전현식:채무자겸소유자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 일괄매각, 이동이 용이한 컨테이너, 창고, 본건 건물 벽체등을 이용한 제시외 건물 및 중2층은 평가 및 매각에서 제외 사건 2025타경34204 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 27. 담임법관 (사법보좌관)
🔎현황조사
조사기간
2025.08.23 16:41 ~ 2025.08.26 11:02
송부일
2025.09.01
접수일
2025.09.01
점유관계
경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4
대 · 883㎡
목록2. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4
임차인 4명
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
165㎡
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에는 소유자 전현식이 세대주로 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 소유자 및 소유자 아닌 사람 1명이 각각 임차인으로 등재되어 있어, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 건물 출입문에 부착해 두었음.
본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
1) 기호 1
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임.
2) 기호 3
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 띠형의 토지로서 도로 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
1) 기호 1
본건 북측으로 접한 기호 3 토지(도로)를 통하여 인접 공도에 연결됨.
2) 기호 3
본건 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 '사진용지' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
내·외벽 : 판넬 마감.
창호 : PVC샷시 창호임.
이용상태
공장, 창고 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '사진용지' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 1층 공간 일부에 중2층이 소재함.
🔄변경 이력1건
신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견
❓자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 인천지방법원 별관 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 39,406,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.