2025타경103024

경매진행중

대경아파트

서울특별시 관악구 봉천동 1531-34

최저매각가

495,000,000원

감정가

495,000,000원

평당 2,292만원 · 전용 71.4㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

1건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

인수되는 권리위험 확인

선순위 임차인 가능성

제2장 · 가격 정보

감정평가액

495,000,000원

현재 최저가

495,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
495,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 71.4㎡; 21.60평
대지권: 32.62㎡; 9.87평

사건명: 공유물분할을위한경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-05-26
개시결정: 2025-06-11
배당요구종기: 2025-08-26
청구금액: 0원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 1531-34
도로명주소: 서울특별시 장군봉8길 15

목적물

전유서울특별시 관악구 봉천동 1531-34 대경아파트 3층305호

철근콘크리트구조 71.40㎡

감정가 495,000,000원

등기고유번호 1143-2004-005705

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.6.12
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 26
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

비고 원문

주택도시보증공사(김남희):주택도시보증공사에서 임차인 김남희의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상

조사기간: 2025.06.23 11:32 ~ 2025.06.25 15:58
송부일: 2025.06.30
접수일: 2025.07.01

점유관계

서울특별시 관악구 봉천동 1531-34 대경아파트 3층305호

임차인 1명

철근콘크리트구조 71.40㎡

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대현관문 부착)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 윤철신
작성일: 2025-06-23

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 1531-34번지 소재 ""봉림중학교"" 동측 인근에 소재하는 아파트로서 주위는 학교, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 아파트로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트 내벽 : 페인트 및 벽지 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 주거용으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

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2026.07.25 · 신규 물건 발견
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2026.07.25 · 신규 물건 발견
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Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 49,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.