유찰 1회

2026타경70331

경매진행중

아산 파크뷰

경기도 의정부시 가능동 671-2

최저매각가

232,400,000원↓30%

감정가

332,000,000원

평당 1,107만원 · 전용 69.38㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 23,240,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 69.38㎡ · 20.99평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 15명

가장 이른 전입일 2025.06.24. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

2026. 8. 4. 오전 10:30 · 경매입찰(6호)법정

말소기준일 2024.5.13

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

332,000,000원

현재 최저가

232,400,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:30
332,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:30
232,400,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 3:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 7,611만2026.07 기준

평당가1,074만전용면적 기준

최근 1년 거래량198건

전년 대비+3.0%동월 평균가

전세 평균 보증금7,607만최근 3개월

1년 전월세 거래1,456건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

아산 파크뷰 · 21평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래11건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고산동1건3억 5,860만2,155만

2신곡동11건1억 36만1,360만

3금오동3건1억 5,300만1,114만

4의정부동83건1억 7,658만1,083만

5호원동29건1억 6,867만1,074만

6민락동36건2억 902만1,044만

7가능동이 매물20건2억 760만980만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1펠리시티18건2억 7,420만

2민락2지구 중흥에스-클래스 트와이스14건1억 5,142만

3민락 송학글래드스톤 앤 그레이스모나코11건2억 4,118만

4비콘드림시티오피스텔11건5,436만

5민락2지구 제일풍경채 센텀-애비뉴모나코11건2억 5,018만

6라온힐조10건7,257만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 69.38㎡; 20.99평
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 의정부지방법원 경매6계
사건접수: 2026-02-10
개시결정: 2026-02-11
배당요구종기: 2026-04-30
청구금액: 3,091,000,000원
매각장소: 경매입찰(6호)법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 의정부시 가능동 671-2
도로명주소: 경기도 의정로 188

목적물

전유경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 5층 504호

철근콘크리트구조 69.38㎡

감정가 332,000,000원

등기고유번호 2802-2024-011629

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.5.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 4. 30

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2026타경70331 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 26. 담임법관 (사법보좌관) 안경호 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2024.5.13.근저당권 배당요구종기 2026.

조사기간: 2026.02.26 10:30 ~ 2026.02.27 14:31
송부일: 2026.03.04
접수일: 2026.03.05

점유관계

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 5층 504호

임차인 1명

철근콘크리트구조 69.38㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정영수
작성일: 2026-02-24

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 &quot;의정부공업고등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 &quot;가능역(지하 철 1호선) 및 흥선역(의정부경전철)&quot;이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 일련번호 1은 제5층 제504호, 일련번호 2는 제5층 제503호, 일련번호 3은 제5층 제501호, 일련번호 4는 제4층 제404호, 일련번호 5는 제4층 제403호, 일련번호 6은 제4층 제402호, 일련번호 7은 제4층 제401호, 일련번호 8은 제3층 제304호, 일련번호 9는 제3층 제303호, 일련번호 10은 제3층 제302호, 일련번호 11은 제3층 제301호, 일련번호 12는 제2층 제204호, 일련번호 13은 제2층 제203호, 일련번호 14는 제2층 제202호, 일련번호 15는 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 조사됨. (후첨&quot;내부구조도 등 참조)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상토지 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-04-02)(가능6구 역 지구단위계획구역), 공공공지(2025-04-02)(가능6구역 재개발사업)(저촉), 중로1류(폭 20m ~25m)(2025-04-02)(중로1-1)(저촉), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-04-02)(가능6구역 재개발정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 일련번호 1 ~ 15 모두 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문 조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고 하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 23,240,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상9층 업무시설(오피스텔), 공동주택(연립주택) 지1층 89.88㎡ 1층 21.97㎡ 2층 328.8㎡ 3층 328.8㎡ 4층 328.72㎡ 5층 328.72㎡ 6층 260.24㎡ 7층 260.24㎡ 8층 260.24㎡ 9층 260.24㎡ 옥탑1층 15.58㎡

전유철근콘크리트구조 69.38㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 5층503호

임차인 1명

철근콘크리트구조 71.34㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 5층501호

임차인 1명

철근콘크리트구조 70.79㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 4층404호

임차인 1명

철근콘크리트구조 69.38㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 4층403호

임차인 1명

철근콘크리트구조 71.34㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 4층402호

임차인 1명

철근콘크리트구조 71.19㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 4층401호

임차인 1명

철근콘크리트구조 70.79㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 3층304호

임차인 1명

철근콘크리트구조69.38㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 3층303호

임차인 1명

철근콘크리트구조 71.34㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 3층302호

임차인 1명

철근콘크리트구조 71.52㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 3층301호

임차인 1명

철근콘크리트구조 70.59㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층204호

임차인 1명

철근콘크리트구조 69.38㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층203호

임차인 1명

철근콘크리트구조 71.34㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층202호

임차인 1명

철근콘크리트구조 71.52㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층201호

임차인 1명

철근콘크리트구조 70.59㎡

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

임차인 내역15명

경기 의정부시 의정로 188 504호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.08.04.

경기 의정부시 의정로 188 503호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: —
월세: —
전입일: 2026.02.04.

경기 의정부시 의정로 188 501호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.07.16.

경기 의정부시 의정로 188 404호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: 20,000,000원
월세: 900,000원
전입일: 2025.08.28.

경기 의정부시 의정로 188 403호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.10.01.

경기 의정부시 의정로 188 402호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: 20,000,000원
월세: 1,030,000원
전입일: 2025.09.11.

경기 의정부시 의정로 188 401호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: 40,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 2025.07.10.

경기 의정부시 의정로 188 304호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.09.12.

경기 의정부시 의정로 188 303호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.10.01.

경기 의정부시 의정로 188 302호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: 48,500,000원
월세: 800,000원
전입일: 2025.08.11.

경기 의정부시 의정로 188 301호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.07.30.

경기 의정부시 의정로 188 204호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: —
월세: —
전입일: 2026.02.05.

경기 의정부시 의정로 188 203호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.06.24.

경기 의정부시 의정로 188 202호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.09.01.

경기 의정부시 의정로 188 201호 (가능동,아산파크뷰)

보증금: 20,000,000원
월세: 900,000원
전입일: 2025.10.01.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 7,611만2026.07 기준

평당가1,074만전용면적 기준

최근 1년 거래량198건

전년 대비+3.0%동월 평균가

전세 평균 보증금7,607만최근 3개월

1년 전월세 거래1,456건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.