2025타경51957

경매진행중

에스아이팰리스 레이크잠실

서울특별시 송파구 송파동 85

최저매각가

256,000,000원

감정가

256,000,000원

평당 6,482만원 · 전용 13.055㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 25,600,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 13.05㎡ · 3.95평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

2024. 12. 6. 접수 제186515호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

256,000,000원

현재 최저가

256,000,000원감정가 대비 100%

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1차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
256,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

에스아이팰리스 레이크잠실 · 4평 실거래

거래 건수386건

평균 거래가4억 730만

최근 거래가3억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.128평27㎡8층중개3억 4,000만평당 4,250만

26.07.1113평43㎡3층중개3억 5,000만평당 2,713만

26.07.118평27㎡2층중개3억 9,500만평당 4,876만

26.07.094평14㎡3층중개1억 5,000만평당 3,409만

26.07.099평29㎡2층중개3억 9,500만평당 4,540만

26.07.088평27㎡4층중개3억 6,700만평당 4,530만

26.07.089평29㎡4층중개3억 7,300만평당 4,287만

26.07.0810평32㎡3층중개3억 6,000만평당 3,673만

26.07.0814평46㎡5층중개3억 5,000만평당 2,517만

26.07.088평27㎡5층중개3억 6,500만평당 4,451만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 6,430만

최근 전세가2억 8,900만26.07.20

전세 거래589건

월세 거래1,761건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1마천동370건7억 5,063만5,457만

2잠실동353건5억 1,515만4,592만

3거여동96건5억 3,611만4,161만

4삼전동380건4억 8,955만4,025만

5송파동이 매물386건4억 730만3,549만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더휴림42건5억 4,430만

2포엠빌30건4억 8,833만

3형지하이츠30건4억 1,944만

4명한빌25건1억 3,599만

5숨결24건2억 2,500만

6꿈꾸지오(118-40)20건3억 4,142만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 13.05㎡; 3.95평
대지권: 4.05㎡; 1.23평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매6계
사건접수: 2025-08-21
개시결정: 2025-08-25
배당요구종기: 2025-11-12
청구금액: 280,183,500원
매각장소: 입찰법정 제101호길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 송파동 85
도로명주소: 서울특별시 백제고분로42길 4-5

목적물

전유서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층706호

철근콘크리트구조 13.055㎡

감정가 256,000,000원

등기고유번호 2401-2021-028601

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.2.20
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 11. 12
매각으로 소멸되지 않는 권리: 2024. 12. 6. 접수 제186515호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

이창석:신청채권자 및 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.12.6.임. 배당요구일자는 경매신청일임.
2024. 12. 6. 접수 제186515호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

이창석:신청채권자 및 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.12.6.임. 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2024. 12. 6. 접수 제186515호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 사건 20

조사기간: 2025.09.08 10:30 ~ 2025.09.09 14:35
송부일: 2025.09.16
접수일: 2025.09.16

점유관계

서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층706호

임차인 1명

철근콘크리트구조 13.055㎡

임차인으로 기재한 이창석은 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이은석
작성일: 2025-09-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""서울송파초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 '8·9호선 석촌역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일 : 2021.07.30) 외벽 : 치장 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 세장형 평지로서 주상용(업무시설, 다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건은 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지 정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허 가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지 )), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가 대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정 제101호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 25,600,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

에스아이팰리스 레이크잠실 · 4평 실거래

거래 건수386건

평균 거래가4억 730만

최근 거래가3억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.128평27㎡8층중개3억 4,000만평당 4,250만

26.07.1113평43㎡3층중개3억 5,000만평당 2,713만

26.07.118평27㎡2층중개3억 9,500만평당 4,876만

26.07.094평14㎡3층중개1억 5,000만평당 3,409만

26.07.099평29㎡2층중개3억 9,500만평당 4,540만

26.07.088평27㎡4층중개3억 6,700만평당 4,530만

26.07.089평29㎡4층중개3억 7,300만평당 4,287만

26.07.0810평32㎡3층중개3억 6,000만평당 3,673만

26.07.0814평46㎡5층중개3억 5,000만평당 2,517만

26.07.088평27㎡5층중개3억 6,500만평당 4,451만