 10:00
61,440,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 1. 26. 오전 10:00
49,152,000원
매각
매각결정기일
2026. 2. 2. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 3. 9. 오후 2:00
—
미납
7차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
49,152,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
39,322,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
31,458,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

다솜빌 · 6평 실거래

거래 건수765건

평균 거래가4억 4,056만

최근 거래가2억 6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.236평19㎡6층중개2억 6,500만평당 4,491만

26.07.1716평54㎡-1층중개6억 5,000만평당 4,012만

26.07.1415평51㎡2층직3억 9,500만평당 2,564만

26.07.0917평55㎡2층중개5억 7,500만평당 3,443만

26.07.087평21㎡3층중개6억 7,000만평당 1억 307만

26.07.0714평45㎡4층중개4억 9,000만평당 3,576만

26.07.0519평64㎡5층중개4억 3,200만평당 2,226만

26.07.0529평95㎡4층중개4억 7,700만평당 1,662만

26.07.0416평54㎡5층중개8억 7,500만평당 5,368만

26.07.0424평79㎡1층중개6억 6,000만평당 2,773만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 6,167만

최근 전세가3억 8,890만26.07.23

전세 거래657건

월세 거래1,212건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1자양동642건8억 196만7,560만

2능동207건3억 7,903만4,129만

3광장동47건7억 5,536만3,797만

4화양동19건3억 8,278만3,464만

5구의동이 매물765건4억 4,056만3,461만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1능동에스하임Ⅱ36건3억 6,338만

2로뎀하우스27건1억 6,022만

3에이스빌18건1억 6,705만

4엘반18건3억 2,900만

5뉴그린빌리지17건5억 3,579만

6J앤S하이츠빌16건4억 1,993만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2023타경61964 문건·송달

당사자 17명

채권자 김OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 장OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 황OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 변OO
임차인 한OOOOOOO(OOO)
근저당권자 권OO
근저당권자 이OO
근저당권자 냉OOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
공유자 장OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 김OO

권리 관련 문건 6건

24.02.21임차인 황OO 송달주소변경신청서 제출
24.01.29채권자 소송대리인 서OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.01.18가압류권자 김OO 채권계산서 제출
24.01.16임차인 황OO 보정서 제출
24.01.12임차인 황OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.01.12임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 50건

25.05.19–26.06.08기일입찰조서 제출 ×17
25.11.20입찰보증금 환급신청서 제출
25.11.17매각대금완납증명
25.11.17등기촉탁공동신청 및 지정서 제출
25.11.17소유권이전등기촉탁신청 제출
25.05.15–25.10.31열람및복사신청 제출 ×3
25.10.22재항고장 제출
25.09.29즉시항고장 제출
25.09.18매각허가에 대한 이의신청서 제출
25.09.17결정정본

송달 75건

26.04.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
26.02.19대금지급기한통지서 발송 · 송달간주
26.02.11대금지급기한통지서 발송 · 도달
25.10.27대금지급기한통지서 발송 · 도달
25.10.13항고장각하결정(항고보증미제출) 발송 ×2 · 도달 2
25.08.28매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 10 · 도달 1
25.08.06기각결정정본 및 경정결정정본 발송 · 도달
25.08.06경정결정정본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 19.41㎡; 5.87평
대지권: 10.81㎡; 3.27평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매6계
사건접수: 2023-12-14
개시결정: 2023-12-22
배당요구종기: 2024-03-18
청구금액: 151,229,508원
매각장소: 입찰법정 제101호길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 광진구 구의동 201-11
도로명주소: 서울특별시 구의로16길 79

목적물

전유서울특별시 광진구 구의로16길 79, 4층401호 (구의동,다솜빌)

철근콘크리트구조 19.41㎡

감정가 150,000,000원

등기고유번호 2401-2009-000266 · PNU 1121510300102010011

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.4.15
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 3. 18
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위번호 9번 2023.2.3. 제13052호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

김태우:임차인은 경매신청채권자로, 경매신청일은 2023.12.14.임.
김태우:2020.10.20.자 임대차계약서-2020.12.02.~2022.12.04. 임차보증금 150,000,000 확정일자 2020.10.22.
을구 순위번호 9번 2023.2.3. 제13052호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

비고 원문

김태우:임차인은 경매신청채권자로, 경매신청일은 2023.12.14.임. 김태우:2020.10.20.자 임대차계약서-2020.12.02.~2022.12.04. 임차보증금 150,000,000 확정일자 2020.10.22. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위번호 9번 2023.2.3. 제13052호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금

조사기간: 2024.01.09 16:00 ~ 2024.01.10 09:43 2024.01.10 15:55
송부일: 2024.01.16
접수일: 2024.01.16

점유관계

서울특별시 광진구 구의로16길 79, 2층201호 (구의동,다솜빌)

임차인 1명

임차인으로 기재한 황혜진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이성일
작성일: 2024-01-12

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단교차로" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설(통칭 "다솜빌") 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 주변은 다세대, 단독, 아파트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 약 700m 거리에 지하철2호선 "강변역", 약 900m 거리에 지하철5호선 "광나루역" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등
이용상태: 기호2)-기호5) 공히 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서, 다세대주택(13세대) 및 근린생활시설(1호) 1개동의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (세부사항은 건축과에 문의), 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
공부와의 차이: 기호2)-기호4)의 대지권면적이 의뢰목록(등기)과 토지대장이 상이한 바, 토지대장이 미정리된 것으로 사료되니 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계는 미상임. 2. 기호5)의 토지에 별도등기(근저당권 설정) 등재되어 있으니 확인바라며, 건축물대장에 위반건축물(원인: 연와조/판넬구조 14.0

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정 제101호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 6,291,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 7회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.