유찰 1회

2025타경21890

경매진행중

디알에코시티

부산광역시 부산진구 부전동 535-9

최저매각가

1,369,900,000원↓30%

감정가

1,957,000,000원

평당 1,718만원 · 전용 263.62㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 136,990,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 263.62㎡ · 79.75평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

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임차인 11명

가장 이른 전입일 2021.12.06. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,957,000,000원

현재 최저가

1,369,900,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 20. 오전 10:00
1,957,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
1,369,900,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 1:30
—
—

사건 내역

2025타경21890 문건·송달

당사자 21명

승계인 케OOOOOOOO OOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 서OO(OOOOO OO)
임차인 조OO(OOOO)
임차인 (주)OOOOOOO OOO
임차인 허OO
임차인 김OO(OOOOOO)
임차인 (주)OOOOOO OOO
임차인 (주)OOOOOOOO OOO OOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
근저당권자 부OOOOOOOOOO
근저당권자 부OOOOO
근저당권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)
전세권자 김OO
압류권자 부OOOOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOOO
배당요구권자 해OOOOOOO

권리 관련 문건 8건

25.07.09임차인 허OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.07.07임차인 조OO(OOOO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.07.04임차인 서OO(OOOOO OO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.07.03해운대새마을금고 대리인 법OOO OO OOOOO OOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.06.19근저당권자 부OOOOOOOOOO 채권계산서 제출
25.06.11임차인 김OO(OOOOOO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.06.11임차인 김OO(OOOOOO) 매각물건 일괄매각 신청서 제출
25.05.14근저당권자 부OOOOOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 15건

26.05.20기일입찰조서 제출
26.04.09교부청구해제통지서 제출
26.02.10채권자변경신고서 제출
26.02.10법원보관금(송달료등)환급계좌입금신청서 제출
25.11.28송달장소변경신고서 제출
25.08.19일괄매각신청서 제출
25.05.22–25.07.02교부청구서 제출 ×2
25.05.22교부청구 제출
25.05.19현황조사서 제출
25.05.13–25.05.14감정평가서 제출 ×2

송달 48건

26.03.31매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×19 · 송달간주 17 · 도달 2
26.02.11압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 도달 3
25.08.19중복경매통지서 발송 · 송달간주
25.08.06중복경매통지서 발송 ×4 · 도달 3 · 폐문부재 1
25.05.28임차인통지서 발송 · 송달간주
25.05.20임차인통지서 발송 ×7 · 도달 6 · 수취인불명 1
25.05.01추납통지서 발송 · 도달
25.04.30개시결정정본 발송 ×2

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 263.62㎡; 79.75평
대지권: 36.03㎡; 10.90평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산지방법원 경매6계
사건접수: 2025-04-25
개시결정: 2025-04-28
배당요구종기: 2025-07-09
청구금액: 9,994,842,954원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9
도로명주소: 부산광역시 중앙대로 653(부전동)

목적물

전유부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 5층502호

철근콘크리트구조 교육연구시설 263.62㎡

감정가 1,957,000,000원

등기고유번호 1801-2022-018451

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.05.13 09:09 ~ 2025.05.16 18:30
송부일: 2025.05.19
접수일: 2025.05.20

점유관계

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층101호

임차인 2명

철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 178.41㎡

① 현장에서 만난 명인만두 직원 이재옥에 의하면, 명인만두 사장은 조현덕이라고 하여 안내문을 전달하였고, 베러먼데이(현칭 101-3호) 커피 사장 서현정에게도 안내문을 전달함. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 조현덕, 서현정 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층102호

임차인 2명

철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 115.73㎡

① 폐문부재하여 안내문을 출입문들과 우편함에 꽂아두었음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 허명숙, [(주)백억종합건설, 장범서] 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 2층201호

임차인 1명

철근콘크리트구조 의료시설 608.75㎡

① 본건 201호에서 만난 메타한방병원 원무과 직원 김윤영에 의하면, 메타한방병원은 201호(원무과), 301호(도수,물리센터), 401호(입원병동), 501호(행정실)를 점유, 사용하고 있으며.원장은 김성헌이라고 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 김성헌 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임차인 내역11명

부산 부산진구 중앙대로 653 , 101-3호(부전동,디알에코시티)

보증금: 50,000,000원
월세: 3,000,000원
전입일: 2024.05.03

부산 부산진구 중앙대로 653 , 101호(부전동,디알에코시티)

보증금: 50,000,000원
월세: 미상원
전입일: 2024.09.26.

