유찰 1회

2025타경13226

경매진행중

유원펠리체

서울특별시 강서구 공항동 680-9

최저매각가

217,600,000원↓20%

감정가

272,000,000원

평당 1,962만원 · 전용 36.66㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 21,760,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 36.66㎡ · 11.09평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

272,000,000원

현재 최저가

217,600,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 17. 오전 10:00
272,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
217,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
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—

실거래 내역

유원펠리체 · 11평 실거래

거래 건수104건

평균 거래가2억 7,238만

최근 거래가1억 4,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.016평19㎡3층중개1억 4,500만평당 2,543만

26.06.2312평41㎡3층중개2억 5,500만평당 2,056만

26.06.209평29㎡4층중개2억 7,000만평당 3,033만

26.06.1617평56㎡2층중개3억 2,600만평당 1,906만

26.06.1519평62㎡3층중개3억평당 1,595만

26.06.1212평40㎡2층직2억 7,000만평당 2,213만

26.06.1022평72㎡3층중개11억 3,000만평당 5,231만

26.06.0812평40㎡5층중개3억 2,000만평당 2,622만

26.06.0412평41㎡2층중개2억 6,500만평당 2,137만

26.06.0318평58㎡4층중개3억 8,000만평당 2,159만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,921만

최근 전세가1억 8,920만26.07.24

전세 거래231건

월세 거래358건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동이 매물104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 36.66㎡; 11.09평
대지권: 22.26㎡; 6.73평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-11
개시결정: 2025-11-11
배당요구종기: 2026-02-11
청구금액: 286,500,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 공항동 680-9
도로명주소: 서울특별시 방화대로5다길 34-8

목적물

전유서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제6층 제601호

철근콘크리트구조 36.66㎡

감정가 272,000,000원

등기고유번호 2501-2019-001928

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.11.14 13:20 ~ 2025.11.15 11:49
송부일: 2025.11.17
접수일: 2025.11.17

점유관계

서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제6층 제601호

철근콘크리트구조 36.66㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 신영종
작성일: 2025-11-21

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 &quot;송정중학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 5호선 &quot;송정역&quot;이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.(후첨&quot;내부구조도&quot; 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.),도시관리계획 입안중임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 21,760,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.