유찰 1회

2025타경102182

경매진행중

서울특별시 관악구 신림동 563-51

최저매각가

1,936,043,000원↓20%

감정가

2,420,054,560원

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

1건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

법정지상권 성립 여지위험 확인

선순위 임차인 가능성

제2장 · 가격 정보

감정평가액

2,420,054,560원

현재 최저가

1,936,043,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
2,420,054,560원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
1,936,043,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 단독주택,다가구주택
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-02-18
개시결정: 2025-02-19
배당요구종기: 2025-05-15
청구금액: 1,534,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 563-51
도로명주소: 서울특별시 남부순환로141가길 8-7(신림동)

목적물

서울특별시 관악구 신림동 563-51

감정가 1,678,320,000원

등기고유번호 1143-1996-074062

등기열람 전자지도

일반건물서울특별시 관악구 신림동 563-51 바다유하우스

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 92.96 ㎡ 2층 80.97 ㎡ 3층 76.47 ㎡ 4층 76.47 ㎡ 옥탑1층 11.2㎡

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

배당요구종기: 2025. 5. 15
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 패상 102호) 조유정 2층 중 일부 24㎡(문 패상20 4호) 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2023.08.21. 130,000,000 50,000 2023.08.21 2023.07.31. 현황조사 주거 임차인 2023.08.21 미상 2층 중 일부 24㎡(문 패상20 4호) 권리신고 주거 임차인 2023.08.19. 130,000,000 50,000 2023.08.21 2023.07.31. 2025.3.31. 조혜솔 4층 중 일부 18㎡(문 패상 402호) 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2023.09.16. 13,000,000 2023.09.18 2023.08.28. 현황조사 주거 임차인 2023.09.18 미상 4층 중 일부 18㎡(문 패상 402호) 권리신고 주거 임차인 2023.09.16. 13

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 패상 102호) 조유정 2층 중 일부 24㎡(문 패상20 4호) 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2023.08.21. 130,000,000 50,000 2023.08.21 2023.07.31. 현황조사 주거 임차인 2023.08.21 미상 2층 중 일부 24㎡(문

조사기간: 2025.02.27 11:28 ~ 2025.03.05 18:13
송부일: 2025.03.07
접수일: 2025.03.08

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 563-51

대 · 155.4㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박상목
작성일: 2025-03-07

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""조원초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건은 차량 접근이 용이하며, 노선 버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중교통사 정은 무난함.
형태 및 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로서 단독주택 및 제2종근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약6m 및 동측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지의 임대관계는 미상임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 석재 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감.
이용상태: 1층 : 현황 다중주택 3가구(101호, 102호, 103호), 주차장, 2층 : 다중주택 4가구(201호, 202호, 203호, 204호), 3층 : 다중주택 4가구(301호, 302호, 303호, 304호), 4층 : 다중주택 4가구(401호, 402호, 403호, 404호), 옥탑1층 : 계단실.
설비내역: 각 호수에 급.배수시설, 위생설비, 난방설비 및 본 건물에 승강기설비가 되어 있음.
부합물 및 종물: -.
공부와의 차이: 1) 본 건물 1층 공부상 용도는 제2종근린생횔시설(사무소) 이나, 현황은 주택 및 주차장임. 2) 본 건물 2층 건축물현황도상 공동취사시설은 현황은 주택임. 3) 본 건물 2층~4층은 공부 면적 보다 실측 면적이 과대(후첨 '건물개황도' 참조)하며, 이는 확장형 발코니 면적 등 증가로 인하여 실측 면적이 증가한 것임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본 건물의 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 193,604,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 16명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 이*수(101호), 정*호(102호), 김*현(201호), 김*진(202호), 강*준(203호), 조*정(204호), 배*희(401호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

임차인 내역16명

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 , 201호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.01

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.04

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.07.29

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,101호 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.12.11

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,101호 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.18

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,202호 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.04

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.18

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.07.14

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,102호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.14

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,401호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.10

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.10

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,203호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.04

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.25

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.04.19

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,204호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.21

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,204호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.09

관악구 신림동

서울특별시 관악구 신림동 563-51

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