유찰 1회

2025타경1075

경매진행중

인천광역시 미추홀구 주안동 628-13

최저매각가

106,400,000원↓30%

감정가

152,000,000원

평당 819만원 · 전용 42.926㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-7

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 제219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 10,640,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 42.93㎡ · 12.99평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

제2장 · 가격 정보

감정평가액

152,000,000원

현재 최저가

106,400,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
152,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
106,400,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 795만2026.07 기준

평당가656만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,889건

전년 대비+12.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,146만최근 3개월

1년 전월세 거래2,491건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연립·다세대 · 13평 실거래

거래 건수808건

평균 거래가1억 1,013만

최근 거래가6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2415평50㎡3층직6,500만평당 427만

26.07.2418평60㎡2층중개1억 1,000만평당 611만

26.07.2312평39㎡3층직6,000만평당 512만

26.07.2212평41㎡2층중개8,600만평당 693만

26.07.2212평40㎡3층직7,400만평당 616만

26.07.2113평43㎡3층직1억 1,000만평당 846만

26.07.1812평39㎡3층중개8,900만평당 754만

26.07.1710평31㎡3층중개5,000만평당 526만

26.07.1511평38㎡2층직1억 3,500만평당 1,184만

26.07.1415평48㎡5층직8,890만평당 613만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,063만

최근 전세가8,000만26.07.23

전세 거래478건

월세 거래619건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도화동282건1억 1,992만752만

2숭의동275건1억 2,048만744만

3주안동이 매물808건1억 1,013만735만

4문학동113건1억 1,681만692만

5용현동276건1억 542만656만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1For-rest주안40건3억 7,980만

2유림주택32건2억 4,441만

3단단주택주안1차16건2억 7,227만

4대성주택16건2억 8,714만

5우진주택12건3억 29만

6대문주택2차12건3억 5,110만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경1075 문건·송달

당사자 5명

채권자 서OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 미OOO

권리 관련 문건 1건

25.06.05가압류권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.07.02기일입찰조서 제출
26.02.24공시송달신청서 제출
25.11.12제출
25.08.27전자소송인증번호신청서 제출
25.08.27보정서 제출
25.07.21교부청구서 제출
25.06.09교부청구 제출
25.06.09현황조사보고서 제출
25.06.01–25.06.04감정평가서 제출 ×2
25.05.20등기필증 제출

송달 20건

26.06.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 도달 3 · 송달간주 1
26.02.25개시결정정본 발송 · 도달
26.02.13주소보정명령등본 발송 · 도달
25.12.22개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.11.06주소보정명령등본 발송 · 도달
25.09.11개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.08.17주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.23개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.06.11

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 42.93㎡; 12.99평
대지권: 27.51㎡; 8.32평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2025-05-09
개시결정: 2025-05-13
배당요구종기: 2025-08-11
청구금액: 102,047,566원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 628-13
도로명주소: 인천광역시 한나루로563번길 14-15

목적물

전유인천광역시 미추홀구 주안동 628-13 터빌리지2차 에이동 2층201호

철근콘크리트구조 42.926㎡

감정가 152,000,000원

등기고유번호 1201-2017-019849

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2018. 1. 25
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 11

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 현관에 관리사무소의 단수통보서가 붙어 있었음 사건 2025타경1075 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 2. 담임법관 (사법보좌관) 원채연 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2018

조사기간: 2025.05.27 14:33 ~ 2025.05.28 13:30
송부일: 2025.06.09
접수일: 2025.06.09

점유관계

인천광역시 미추홀구 주안동 628-13 터빌리지2차 에이동 2층201호

철근콘크리트구조 42.926㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김태봉
작성일: 2025-05-26

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 북측 인근에 위치하고, 본 건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 스톤스프레이, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태: 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 토지의 남동측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,640,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 795만2026.07 기준

평당가656만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,889건

전년 대비+12.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,146만최근 3개월

1년 전월세 거래2,491건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연립·다세대 · 13평 실거래

거래 건수808건

평균 거래가1억 1,013만

최근 거래가6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2415평50㎡3층직6,500만평당 427만

26.07.2418평60㎡2층중개1억 1,000만평당 611만

26.07.2312평39㎡3층직6,000만평당 512만

26.07.2212평41㎡2층중개8,600만평당 693만

26.07.2212평40㎡3층직7,400만평당 616만

26.07.2113평43㎡3층직1억 1,000만평당 846만

26.07.1812평39㎡3층중개8,900만평당 754만

26.07.1710평31㎡3층중개5,000만평당 526만

26.07.1511평38㎡2층직1억 3,500만평당 1,184만

26.07.1415평48㎡5층직8,890만평당 613만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,063만

최근 전세가8,000만26.07.23

전세 거래478건

월세 거래619건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도화동282건1억 1,992만752만

2숭의동275건1억 2,048만744만

3주안동이 매물808건1억 1,013만735만

4문학동113건1억 1,681만692만

5용현동276건1억 542만656만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1For-rest주안40건3억 7,980만

2유림주택32건2억 4,441만

3단단주택주안1차16건2억 7,227만

4대성주택16건2억 8,714만

5우진주택12건3억 29만

6대문주택2차12건3억 5,110만

사건 내역

2025타경1075 문건·송달

당사자 5명

채권자 서OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 미OOO

권리 관련 문건 1건

25.06.05가압류권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.07.02기일입찰조서 제출
26.02.24공시송달신청서 제출
25.11.12제출
25.08.27전자소송인증번호신청서 제출
25.08.27보정서 제출
25.07.21교부청구서 제출
25.06.09교부청구 제출
25.06.09현황조사보고서 제출
25.06.01–25.06.04감정평가서 제출 ×2
25.05.20등기필증 제출

송달 20건

26.06.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 도달 3 · 송달간주 1
26.02.25개시결정정본 발송 · 도달
26.02.13주소보정명령등본 발송 · 도달
25.12.22개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.11.06주소보정명령등본 발송 · 도달
25.09.11개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.08.17주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.23개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.06.11

미추홀구 주안동

인천광역시 미추홀구 주안동 628-13

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 3건

인근 실거래가

실거래 내역

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