2025타경103131

경매진행중

로뎀하우스22차

서울특별시 동작구 상도동 214-203

최저매각가

360,000,000원

감정가

360,000,000원

평당 4,029만원 · 전용 29.54㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-2

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 36,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 29.54㎡ · 8.94평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2021.02.22. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

360,000,000원

현재 최저가

360,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
360,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 2,794만2026.07 기준

평당가4,083만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,307건

전년 대비+16.4%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,114만최근 3개월

1년 전월세 거래5,791건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

로뎀하우스22차 · 9평 실거래

거래 건수996건

평균 거래가4억 6,040만

최근 거래가5억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2524평81㎡3층중개5억 2,500만평당 2,151만

26.07.2412평40㎡5층중개4억 7,500만평당 3,958만

26.07.2116평53㎡4층중개4억 3,400만평당 2,695만

26.07.2012평39㎡5층중개7억 3,000만평당 6,239만

26.07.2025평83㎡3층중개9억 5,000만평당 3,784만

26.07.1818평61㎡-1층중개4억 5,000만평당 2,459만

26.07.1823평75㎡3층중개5억 7,000만평당 2,522만

26.07.1815평50㎡4층중개7억 3,000만평당 4,802만

26.07.1830평100㎡4층중개10억평당 3,311만

26.07.1713평41㎡3층중개7억 3,000만평당 5,840만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 3,734만

최근 전세가3억 4,500만26.07.27

전세 거래816건

월세 거래1,196건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1본동13건9억 1,781만1억 1,323만

2노량진동126건8억 9,455만7,121만

3사당동685건5억 1,324만4,417만

4흑석동73건5억 1,215만4,187만

5대방동152건5억 5,876만3,996만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1흑석뜰安愛36건3억 9,617만

2태경30건1억 5,000만

3아트라움28건2억 9,142만

4렉스빌23건1억 3,043만

5서정캐슬19건2억 1,052만

6더에이팩스19건9억 2,052만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경103131 문건·송달

당사자 6명

채권자 금OO
채무자겸소유자 서OO
임차인 금OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 도OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO

권리 관련 문건 3건

25.07.01권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.07.01권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOO 접수증명서
25.06.24권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 8건

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 29.54㎡; 8.94평
대지권: 24.08㎡; 7.28평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-06-11
개시결정: 2025-06-12
배당요구종기: 2025-08-26
청구금액: 315,000,000원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동작구 상도동 214-203
도로명주소: 서울특별시 양녕로22가길 35

목적물

전유서울특별시 동작구 상도동 214-203 로뎀하우스22차 2층202호

철근콘크리트구조 29.54㎡

감정가 360,000,000원

등기고유번호 1101-2020-002472

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.6.12
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 26

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경103131 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 8. 담임법관 (사법보좌관) 김혜진 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2025.6.12. 강제경매개시 결정 배당요구종기

조사기간: 2025.06.23 11:36 ~ 2025.06.25 17:41
송부일: 2025.06.30
접수일: 2025.07.01

점유관계

서울특별시 동작구 상도동 214-203 로뎀하우스22차 2층202호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.54㎡

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대현관문 부착)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 한은미
작성일: 2025-06-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""국사봉중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(2)토지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육 청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 36,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 2,794만2026.07 기준

평당가4,083만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,307건

전년 대비+16.4%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,114만최근 3개월

1년 전월세 거래5,791건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경103131 문건·송달

당사자 6명

채권자 금OO
채무자겸소유자 서OO
임차인 금OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 도OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO

권리 관련 문건 3건

25.07.01권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.07.01권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOO 접수증명서
25.06.24권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 8건

실거래 내역

로뎀하우스22차 · 9평 실거래

거래 건수996건

평균 거래가4억 6,040만

최근 거래가5억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2524평81㎡3층중개5억 2,500만평당 2,151만

26.07.2412평40㎡5층중개4억 7,500만평당 3,958만

26.07.2116평53㎡4층중개4억 3,400만평당 2,695만

26.07.2012평39㎡5층중개7억 3,000만평당 6,239만

26.07.2025평83㎡3층중개9억 5,000만평당 3,784만

26.07.1818평61㎡-1층중개4억 5,000만평당 2,459만

26.07.1823평75㎡3층중개5억 7,000만평당 2,522만

26.07.1815평50㎡4층중개7억 3,000만평당 4,802만

26.07.1830평100㎡4층중개10억평당 3,311만

26.07.1713평41㎡3층중개7억 3,000만평당 5,840만