부산 부산진구 중앙대로 653 , 102-2호(부전동,디알에코시티)

보증금

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 손영한
작성일: 2025-05-13

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산진초등학교 북동측 인근에 위치하는 디알 에코시티 1층 101호 외 7개호로서, 주위는 부산의 중심지인 서면 로터리 인근의 상업지 대로 각종 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트, 숙박업소, 유흥시설, 백화 점 등이 혼재해 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역 및 서면역 이 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건물내 1층 101호 외 7개호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태: 기호 1(101호)은 근린생활시설(상호:명인만두, 베러먼데이커피), 기호 2(102호)는 근린생활시설(상호:시티부동산, 일부 공실), 기호 3(201호) ~ 기호6(501호)는 병원(상호:메타한방병원), 기호 7(502호) ~ 기호 8(601호)는 학원(상호:올댓뷰티)로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인근토지와 등고 평탄한 2필일단의 가장형의 토지로 근린생활시설, 의료시설 등의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건 토지 동측으로 약 35미터, 남측으로 약15미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지 1, 2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m), 가로구역별최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역이며, 토지 2는 상대보호구역 입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 본건 기호 1(101호)과 기호2(102호)는 공부상 각각의 1개호로 등재되어 있으나 각호의 내부를 벽체로 구분하여 각각 2개호로 사용 중이니 참고 하시기바랍니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 136,990,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 4층401호

임차인 1명

철근콘크리트구조 의료시설 608.75㎡

① 본건 201호에서 만난 메타한방병원 원무과 직원 김윤영에 의하면, 메타한방병원은 201호(원무과), 301호(도수,물리센터), 401호(입원병동), 501호(행정실)를 점유, 사용하고 있으며.원장은 김성헌이라고 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 5층501호

임차인 2명

철근콘크리트구조 의료시설 277.72㎡

① 본건 201호에서 만난 메타한방병원 원무과 직원 김윤영에 의하면, 메타한방병원은 201호(원무과), 301호(도수,물리센터), 401호(입원병동), 501호(행정실)를 점유, 사용하고 있으며.원장은 김성헌이라고 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 김성헌, [(주)근성웰리스, 김성헌] 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 5층502호

임차인 1명

철근콘크리트구조 교육연구시설 263.62㎡

① 본건 601호 안내데스크에서 만난 (주)올댓뷰티아카데미 직원 박소영에 의하면, 사장은 유동균이라고 하여 안내문을 전달하였고, 본건 502호는 (주)올댓뷰티아카데미 강의실이라고 하였음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 6층601호

임차인 1명

철근콘크리트구조 교육연구시설 608.75㎡

① 본건 601호 안내데스크에서 만난 (주)올댓뷰티아카데미 직원 박소영에 의하면, 사장은 유동균이라고 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)올댓뷰티아카데미 부산, 유동균] 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

사건 내역

2025타경21890 문건·송달

당사자 21명

승계인 케OOOOOOOO OOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 서OO(OOOOO OO)
임차인 조OO(OOOO)
임차인 (주)OOOOOOO OOO
임차인 허OO
임차인 김OO(OOOOOO)
임차인 (주)OOOOOO OOO
임차인 (주)OOOOOOOO OOO OOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
근저당권자 부OOOOOOOOOO
근저당권자 부OOOOO
근저당권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)
전세권자 김OO
압류권자 부OOOOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOOO
배당요구권자 해OOOOOOO

권리 관련 문건 8건

25.07.09임차인 허OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.07.07임차인 조OO(OOOO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.07.04임차인 서OO(OOOOO OO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.07.03해운대새마을금고 대리인 법OOO OO OOOOO OOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.06.19근저당권자 부OOOOOOOOOO 채권계산서 제출
25.06.11임차인 김OO(OOOOOO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.06.11임차인 김OO(OOOOOO) 매각물건 일괄매각 신청서 제출
25.05.14근저당권자 부OOOOOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 15건

26.05.20기일입찰조서 제출
26.04.09교부청구해제통지서 제출
26.02.10채권자변경신고서 제출
26.02.10법원보관금(송달료등)환급계좌입금신청서 제출
25.11.28송달장소변경신고서 제출
25.08.19일괄매각신청서 제출
25.05.22–25.07.02교부청구서 제출 ×2
25.05.22교부청구 제출
25.05.19현황조사서 제출
25.05.13–25.05.14감정평가서 제출 ×2

송달 48건

26.03.31매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×19 · 송달간주 17 · 도달 2
26.02.11압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 도달 3
25.08.19중복경매통지서 발송 · 송달간주
25.08.06중복경매통지서 발송 ×4 · 도달 3 · 폐문부재 1
25.05.28임차인통지서 발송 · 송달간주
25.05.20임차인통지서 발송 ×7 · 도달 6 · 수취인불명 1
25.05.01추납통지서 발송 · 도달
25.04.30개시결정정본 발송 ×2