- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 ""대교초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 유원블루파크 3층 301호 및 10층 1002호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
- 건물의 구조
- 2018년 05월 01일 준공되었으며
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 내 제3층 제301호 및 제10층 제1002호로
외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
- 이용상태
- 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
- 설비내역
- 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 건부지 등으로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 북서측 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- ○봉래동1가 128-1번지
일반상업지역 , 방화지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6호)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임.
○봉래동1가 128-1번지
일반상업지역 , 방화지구
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임.
○봉래동1가 128-4번지
일반상업지역 , 방화지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6호)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임.
○봉래동1가 208-22번지
일반상업지역 , 방화지구
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임.
- 공부와의 차이
- 일련번호(2)의 1002호 건축물현황도에는 204호~2004호 호별 건축도현황도가 등재되어 있어 물적 동일성 여부를 알 수 없으나 층별 건축물현황도에 302호~2002호가 표기되어 있으므로 이 위치를 일련번호(2)의 위치로 보아 감정평가액을 결정하였음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고.