유찰 2회

2026타경500148

경매진행중

리오센트럴타워

인천광역시 미추홀구 주안동 1002-11

최저매각가

117,600,000원↓51%

감정가

240,000,000원

평당 587만원 · 전용 66.21㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 11,760,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 66.21㎡ · 20.03평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

확인

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

가격 정보기일 4건

감정평가액

240,000,000원

현재 최저가

117,600,000원49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
240,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
168,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
117,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 66.21㎡; 20.03평
대지권: 10.4㎡; 3.15평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매8계
사건접수: 2026-01-08
개시결정: 2026-01-09
배당요구종기: 2026-03-16
청구금액: 250,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 1002-11
도로명주소: 인천광역시 경인로425번길 20

물건 현황

목적물

전유인천광역시 미추홀구 주안동 1002-11 리오센트럴타워 4층403호

철근콘크리트구조 66.21㎡

감정가 240,000,000원

등기고유번호 1201-2017-008395

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.02.07
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 16
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

점유·임차 관련 기재

김하진 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.11.임
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

비고 원문

김하진 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.11.임 주택도시보증공사(임차인:김하진) : 임차인 김하진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 1번 주택임차권등기(

현황조사

조사기간: 2026.01.15 16:00 ~ 2026.01.19 10:50
송부일: 2026.01.28
접수일: 2026.01.28

점유관계

인천광역시 미추홀구 주안동 1002-11 리오센트럴타워 4층403호

철근콘크리트구조 66.21㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 박정수
작성일: 2026-01-16

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &apos;인천석암초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(석바위시장역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2017.01.18) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 3필 일단의 대체로 정방형 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주거 및 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1~3) 토지 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,760,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.